房產(chǎn)交易稅費問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！

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• 143****8010

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費項是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標準一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標準不一.
  建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收.
  比如當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費用是:
  1交易手續(xù)費:2.5*建筑面積
  2印花稅:萬分之五*合同價
  3契稅:1.5%*合同價
  4合同工本費:5快每本
  5評估費:公積金和商貸的不同,在200-300這樣.
  6圖紙費:25元
  7交易登記費:80元

  查看全文↓ 2018-09-09 20:55:00
• 152****8242

  二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:49
• 131****2643

  二手房交易的流程：
  
  
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:32
• 156****2713

  三類二手房交易納稅詳解
  近期，九部委出臺房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，使得二手房市場反響強烈。對于消費者而言，**為關(guān)心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。于是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業(yè)人士，對已購公房、二手商品房和經(jīng)濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:22
• 134****3867

  首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅，三個指標，1、價格（當?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場定價)2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通）
  并確定一下您是否有房屋交接書，因為要以此或產(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書了。五年內(nèi)和五年以上收費標準不同

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:13

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)交易過程手續(xù)是什么？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  房地產(chǎn)買賣的基本流程1． 商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為：第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；

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• 問 如何過戶房產(chǎn)？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以辦理過戶,具體程序如下： 1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán)）、明確夫妻關(guān)系解除，男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過戶

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• 問 延期交房賠償問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  延期交房的違約賠償問題 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤斒氯说匚黄降燃笆袌鼋?jīng)濟原則出發(fā),確定了違約金的補償性,即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進一步明確了違約金的補償性質(zhì)。 二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標準 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 請問我想房產(chǎn)交易，要符合什么條件嗎？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  這是西安的經(jīng)適房條件，你參考下，各地會有當?shù)氐臉藴?，希望對你有幫助。?西安經(jīng)濟適用房準入條件1.戶口：西安市城六區(qū)、長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口2.人均面積：家庭無住房或住房面積低于45平方米3.收入：家庭成員年收入情況說明（低于以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元4.單身申請限制：單身申請人年齡超過30周歲5.住房交易：經(jīng)濟適用房的二次交易有5年之限。對于購買后已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業(yè)主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價出售。

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• 問 交易過戶的程序和時間相關(guān)問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重點不是房本而是備案登記，雖沒辦房本，但肯定做了備案登記了。已經(jīng)登記的房子，更名只能通過交易，贈與，繼承，等方式。具體地方政策不同，去當?shù)氐姆抗懿块T問問就知道需要什么手續(xù)了。沒有房產(chǎn)證也可以過戶，就是手續(xù)麻煩些，你目前過給你只有，二手房買賣程序和贈與程序。二手房買賣看具體當?shù)卣咭话?*多不超過10%，贈與一般4-23%。

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