??打聽一下，房子過(guò)戶除了**外還需要具體哪些費(fèi)用？

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• 154****2379

  簽定合同后，你付**，然后和銀行簽定貸款合同，這個(gè)時(shí)候要交一個(gè)抵押手續(xù)費(fèi)，100左右，這個(gè)是交房地局的。交開發(fā)商的只是房款
  等你的合同備案，抵押做好，開發(fā)商把合同給你，你就要開始每個(gè)月還錢了
  等到房子竣工驗(yàn)收，你收房后就要是想辦房產(chǎn)證那就要交契稅、印花稅、維修基金、工本費(fèi)，這些是交房產(chǎn)和土地部門的
  還有就是你收房的時(shí)候就是要交給物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)?、電視電話等安裝費(fèi)，不過(guò)燃?xì)?、電視電話這些費(fèi)用有的開發(fā)商是包在房款里面的。

  查看全文↓ 2018-09-11 21:36:01
• 132****5460

  新房房屋交易稅費(fèi):一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用：印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收??；3、物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行；
  
  不過(guò)有的時(shí)候，開發(fā)商為了推廣會(huì)免契稅、大修基金等，像江北嘴 新鷗鵬教育城國(guó)慶期間就免契稅和大修基金。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:55
• 151****3498

  買房子除了**之外，還要繳納手續(xù)費(fèi)和各種稅費(fèi)。
  稅費(fèi)名稱及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 營(yíng)業(yè)稅5.55%（普通住宅滿五年可申請(qǐng)減免）；
  2. 印花稅0.05%；
  3. 個(gè)人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需20%，普通住宅2%）；契稅3%（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3%）；
  4. 土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價(jià)大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價(jià)大于200%為60%）。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:48
• 146****9792

  購(gòu)買商品房若貸款還需要繳納貸款的費(fèi)用，公共維修基金，契稅，印花稅

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽一下，買房除了房?jī)r(jià)，還有別的費(fèi)用嗎？
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來(lái)。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說(shuō)吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會(huì)縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會(huì)通知購(gòu)房者開始還款了，間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。一般來(lái)說(shuō)，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，首套房按契稅1.5%算，200萬(wàn)的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬(wàn)元左右。二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來(lái)看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來(lái)也不少錢。**后不能忘記裝修費(fèi)用房子買好，交房過(guò)戶也搞定了，那就要開始計(jì)劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦。

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• 問(wèn) 買房除了購(gòu)房款外 還需要繳什么費(fèi)用的？
  答

  契稅：90平方米以下普通住宅契稅為1%，90~140平方米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過(guò)調(diào)動(dòng)的稅率，稅率會(huì)隨著金融政策的變化而變化。印花稅：暫免。公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平方米造價(jià)的8%繳存首期公共維修基金。按揭費(fèi)用：公積金貸款的交易費(fèi)用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費(fèi)和按揭貸款額千分之三收取的評(píng)估費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不低于300元;評(píng)估費(fèi)用不低于300元，不高于1500元。首期物業(yè)費(fèi)：收房時(shí)須交一年的物業(yè)管理費(fèi)用。還有裝修費(fèi)用和車位費(fèi)用等。在二手房交易中賣方還需繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。但一般賣方會(huì)把這些稅務(wù)費(fèi)用加在買方身上。

• 問(wèn) 貸款買房除了**還需要哪些費(fèi)用呢?
  答

  貸款買房在交房后,會(huì)涉及到物業(yè)費(fèi)、維修基金。其中,物業(yè)費(fèi)一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來(lái)計(jì)算的;維修基金通常是房?jī)r(jià)的1%-3%左右。算下來(lái)費(fèi)用不少。 其次,還有退、補(bǔ)房屋尾款。貸款買房后,實(shí)測(cè)面積通常會(huì)與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會(huì)少,只會(huì)多。此時(shí),就需要購(gòu)房者把所差的這部分錢給補(bǔ)上。房屋面積誤差不能超過(guò)3%,否則購(gòu)房者可以選擇退房。 **后,還有稅費(fèi)。稅費(fèi)中主要包括契稅,國(guó)家規(guī)定收取房屋總價(jià)3%的契稅,在實(shí)行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購(gòu)買90平米以下的房子,一般收取房?jī)r(jià)1%的契稅。

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• 問(wèn) 買房除了首付還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
  答

  除首付外，還需考慮稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，不同地區(qū)和房產(chǎn)類型費(fèi)用有差異，建議詳細(xì)咨詢。

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• 問(wèn) 打聽一下，拿鑰匙需要交什么費(fèi)用？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開發(fā)商費(fèi)用1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。根據(jù)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。2、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。3、車位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

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