二手房，未過5年的房子繳納多少營業(yè)稅

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• 145****1096

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收??；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收??；
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納；
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:09:32
• 138****5963

  財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，二手房滿2年就能免5.6%的營業(yè)稅了。
  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-09-12 18:09:26
• 156****8857

  需要繳納稅費：
  購買90平米以下房屋**只需二成
  契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）
  大于140平米契稅=3%*總房價
  印花稅=0.05%*總房價
  土地交易費=6*建筑面積
  中介傭金=1%*總房價 ，
  個人所得稅1%*成交總價和營業(yè)稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付，目前**新政策滿兩年免除營業(yè)稅。
  其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額

  查看全文↓ 2018-09-12 18:09:19
• 148****2319

  你的情況需要交納的稅費：
  
  一， 買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2， 交易費：3元/平方米
  
  3， 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4， 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二， 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1， 交易費：3元/平方米
  
  2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）

  查看全文↓ 2018-09-12 18:09:14

相關(guān)問題

• 問 二手房，未過5年的房子繳納多少營業(yè)稅
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房未過五年交易個稅和營業(yè)稅交多少？
  答

  二手房不到五年的交易應(yīng)交稅費：1、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)2、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。征收標準：①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。3、契稅征收標準：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。4、印花稅支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%征收標準：0.05%。免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。5、土地增值稅：計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅6、登記費征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

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• 問 二手房未過五年交易個稅和營業(yè)稅交多少？稅率是多少？
  答

  有區(qū)別。滿五年并是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業(yè)稅。不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅。滿二年的能免營業(yè)稅，但不免個人所得稅。交易稅，對商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國普遍征收這種稅，但在征收對象及范圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產(chǎn)品、特定場所的交易行為按交易額征收的一種稅。在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一。

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• 問 二手房5年內(nèi)買賣營業(yè)稅的日期問題
  答

  一、二手房是否滿兩年或者五年是以取得房產(chǎn)證的核發(fā)日期，以這個時間為準的。二、二手房買賣營業(yè)稅的收取標準：普通住宅 :1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；2、已滿2年，免征營業(yè)稅；非普通住宅(144平米以上) :1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；2、已滿2年，差額征收營業(yè)稅。

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• 問 不滿5年的二手房營業(yè)稅什么時候交
  答

  在買二手房交納契稅的同時交納營業(yè)稅！

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