如果購(gòu)買的是非普通住宅,則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi):(1)增值稅:非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%,由賣方繳納;(2)個(gè)人所得稅:非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納;(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收;(4)契稅:非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,由買方繳納;(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
全部3個(gè)回答>二手房土地增值稅計(jì)算方法是什么?誰(shuí)能來講講?
134****9135 | 2018-09-24 01:09:29
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137****5757
你好!北京市的供你參考:土地增值稅1、稅種解析:土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
查看全文↓ 2018-09-24 01:10:06
2、征收對(duì)象:增值部分
3、納稅人:賣方
4、稅率:1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收
5、優(yōu)惠政策:
(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除金額20% 免征
(2)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn),凡居住滿
5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計(jì)征
(3)對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
(4)對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn),可以免征土地增值稅(5)將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的,免征土地增值稅 -
132****4404
購(gòu)房時(shí)所支付的金額+至轉(zhuǎn)讓時(shí)每年加計(jì)5%扣除+與轉(zhuǎn)讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅《扣除項(xiàng)目金額》,然后用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去(扣除項(xiàng)目金額)=《增值額》,再用增值額÷扣除項(xiàng)目金額(附:增值額與扣除項(xiàng)目之比≤50%應(yīng)納稅額=增值額×30% ,50%<增值額與扣除項(xiàng)目之比≤100%應(yīng)納稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×5% ,100%<增值額與扣除項(xiàng)目之比≤200%應(yīng)納稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×15% ,增值額與扣除項(xiàng)目之比>200%應(yīng)納稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×35% ,按征收率核定征收應(yīng)納稅額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入×0.5%
查看全文↓ 2018-09-24 01:10:00
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154****3207
應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
查看全文↓ 2018-09-24 01:09:55
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
序號(hào)
增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額
稅率
速算扣除系數(shù)
1、增值率小于或等于50%
30%
2、增值率大于50%小于或等于100%
40%
5%
3、增值率大于100%小于或等于200%
50%
15%
4、增值率大于200%
60%
35%
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計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率: 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。 上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。 納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡(jiǎn)便算法: 計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下: (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
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土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售,共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金600萬元,房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬元,專門為開發(fā)該項(xiàng)目支付的貸款利息120萬元。為轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅共計(jì)210.9萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定,企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。另外,稅法規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20%加計(jì)扣除。則其應(yīng)納稅額為: 扣除項(xiàng)目金額=600+1400+120+210.9+(600+1400)×5%+(600+1400)×20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9萬元 增值額=3800-2830.9=969.1萬元 增值額占扣除項(xiàng)目比例=969.1÷2830.9=34.23% 應(yīng)納稅額=969.1×30%=290.73萬元
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土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制,只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定,“如果有購(gòu)房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計(jì)算土地增值稅,分為無購(gòu)房發(fā)票與有發(fā)票兩種。第一種方法為:“無購(gòu)房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%”。第二種方法為:“有發(fā)票的征收方法,其稅率為:1.增值額未超過50%的征收增值額的30%;2.增值額為50%~100%的征收增值額的40%;3.增值額為100%~200%的征收增值額的50%;4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%?!币砸惶?年前購(gòu)入價(jià)300萬元、賣出時(shí)房管局的評(píng)估價(jià)為350萬元的物業(yè)為例計(jì)算,其土地增值稅如按照無購(gòu)房發(fā)票的情況交易的話,需繳納房管局評(píng)估價(jià)的3%,則為10.5萬元。如果按照有購(gòu)房發(fā)票的按累進(jìn)制征收的話,增值了50萬元,稅率為30%,減合理費(fèi)用后,約15萬元。
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一、土地增值稅的概念 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率?! 《?、土地增值稅的稅率 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 三、土地增值稅計(jì)算方法 計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?! 〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?! ∮?jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率: 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%?! ≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%?! ≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%?! ∩厦嫠兴募?jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。 納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡(jiǎn)便算法: 計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下: (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
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