房地產(chǎn)買賣的基本流程1. 商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為:第一步,預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤;第二步,預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況;第三步,預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同;第四步,辦理預(yù)售合同文本登記備案;
全部3個回答>房產(chǎn)交易稅費問題。誰比較清楚的,越詳細越好!介紹下!謝謝!
143****1902 | 2018-09-09 20:53:58
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143****8010
不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費項是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標準一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標準不一.
查看全文↓ 2018-09-09 20:55:00
建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收.
比如當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費用是:
1交易手續(xù)費:2.5*建筑面積
2印花稅:萬分之五*合同價
3契稅:1.5%*合同價
4合同工本費:5快每本
5評估費:公積金和商貸的不同,在200-300這樣.
6圖紙費:25元
7交易登記費:80元 -
152****8242
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
查看全文↓ 2018-09-09 20:54:49
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55% -
131****2643
二手房交易的流程:
查看全文↓ 2018-09-09 20:54:32
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的! -
156****2713
三類二手房交易納稅詳解
查看全文↓ 2018-09-09 20:54:22
近期,九部委出臺房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政,使得二手房市場反響強烈。對于消費者而言,**為關(guān)心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。于是,我們接到很多讀者及購房者的來電,希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此,我們請北京中原三級市場部專業(yè)人士,對已購公房、二手商品房和經(jīng)濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。
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134****3867
首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅,三個指標,1、價格(當?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場定價)2、面積(140平以上是高檔以下是普通)3、容積率(1.0以下是高檔以上是普通)
查看全文↓ 2018-09-09 20:54:13
并確定一下您是否有房屋交接書,因為要以此或產(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年,而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的,所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書了。五年內(nèi)和五年以上收費標準不同
相關(guān)問題
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可以辦理過戶,具體程序如下: 1、先到法院協(xié)議離婚(房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行,所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán))、明確夫妻關(guān)系解除,男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過戶
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延期交房的違約賠償問題 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失?!逗贤ā窂暮贤斒氯说匚黄降燃笆袌鼋?jīng)濟原則出發(fā),確定了違約金的補償性,即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進一步明確了違約金的補償性質(zhì)。 二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標準 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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這是西安的經(jīng)適房條件,你參考下,各地會有當?shù)氐臉藴?,希望對你有幫助。?西安經(jīng)濟適用房準入條件1.戶口:西安市城六區(qū)、長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口2.人均面積:家庭無住房或住房面積低于45平方米3.收入:家庭成員年收入情況說明(低于以下收入) 1人12662元;2人25324元;3人37986元;4人50648元;5人63310元;6人75972元4.單身申請限制:單身申請人年齡超過30周歲5.住房交易:經(jīng)濟適用房的二次交易有5年之限。對于購買后已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以依照目前市場價格進行出售,但出售時業(yè)主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金;對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場價出售。
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房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重點不是房本而是備案登記,雖沒辦房本,但肯定做了備案登記了。已經(jīng)登記的房子,更名只能通過交易,贈與,繼承,等方式。具體地方政策不同,去當?shù)氐姆抗懿块T問問就知道需要什么手續(xù)了。沒有房產(chǎn)證也可以過戶,就是手續(xù)麻煩些,你目前過給你只有,二手房買賣程序和贈與程序。二手房買賣看具體當?shù)卣咭话?*多不超過10%,贈與一般4-23%。
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