樓面地價與房價比例是多少

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• 145****1942

  根據(jù)經(jīng)驗估算，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，其售價約為樓面價的2.5倍。這個倍率取決于開發(fā)商想賺多少錢。
  
  上公式：預測售價=地價+建設成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預期利潤
  
  目前隨土地市場越發(fā)透明完善，政府評估的地價是與周邊市場接軌的。政府在公開市場不會賤賣土地導致財政收入減少，開發(fā)商也需要保障一定的利潤空間。因此一塊招拍掛獲取的土地**終的凈利潤率在8~10%是很正常的。這個利潤率是政府和開發(fā)商互相博弈的結(jié)果。由于長期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來試算一下。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:56:46
• 154****5991

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？
  
  
  什么是樓面地價
  
  樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分攤后的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。
  
  
  樓面地價怎么算
  
  1.樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。其中規(guī)劃建筑面積計算公式為：規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率，而容積率的計算公式為：容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積
  
  2.舉例說明，當土地面積為13145平方米，容積率為3.2，綠地率25%，建筑密度25%，建筑高度80米。**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
  
  3.樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價其實是很容易理解，也容易應用，更新也更為方便，很多開發(fā)商和政府都采用的是用樓面地價來計價的方式。
  
  
  樓面地價與房價的關系
  
  樓面地價是房價的重要組成部分。
  
  1.樓面地價是主要是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，然后獲得的就是每個土地的樓面地價，而且樓面地價都是有基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  樓面地價的計算公式為：樓面價=土地總價格/ 建筑總面積。
  
  2.地面價主要是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算地面價的計算公式為：
  
  樓面地價=土地總價規(guī)劃建筑面積=土地單價規(guī)劃容積率
  
  規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率
  
  容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2018-09-21 01:56:41
• 134****6568

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  也可以這樣理解：
  樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
  樓面地價的計算公式如下：
  樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率
  備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

  查看全文↓ 2018-09-21 01:56:30

相關問題

• 問 樓面地價與房價之間有什么關系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 ??樓面地價與房價之間有哪些關系?
  答

  “樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構(gòu)成**基礎的部分。房價構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

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• 問 樓面地價與房價關系是如何的？
  答

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

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• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 樓面地價計算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分攤后的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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