??我想問(wèn)下外國(guó)房子交易有哪些注意事項(xiàng)

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• 146****5472

  你好,在美國(guó)買(mǎi)了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的,但買(mǎi)房后每年都要交稅,直到永遠(yuǎn)(除非你賣(mài)掉)。美國(guó)政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財(cái)產(chǎn)稅。相當(dāng)于每過(guò)五十到八十年,你就要把你的房產(chǎn)值,再向政府交一遍。如果你沒(méi)有錢(qián)按時(shí)繳納房產(chǎn)稅,那么,美國(guó)政府可以沒(méi)收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣(mài),用以抵償欠稅。另外根據(jù)美國(guó)各州的法律不同,業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價(jià)的0.5%-3%不等。如果出租,還要繳納租金的5%-10%作為管理費(fèi)。中國(guó)的富人一直在盼著房子**,而很多美國(guó)人卻巴不得房子降價(jià),因?yàn)榈禺a(chǎn)稅會(huì)隨著房?jī)r(jià)漲跌。"外國(guó)人"在美國(guó)的房產(chǎn),如果是出租,每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%,如果一年的個(gè)人所得為5%-7%,即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費(fèi),一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人,不是正常意義上的外國(guó)公民,而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。所以如果非美國(guó)國(guó)籍也無(wú)綠卡的外國(guó)人,若長(zhǎng)期居住在美國(guó),則不算是“外國(guó)人”。如果房產(chǎn)賣(mài)掉,則需要交房子獲利的33%,在此之前賣(mài)方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣(mài)方的過(guò)戶公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過(guò)戶稅、市政府過(guò)戶稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等,另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等,這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。賣(mài)房開(kāi)支**大的一筆費(fèi)用是請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人,大約占房?jī)r(jià)的6%,但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照,就是專門(mén)為了在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí),可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。另外,無(wú)論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了,外國(guó)人賣(mài)房必須要向美國(guó)稅務(wù)局繳納所得稅,由產(chǎn)權(quán)公司在過(guò)戶時(shí)就扣除房?jī)r(jià)的10%。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:12:52
• 155****5285

  　?　簽訂購(gòu)房合同時(shí)，"購(gòu)房人”一欄除寫(xiě)上外文名字外，記得也寫(xiě)上經(jīng)翻譯的中文名字；
  　　?　身份證明（外國(guó)護(hù)照除外）、婚姻證明、委托書(shū)、司法文書(shū)等外國(guó)當(dāng)?shù)夭块T(mén)出具的登記材料，需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；
  　　?　登記材料是外文的，應(yīng)提供經(jīng)我國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的中文譯本

  查看全文↓ 2018-09-24 10:12:27
• 137****9901

  以美國(guó)房產(chǎn)為例。
  美國(guó)房產(chǎn)正常的二手房，賣(mài)家給售價(jià)5~6%傭金，給賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司、賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人、買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人、買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)公司。大陸人買(mǎi)房，基本通過(guò)買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人。買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人，納稅后，一般得到1.5~2%的傭金。比如35萬(wàn)美元的房子，納稅后，買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人得到5000美元傭金。但是很多大陸中介和少數(shù)美國(guó)經(jīng)紀(jì)人，本來(lái)是35萬(wàn)美元可以買(mǎi)到，要客戶39萬(wàn)美元買(mǎi)，賺4.5萬(wàn)美元。其中4萬(wàn)美元，一般賣(mài)家要求買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人自己納稅。過(guò)戶文件、政府網(wǎng)站顯示購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是39萬(wàn)美元，不露痕跡，你還真的以為是39萬(wàn)美元買(mǎi)的。
  這部分就缺少對(duì)當(dāng)?shù)匦星榱私狻⑷鄙俟纼r(jià)環(huán)節(jié)。當(dāng)然，有的地方是需要加價(jià)的，比如2015年、2016年舊金山好學(xué)區(qū)Palo Alto一些別墅。2012年洛杉磯好學(xué)區(qū)Arcadia確實(shí)需要加價(jià)。
  文件規(guī)范、信息齊全。
  一些中介給的買(mǎi)家文件很不清楚，非常模糊，這絕對(duì)有問(wèn)題。海外所有買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)文件，包括報(bào)價(jià)文件，字體就像課本一樣清晰，并且都是標(biāo)準(zhǔn)化的。這種騙人伎倆現(xiàn)在很少了。
  另外，購(gòu)買(mǎi)文件上，沒(méi)有賣(mài)家信息、過(guò)戶公司、律師信息，就不要買(mǎi)了。違反常理必有妖。
  解決辦法：和賣(mài)家直接溝通、進(jìn)行評(píng)估。
  但有的買(mǎi)家不去海外實(shí)地考察，沒(méi)時(shí)間或者其他原因，沒(méi)去成，怎么辦？其實(shí)很簡(jiǎn)單，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人或中介，在購(gòu)買(mǎi)文件上，寫(xiě)清楚賣(mài)家的聯(lián)系方式，包括郵箱、電話號(hào)碼、地址等基本信息，還有過(guò)戶公司或過(guò)戶律師信息。因?yàn)橐话阗I(mǎi)房都有反悔期，一般7~10天，買(mǎi)家可自己選擇。這樣買(mǎi)家有時(shí)間去無(wú)條件反悔。在這個(gè)期間內(nèi)，買(mǎi)家即使交了定金，也可以和賣(mài)家溝通后反悔。
  另外也需要進(jìn)行評(píng)估?？孔约汉鸵恍I(yè)人士，比如房產(chǎn)中介公司和良好聲譽(yù)經(jīng)紀(jì)人

  查看全文↓ 2018-09-24 10:11:54
• 146****0253

  一、費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：高額的持有費(fèi)用難以負(fù)擔(dān)
  海外購(gòu)房和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，除購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要一次性支付較高稅費(fèi)外，每年還有不低的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅，有的國(guó)家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更是高得驚人。
  據(jù)某海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱：一般來(lái)說(shuō)，在海外買(mǎi)一套房產(chǎn)，要付給中介2萬(wàn)元至3萬(wàn)元看房保證金、3.3萬(wàn)元差旅費(fèi)、看樓誠(chéng)意金 2.5萬(wàn)元至5萬(wàn)元(若一家大小前往，則可高達(dá)10萬(wàn)元)，機(jī)票和酒店費(fèi)用另計(jì)。值得注意的是，這些費(fèi)用往往沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且大部分費(fèi)用都屬“無(wú)中生有”，這些繁雜的費(fèi)用未必是普通置業(yè)者能承受的。
  風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：小編建議在購(gòu)買(mǎi)之前，花足夠的時(shí)間去了解海外房產(chǎn)市場(chǎng)，盡可能找到相熟的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士咨詢相關(guān)信息，并對(duì)自己的財(cái)務(wù)情況做出評(píng)估，將交易過(guò)程中可能發(fā)生的額外費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)。
  二、匯率風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)可能變向貶值
  匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者較為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤(pán)打得精，但海外房產(chǎn)并不是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，匯率的起伏成為決定房屋價(jià)值的一項(xiàng)重要砝碼，有時(shí)甚至?xí)尫慨a(chǎn)變相貶值。人民幣**難免導(dǎo)致匯率“吃掉”房產(chǎn)收益，購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)更多的是資產(chǎn)和匯率的轉(zhuǎn)移。
  風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，中國(guó)客戶不能以我國(guó)房?jī)r(jià)的變化去衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌，國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，例如英國(guó)十年左右房?jī)r(jià)才會(huì)翻一倍。中國(guó)客戶在海外買(mǎi)房投資要注意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)情況，從操作層面來(lái)看，投資者在人民幣**的時(shí)候買(mǎi)入，貶值的時(shí)候賣(mài)出換回人民幣，這樣收益是增加的。
  三、法律風(fēng)險(xiǎn)：海外投資房產(chǎn)可能觸犯法律
  國(guó)外的法律規(guī)定與中國(guó)并不相同，中國(guó)客戶在國(guó)內(nèi)做出的行為沒(méi)有違法，但到了國(guó)外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國(guó)客戶在美國(guó)買(mǎi)了房，把房子出租出去，如果沒(méi)有及時(shí)按租客要求完善房?jī)?nèi)設(shè)施，就違反了美國(guó)的法律。還有一些國(guó)家法律規(guī)定，把房子出租后不能隨意上漲租金。
  各國(guó)相關(guān)政策不同，中國(guó)客戶在海外買(mǎi)房投資受到一定的限制。例如在泰國(guó)，中國(guó)客戶不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓;在新加坡，中國(guó)客戶不能購(gòu)買(mǎi)組屋，組屋是新加坡政府專門(mén)給當(dāng)?shù)啬贻p人建造的房子，房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)格大約低70%。
  風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)客戶來(lái)說(shuō)是陌生的，中國(guó)客戶很難單獨(dú)了解清楚不同國(guó)家的不同法律體系、市場(chǎng)規(guī)則以及購(gòu)房政策等內(nèi)容，就需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)、律師來(lái)進(jìn)行把關(guān)，防止出現(xiàn)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。
  四、語(yǔ)言風(fēng)險(xiǎn)：信息不對(duì)稱導(dǎo)致上當(dāng)受騙
  在海外買(mǎi)房還會(huì)遇到一個(gè)尷尬的問(wèn)題，就是語(yǔ)言溝通不暢。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然海外置業(yè)的買(mǎi)賣(mài)雙方、中介都會(huì)簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會(huì)看清楚每個(gè)詞、每一句的意思，更何況是外語(yǔ)，特別是一些小語(yǔ)種。因此，不排除一些海外人士利用這個(gè)弱點(diǎn)進(jìn)行誤導(dǎo)甚至詐騙。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:11:29
• 151****5939

  1、要先讀懂各國(guó)的購(gòu)房移民的政策。如歐洲各國(guó)購(gòu)房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)。
  2、還要讀懂各國(guó)買(mǎi)房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí)，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買(mǎi)房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象，也許賣(mài)給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50％，辦理過(guò)戶以后，這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
  3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國(guó)推出買(mǎi)房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國(guó)移門(mén)打開(kāi)，各地者大批涌入，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:11:10
• 155****4995

  　在國(guó)外買(mǎi)房子注意事項(xiàng)有哪些
  　　1、把握需求，明確考察重點(diǎn)
  　　要是為了子女交易而選擇國(guó)外買(mǎi)房，**好是買(mǎi)學(xué)區(qū)教育、**排名等方面來(lái)考慮，要是為了投資，可以考慮周邊的就業(yè)環(huán)境，交通狀況等。
  　　2、收集咨詢，全方位獲取有用信息
  　　明確好需求后，可以做調(diào)研，可以通過(guò)網(wǎng)上海量信息資源，和身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)或者在官網(wǎng)微信上來(lái)增加對(duì)國(guó)外購(gòu)房的了解。
  　　3、嚴(yán)控成本，注意物業(yè)維護(hù)費(fèi)
  　　近年在國(guó)外買(mǎi)房投資的人越來(lái)越多，對(duì)投資回報(bào)率也有一定的要求，而大部分人只看回報(bào)率，忽略其他成本。特別是國(guó)外各種類型的房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)有所不同，維護(hù)成本也不盡相同，所以在國(guó)外買(mǎi)房一定要算好自己持有的成本，比如：出租價(jià)格、空置時(shí)間等。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:10:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下退房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、**存款的利息費(fèi)等等。如果在開(kāi)始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款在購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買(mǎi)房需要什么?1、帶上身份證、戶口本、手章、錢(qián)，要是你貸款的話,要先評(píng)估你要買(mǎi)的房子。然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過(guò)戶(需要身份證、戶口本、手章、錢(qián),收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)。2、已婚和未婚買(mǎi)房需要的證件已婚的:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。3、未婚的:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。4、銀行貸款買(mǎi)房需要什么證件戶口本,有些地方對(duì)戶口有限制,本地戶口才能買(mǎi);身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房。5、如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明;6、外地戶口買(mǎi)房需要什么證件必須是在本地沒(méi)有物業(yè);提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開(kāi)具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;5、戶口本;戶籍所在地的無(wú)房產(chǎn)證明。買(mǎi)房需要什么？買(mǎi)房要注意什么？買(mǎi)房要注意什么?1、在你買(mǎi)房之前做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。2、盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!!因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。3、如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的!如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)二手期房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手期房的交易也被稱為期房轉(zhuǎn)讓，其交易方式有兩種：①原購(gòu)房人與新購(gòu)房人兩方交易；②更名，原購(gòu)房人、新購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行房產(chǎn)更名。由于購(gòu)房者對(duì)第一種方式的交易流程存在疑惑，所以本文小編為您提供買(mǎi)賣(mài)雙方期房交易的流程和注意事項(xiàng)，希望對(duì)您的購(gòu)房行為有幫助。期房購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)流程1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣(mài)方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等有效證件證件。2、若賣(mài)方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買(mǎi)方交定金（不是必選項(xiàng)），雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)接受申請(qǐng)后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請(qǐng)將被拒絕。4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理過(guò)戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、辦理貸款。對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)證，付清房款，交易完成。期房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、辦理公證后也沒(méi)有那么安全。有一點(diǎn)購(gòu)房者需要記住，辦理公證后，即使賣(mài)方違約，買(mǎi)方也不可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶，但辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。2、合同簽訂對(duì)象有兩個(gè)：①買(mǎi)賣(mài)雙方直接與開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買(mǎi)方直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方完全退出交易，由買(mǎi)方取代原先賣(mài)方的地位；②由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，其名為買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。3、謹(jǐn)防賣(mài)方一房二賣(mài)。期房交易存在一個(gè)一房二賣(mài)的可能，對(duì)此，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方把與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而**大限度避免一房二賣(mài)情況的發(fā)生。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下新房怎么驗(yàn)房呢？有哪些注意事項(xiàng)？
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  　　1.電　　在施工驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。 　　2.水　　在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?.通風(fēng)系統(tǒng)　　通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 　　4.門(mén)窗　　門(mén)是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　?.墻面、地面　　在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下搬入新房注意事項(xiàng)哪些？
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  新居入伙時(shí)該要處理些甚么，換句話說(shuō)應(yīng)以怎樣的儀式，才算適合，不用說(shuō)當(dāng)然要擇好時(shí)日，但該怎樣程序，對(duì)每個(gè)地方有具不同的處理方法，假如是沒(méi)有傳統(tǒng)拜神的信仰，就不用理會(huì)那么多，只要選擇風(fēng)和日麗的日子，便利搬運(yùn)為原則﹗　　依照一般的習(xí)慣，擇良辰吉日后。先得在四水歸堂的廳中，四角上香奉拜祭，俗稱拜四方神，然后在廳的中央拜祭一次，之后安奉門(mén)口土地，拜當(dāng)天，再而安奉祖先神位，如此手續(xù)便完成了﹗其他的物品依照風(fēng)水先生指定擺設(shè)，多數(shù)大件的東西早就搬定位置，入伙的那天，只將隨身東西和那些小擺設(shè)；或者多多少少都是輕便的物品，入伙時(shí)才順便帶到新居而已。說(shuō)到風(fēng)水的好壞，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的風(fēng)水先生，踏腳入屋片刻，心里總有概略，對(duì)于有了信仰的人士來(lái)說(shuō)，既然已由風(fēng)水家早就卜算好，怎樣陳設(shè)也說(shuō)得一清二楚，入伙的儀式除了好日子外，先拜四方神是為首要。水火相濟(jì)的原則下，入伙時(shí)安奉好神位，燃上香燭參拜后，隨即升火?水是必要的。一個(gè)家水火不濟(jì)，甚么風(fēng)水也沒(méi)用的，在命理中水火缺乏的也難言好命，憂恐“數(shù)有不幸，母適他家”之悲。但每個(gè)地方有每個(gè)地方的民風(fēng)鄉(xiāng)俗，如有的地方搬家時(shí)所需準(zhǔn)備的物品 ：1、米：用米桶，裝八分滿2、紅包：放于米桶上面3、畚箕和新掃帚一對(duì)，上面需綁上紅布條4、水：用水桶裝三分滿　5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中6、火爐搬家時(shí)必須先把以上物品放進(jìn)廚房，其它的東西才可搬進(jìn)屋子，另外有些人還帶些泥土過(guò)去，可以避免水土不服。在搬完家后，當(dāng)天黃昏可祭拜地基主，傳說(shuō)中地基主個(gè)子較矮，拜的時(shí)候要在廚房門(mén)口，擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品人：1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。2、酒三杯3、紅燭一對(duì)4、香三柱5、壽金、土地公金　6、在香點(diǎn)燃三分之一后，開(kāi)始在大門(mén)旁邊燒紙錢(qián)，紙錢(qián)燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時(shí)忌用銀紙）（現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然后擇吉日吉時(shí)進(jìn)新房，進(jìn)新房時(shí)，要當(dāng)家人先進(jìn)入，其他人方可依次進(jìn)入新房，再在吉時(shí)之內(nèi)點(diǎn)火燃灶煮些東西吃，然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。）一般來(lái)說(shuō)，信奉神靈的必須要先安神，拜神。不太信奉神靈的，新居入火只要擇好日子，先按時(shí)把爐灶、床搬進(jìn)屋就算完事，其它東西可以慢慢搬，但搬家時(shí)應(yīng)注意的禁忌以下幾個(gè)方面：如果家中有懷孕的女人，搬家時(shí)要特別留意，嚴(yán)防動(dòng)了胎神，同時(shí)盡量不搬家，萬(wàn)一非搬不可，要讓孕婦離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，而且在舊地方每搬動(dòng)一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動(dòng)胎神。其它還有些禁忌：1、搬家當(dāng)天，不可罵小孩，不可生氣。2、搬家當(dāng)天，盡量說(shuō)些吉利的話。3、搬家時(shí)不可和別人打招呼。4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。5、當(dāng)天晚上，睡下五分鐘后，還要起來(lái)工作一下，表示睡下還要起來(lái)，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來(lái)，否則容易生病

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