請(qǐng)問大家，門面房出售怎么征稅？有人了解不，謝謝！

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• 152****2449

  如果取得產(chǎn)權(quán)是在5年內(nèi)的是要交稅的，5年以上的差額征稅，具體的你可以到產(chǎn)權(quán)地的地方稅務(wù)局支詳細(xì)咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:17:57
• 146****7638

  門市房出租，要按租金收入的5%交納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%交納城建稅， 按營業(yè)稅的3%交納教育費(fèi)附加。按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率交納房產(chǎn)稅。比如說，出租滿是否，租金一年200000元，交多少稅？出租門面房不享受《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號(hào)）規(guī)定的優(yōu)惠。所以：
  應(yīng)納營業(yè)稅=200000*5%=10000（元）
  城建稅=10000*7%=700（元）（房產(chǎn)在城市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的稅率分別為7%、5%、1%；在此按城市的7%計(jì)算）
  教育費(fèi)附加=10000*3%=300（元）
  房產(chǎn)稅=200000*12%=24000（元）
  印花稅=200000*0.1%=200（元）
  如果是個(gè)人出租房產(chǎn)還有個(gè)人所得稅。
  個(gè)人所得稅=（每月的租金收入-每月交的上述稅款-800）*20%。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:17:49
• 142****0691

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-09-08 22:17:40

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問小區(qū)門面房的新商鋪出售怎么征稅？有人了解不，謝謝！
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%

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• 問 ??小門面房出售可以買不？怎么征稅？
  答

  一間一間的好出租些，感覺也可以對(duì)你以后的打算

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• 問 請(qǐng)問各位，門面房出售有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  很多問題不明確難以評(píng)判。遇到類似問題多問幾個(gè)為什么你自己就知道答案了。投資方是誰？開發(fā)商是誰？包租的合同主體是誰（尤其重要，不要以為合同簽就高枕無憂了，倒閉了你能得到賠償嗎？）？2年25%的收益還算誘人，有這么高的利潤率來支持嗎？第三年及以后的保障呢？何謂全產(chǎn)權(quán)？獨(dú)立門面是否確指擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（獨(dú)立的土地證，房產(chǎn)證）？政府招商的更加的沒有任何說道了。不熟悉不確定的項(xiàng)目不要碰為好，畢竟咱老百姓的錢來之不易。

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• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在一般的門面房出售怎么征稅？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

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• 問 目前，門面房出售怎么征稅？
  答

  門面房也屬于房產(chǎn)，房產(chǎn)交易稅如下： 1、契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅 買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。 3、營業(yè)稅 購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。 4、城建稅 營業(yè)稅的7% 5、教育費(fèi)附加 營業(yè)稅的3% 6、個(gè)人所得稅 在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。 7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。 提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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