車庫如何辦理產(chǎn)權？車庫辦理產(chǎn)權證需要什么手續(xù)？

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• 153****9292

  產(chǎn)權證辦理流程：
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:44:46
• 156****7903

  車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  
  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  
  2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。
  
  3、而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。
  
  4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
  
  5、高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權。一般也是租用。
  
  車庫如何辦理房產(chǎn)證？
  
  車庫取得產(chǎn)權必須有三個條件：
  
  1、小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
  
  2、小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。
  
  3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產(chǎn)權證。而且必須前期設計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權證。
  
  4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權的。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:44:41
• 151****6776

  辦理車庫房產(chǎn)證手續(xù)：
  
  1、確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  
  2、到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。
  
  3、拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。
  
  4、領取相關文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產(chǎn)證。
  
  6、提交申請材料。
  
  7、一定要保存好當?shù)毓芾聿块T給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取車庫房產(chǎn)證。總而言之，辦理車庫房產(chǎn)證是需要一定的條件的，辦理車庫房產(chǎn)證之前一定要了解一下相關條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 10:44:33

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• 問 ??車庫如何辦理產(chǎn)權？車庫辦理產(chǎn)權證需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權證辦理流程：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 ??能用車庫產(chǎn)權證辦理抵押貸款嗎
  答

  申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件

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• 問 辦車庫產(chǎn)權證要多少錢?車庫辦產(chǎn)權證需要交多少稅
  答

  車庫房產(chǎn)證辦理流程如下：1丶確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2丶到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領取并填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。4丶領取相關文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 辦理產(chǎn)權證需要什么
  答

  　　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產(chǎn)權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件?！　?.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∷?、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。　　房產(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）。　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）?！　、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）　　②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　　⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　房產(chǎn)證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。　　2、房改房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶　　3、經(jīng)濟適用房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）

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• 問 ??車庫有房產(chǎn)證嗎？地上車庫能否單獨辦理產(chǎn)權證？
  答

  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產(chǎn)權的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產(chǎn)權所有人是誰，賣方是否有權出售轉(zhuǎn)讓車庫呢。如果車庫只在房產(chǎn)證上備注中作了標明，卻沒有獨立的產(chǎn)權證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

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