買了網(wǎng)簽的期房，過戶費怎么算呢

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• 151****2834

  沒有限制，不過網(wǎng)簽的是有過期時間的，一般是10天就過期了，如果十天后沒有過戶的話就需要重新打網(wǎng)簽重新辦理了，辦理過戶流程如下：
  
  買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證。
  
  到網(wǎng)簽處辦理網(wǎng)簽；
  
  打完網(wǎng)簽后到稅務(wù)窗口核稅；
  
  到辦證大廳遞件；
  
  一般是過幾天就可以取件了；
  
  過戶完成；

  查看全文↓ 2018-09-06 18:27:01
• 158****7555

  一、房屋過戶一般程序：
  1、網(wǎng)簽房屋買賣合同；
  2、辦理交易資金監(jiān)管，買家**款入賬；
  3、辦理按揭貸款（無貸款可省略）；
  4、辦理交易過戶；
  5、領(lǐng)證。
  二、交付費用：
  1、業(yè)主繳納營業(yè)稅和個稅（按照有關(guān)政策可以減免）；
  2、交易雙方繳納房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費），一般房屋4元/平米；
  3、買家繳納契稅，房價的1-3%（90平米以下1%、90-144平米1.5%、144平米以上3%）；
  4、交付房屋專項維修基金（原業(yè)主交過買家可免交）；
  5、房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次繳納土地出讓金1%、2%、15%；

  查看全文↓ 2018-09-06 18:26:56
• 134****8207

  二手房過戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  過戶稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:26:49
• 155****8111

  二手房稅費計算標(biāo)準(zhǔn)是以契稅單據(jù)或房產(chǎn)證年限計算。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

  查看全文↓ 2018-09-06 18:26:43
• 147****0768

  說的不很全面，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:26:38

相關(guān)問題

• 問 買了網(wǎng)簽的期房，過戶費怎么算呢
  答

  不可以轉(zhuǎn)賣。網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商，由買受人將房屋退還給開發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)前不可以重復(fù)簽約，并且轉(zhuǎn)賣。網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上；然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽的程序為：（1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；（2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；（3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；（4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??網(wǎng)簽多少過戶費
  答

  過戶費按房子的評估價來判斷

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• 問 ??誰能具體說一下期房過戶費怎么算？
  答

  營業(yè)稅看新房還是二手房，所得稅.總之。二手房沒滿五年又不唯一的勸你別買，如果賣方不是唯一一房。契稅，還有個稅不知叫啥了，新房比較少

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• 問 遺產(chǎn)過戶費怎么算呢？
  答

  繼承主要費用為繼承權(quán)公證，一般繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：1. 房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;2. 遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);3. 因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

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• 問 商鋪過戶費怎么算呢？
  答

  商鋪出售,其實就是銷售不動產(chǎn)，出售方要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅,銷售額乘以5%稅率。購買方要繳納契稅,銷售額乘以稅率3-5%，雙方不定期要繳納印花稅各為0.01%。買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×4%。賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

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