寫字樓出售需要什么手續(xù)與證件，產(chǎn)權證如何辦！

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• 146****6983

  寫字樓買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或寫字樓買賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。
  寫字樓產(chǎn)權證辦理的基本程序
  1、買賣寫字樓雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報在交價格。
  2、房地產(chǎn)管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當事人。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。
  4、房地產(chǎn)買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。
  5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領取產(chǎn)權證。
  辦理寫字樓產(chǎn)權證的必備文件
  1、購房合同;
  2、身份證明文件、圖章;
  3、營業(yè)執(zhí)照(單位購房);
  4、當事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時受委托人需要身份證明文件及圖章。
  辦理寫字樓產(chǎn)權登記時應交納的費用
  1、登記費。收費標準按每建筑平方米0.3元。
  2、房屋所有權證工本費。收費標準按每證4元。
  3、印花稅。按每件5元。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:45:10
• 131****3773

  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:45:03
• 158****2033

  一、收取有關資料及相關稅費。
  1、資料:《房地產(chǎn)轉移登記申請書》、業(yè)主身份證復印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國土局蓋章,四聯(lián)交國土局備檔)、付清房款證明、樓花轉現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復印件、業(yè)主委托公證書、授權委托書、授權委托人身份證復印件、宗地圖。
  2、相關稅費:契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務費6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費50元、貼花5元，合計3.05% + 55元+交易服務費 = 應交稅費。
  3、涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價*0.3%)。。
  4、以上的交易稅費是原登記價的情況下。
  二、馨窩網(wǎng)整理資料及交納印花稅。
  1、依次序排好各份資料:《房地產(chǎn)轉移登記申請書》、業(yè)主身份證復印件、付清房款證明、印花稅單、樓花轉現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復印件、業(yè)主委托公證書(原件)、授權委托書復印件、授權委托人身份證復印件、宗地圖,以上所有資料都夾入四份房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)。
  2、交納印花稅后,將印花稅單與其它資料一同夾入房地產(chǎn)買賣合同。
  三、將已整理好的資料列出清單，并交到國土部門的收文窗口，資料無誤，國土部門開出回執(zhí)。
  四、交納契稅。國土部門開出契稅單后,到國土部門指定的銀行交納契稅。契稅到帳后,銀行開出完稅證明。將完稅證明與契稅單粘貼在一起。
  五、 國土部門開出單據(jù)交納登記費和貼花。
  六、已交納所有稅費后，在國土部門指定出文時間，持回執(zhí)及有關單據(jù)到國土部門收文窗口出文。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:44:58
• 138****1070

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 13:44:52
• 135****5690

  　辦理二手房買賣流程需要提交的材料：
  1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
  2、申請人身份證明。
  3、房屋所有權證原件。
  4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
  5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
  7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。
  二手房買賣的具體流程：
  1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
  2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
  4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
  5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
  6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
  7、買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
  8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
  9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:44:40

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• 問 ??寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  1、資料:《房地產(chǎn)轉移登記申請書》、業(yè)主身份證復印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國土局蓋章,四聯(lián)交國土局備檔)、付清房款證明、樓花轉現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復印件、業(yè)主委托公證書、授權委托書、授權委托人身份證復印件、宗地圖。2、相關稅費:契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務費6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費50元、貼花5元，合計3.05% + 55元+交易服務費 = 應交稅費。3、涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價*0.3%)。。4、以上的交易稅費是原登記價的情況下。

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• 問 ??如何辦理共有產(chǎn)權證？買房辦共有產(chǎn)權需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房屋共有權證的流程如下：還沒有辦理或正在辦理房產(chǎn)證的購房者，需要辦理房屋共有權證，須在房屋產(chǎn)權登記表“共有人”欄目中，如實填寫共有人的姓名和身份證號碼，并提供共有人身份證復印件。如果有多個共有人，需按序列填寫。每增加一個共有人，需多交10元共有權證工本費。已經(jīng)持有房產(chǎn)證的房主，如果要辦理共有權證，需要重新辦理產(chǎn)權登記。房屋所有人和共有人持相關材料，一起到房管局辦理確權登記。房管部門將對原有房產(chǎn)證作廢，重新為房主辦理房產(chǎn)證和共有權證。由于房改房在辦理確權過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，并用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場簽字同意才能出售。房改房的房產(chǎn)證已經(jīng)表明了房產(chǎn)是夫妻雙方共有財產(chǎn)，不需要再辦理夫妻共有權證了。

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• 問 辦產(chǎn)權證需要什么材料？
  答

  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。3、完稅憑證（契稅繳款書）。4、身份證復印件（帶原件校驗）。5、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。6、結婚的購房人需要帶結婚證，和婚姻關系證明。

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• 問 寫字樓產(chǎn)權證應該怎么辦理，球辦理流程？
  答

  球球球啦！上面的答的挺好的。

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• 問 車庫如何辦理產(chǎn)權？車庫辦理產(chǎn)權證需要什么手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權證辦理流程：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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