二手房土地增值稅計(jì)算方法是什么？誰(shuí)能來講講？

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• 137****5757

  你好！北京市的供你參考：土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
  2、征收對(duì)象：增值部分
  3、納稅人：賣方
  4、稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收
  5、優(yōu)惠政策：
  （1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征
  （2）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿
  5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征
  （3）對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
  （4）對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅（5）將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅

  查看全文↓ 2018-09-24 01:10:06
• 132****4404

  購(gòu)房時(shí)所支付的金額+至轉(zhuǎn)讓時(shí)每年加計(jì)5%扣除+與轉(zhuǎn)讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅《扣除項(xiàng)目金額》，然后用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去（扣除項(xiàng)目金額）=《增值額》，再用增值額÷扣除項(xiàng)目金額（附：增值額與扣除項(xiàng)目之比≤50%應(yīng)納稅額=增值額×30% ，50%＜增值額與扣除項(xiàng)目之比≤100%應(yīng)納稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×5% ，100%＜增值額與扣除項(xiàng)目之比≤200%應(yīng)納稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×15% ，增值額與扣除項(xiàng)目之比＞200%應(yīng)納稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×35% ，按征收率核定征收應(yīng)納稅額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入×0.5%
  

  查看全文↓ 2018-09-24 01:10:00
• 154****3207

  應(yīng)納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
  
  1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
  （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  序號(hào)
  增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額
  稅率
  速算扣除系數(shù)
  1、增值率小于或等于50%
  30%
  2、增值率大于50%小于或等于100%
  40%
  5%
  3、增值率大于100%小于或等于200%
  50%
  15%
  4、增值率大于200%
  60%
  35%
  

  查看全文↓ 2018-09-24 01:09:55

相關(guān)問題

• 問 二手房土地增值稅計(jì)算方法都有哪些
  答

  如果購(gòu)買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收；（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 土地增值稅計(jì)算方法是？
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。   納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。   計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：   （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；   （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；   （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；   （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。   2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：   增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：   計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％   （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％   （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問 房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算方法是什么？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬元，專門為開發(fā)該項(xiàng)目支付的貸款利息120萬元。為轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅共計(jì)210.9萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20％加計(jì)扣除。則其應(yīng)納稅額為：　　扣除項(xiàng)目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元　　增值額占扣除項(xiàng)目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應(yīng)納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元

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• 問 土地增值稅的兩種計(jì)算方法是什么？
  答

  土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購(gòu)房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計(jì)算土地增值稅，分為無購(gòu)房發(fā)票與有發(fā)票兩種。第一種方法為：“無購(gòu)房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%”。第二種方法為：“有發(fā)票的征收方法，其稅率為：1.增值額未超過50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%?！币砸惶?年前購(gòu)入價(jià)300萬元、賣出時(shí)房管局的評(píng)估價(jià)為350萬元的物業(yè)為例計(jì)算，其土地增值稅如按照無購(gòu)房發(fā)票的情況交易的話，需繳納房管局評(píng)估價(jià)的3%，則為10.5萬元。如果按照有購(gòu)房發(fā)票的按累進(jìn)制征收的話，增值了50萬元，稅率為30%，減合理費(fèi)用后，約15萬元。

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• 問 ??房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算方法是哪些？
  答

  　　一、土地增值稅的概念　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率?！　《?、土地增值稅的稅率　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。　　三、土地增值稅計(jì)算方法　　計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?！　∮?jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;　　(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;　　(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%?！　∩厦嫠兴募?jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：　　(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%　　土地增值稅稅額=增值額×30%　　(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%　　(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%　　(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

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