一、廚房隱蔽工程驗收1、地面排水廚房排水地面應(yīng)有一定坡度,確保水在地面匯集成自然水流并**終流向地漏。但應(yīng)該注意,不能單純?yōu)榱怂黜槙扯^于強調(diào)坡度,因為坡度過斜,會影響美觀與防滑。2、水管漏水廚房PPR水管安裝布局應(yīng)合理,橫平豎直,并且注意管線不得靠近電源,與電源間距**短直線距離為0.2厘米,管線與衛(wèi)生器具的連接一定要緊密,經(jīng)通水試驗無滲漏才可。3、水表合格驗收廚房要水表是否合格正常,這個可以請樓上的幫忙,打開自來水閥門,放水時應(yīng)將水量放到**大,然后看自家廚房的水表,水表不跑,說明水表合格,如果出現(xiàn)過別人家廚房用水自家水表跑的現(xiàn)象,說明水表不合格要更換。4、PVC管線緊密電源線在埋入墻內(nèi)、吊頂內(nèi)、地板或地板內(nèi)時必須穿PVC管,管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)合扭結(jié)。電線保護管的彎曲處,應(yīng)使用配套彎管工具或配套彎頭,不應(yīng)有褶皺。5、PVC管保護在地面電路鋪設(shè)完畢后,應(yīng)在鋪設(shè)的PVC管兩側(cè)放置木方,或用水泥砂漿做護坡,以防止PVC管在工人施工中因來回走動而被踩破。強弱電的間距應(yīng)該在50厘米左右,以減少它們之間的電磁干擾,又可以防止安全事故的出現(xiàn)。二、廚房表面工程驗收1、廚房吊頂為了便于擦洗,廚房吊頂**好吊全頂,驗收時主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。2、廚房墻體目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻,比較容易出現(xiàn)的問題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚疏松脫落、凹凸不平及開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞。3、廚房地面廚房地面應(yīng)鋪防滑磚,應(yīng)該首先注意觀察一下磚體鋪設(shè)是否平直順暢,同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、瓷磚疏松脫落、凹凸不平及開裂等現(xiàn)象。另外廚房地面需要經(jīng)常清洗,為了方便應(yīng)有地漏進行排水。4、廚房廚具先看櫥柜柜體有無變形、壁柜門是否牢固周正、門是否能順利開合,是否存在氣泡等現(xiàn)象,再觀察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無破損,然后就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。5、廚房通風
全部3個回答>??賣房要注意哪些問題誰能給說說?
133****2904 | 2018-09-24 15:15:37
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141****9638
只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。
查看全文↓ 2018-09-24 15:16:36
至于價格方面,恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介,一般咨詢3-5家,就可以了,一般他們的估價都差不多。如果你急買,就在在他們的估價上再加2-4萬元,就可以了,一般一個月左右可出售。如果不急買,就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧,一般2個月左右出售。
手續(xù)方面。如果簽訂合同時,必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不能到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時,必須戶主夫妻雙方到場,出具房產(chǎn)證,戶口本,結(jié)婚證,身份證,銀行賬號。合同時間:如果房產(chǎn)有抵押,一般簽訂15個工作日之內(nèi),沒有抵押的,一般簽5-10個工作日。
費用。現(xiàn)在賣房,賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價,買方承擔所有過戶費用,這樣便于談價,算賬,結(jié)賬。實際過程中,也都是這樣的。
注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人,過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往,確定收到房款后,才在**后環(huán)節(jié)簽字,建議找家中介公司,省時,省心,安全。不要簽獨家委托,公證,代售之類。
另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后,再過戶。 -
155****6299
一、賣房的流程是什么?
查看全文↓ 2018-09-24 15:16:32
1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件,前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);
2若有購房者向中介表示想要看房,中介公司會帶他實地看房;
3購房者確定購買,支付一定數(shù)額的意向金,并提出購房條件,然后通過中介公司與售房者談判;
4雙方談妥后,買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同,售房者簽字收取定金,并約定買賣合同簽署日期;
5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同;
6售房者若仍在按揭中,需先前往銀行還清貸款,并到交易中心注銷抵押;
7購房者向銀行申請貸款;
8銀行審批通過,買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)交易過戶;
9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證,并將抵押權(quán)證交付銀行;
10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶;
11售房者交房,并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。
二、怎樣能把房子賣個好價錢?
對于售房者來說,要想把房子賣出個好價錢,必須掌握好三個技巧,它們分別是:
1抓住好時機
當售房者打算出售房子時,一定要先去了解一下當前的市場走勢,如果市場回暖甚至過熱,這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。
2突出房屋優(yōu)點
當你委托中介公司尋找購房者時,一定先清晰地描述出房屋的特點,還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者,你的房子成功出售的幾率才會比較大。
3彌補房屋的缺點
你的房子如果存在一定缺陷,那購房者肯定是不愿意買賬的,所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小,那你就在房間里多放置幾面鏡子,這樣就可以增加空間感,讓房子顯得大一些。
三、賣房時需要注意的問題有哪些?
首先,房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜,而且涉及大量錢款,所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外,**好選擇一個合適的第三方進行資金監(jiān)管。
其次是合理安排好手中的資金,以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子,這時你就需要計算好購買新房所需要的資金,以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。 -
145****0900
在賣房的過程當中應(yīng)該注意的問題如下:
查看全文↓ 2018-09-24 15:16:15
(一)、掛牌
找一個靠譜的中介公司是非常的重要的,但是在確定中介的時候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。
有些中介為了壓低價格賺取其中的差價,會先付給賣房一些訂金,所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。
(二)、委托不等于全部放權(quán)
在進行賣房的時候一定不要全權(quán)委托,不然后悔的就是你。
中介可以不經(jīng)賣方同意,完全可以自行買賣該房屋,同時也常常違背賣方的一些口頭意見,不按照賣方的意愿控制房產(chǎn),而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn),所以在委托的時候不應(yīng)該全權(quán)委托。
(三)、謹慎交鑰匙
在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了,不留下鑰匙,每次中介帶人來看房時,業(yè)主都要花費相當?shù)臅r間和精力。
如果留下鑰匙,又可能因看房人次多而導(dǎo)致房屋有某些損害,若有家電或其它物件的話,更存在被盜風險,所以在交鑰匙的時候應(yīng)該謹慎**好給中介達成一定的共識。
(四)、合同一定不要留空白
買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注,所以進行簽合同的時候應(yīng)該注意細節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。
(五)、報價要合理
很多中介為了賺取更多的費用,所以就會帶自己的人過去看房,然后多方挑剔,之后壓低房價,所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情。
相關(guān)問題
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1、學習買房知識買房前學習一些房產(chǎn)相關(guān)的知識是很有必要的,因為購買房屋所涉及到的金額是很多的,購買房子是一個比較專業(yè)的行為,如果對于買房相關(guān)的知識不了解,在買房的過程中肯定會遇到很多問題,甚至上當受騙。2、看自己的經(jīng)濟能力看自己的經(jīng)濟能力,不僅僅看自己目前的經(jīng)濟能力,還包括自己接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排,還要包括自己平時怎么消費的,以及自己和家人身體的健康狀況。**后算出一個數(shù)據(jù),自己實際上能出多少錢做**,而自己每個月可以承受的月供又是多少。3、檢查房屋基本信息選好了房屋之后,在和開發(fā)商簽訂購房合同時,一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息,如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等,查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。4、確定貸款方式現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種,一種是商業(yè)貸款,另一種是公積金貸款,這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點的,購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時,應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點,依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大,可選擇商業(yè)貸款,但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息,那么公積金貸款為優(yōu)選。5、考察開發(fā)商的實力如果樓盤的開發(fā)商實力強大,那么新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標準,還是建造的房屋質(zhì)量、戶型,肯定都是值得購房者去進行購買的,現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)跑路事件屢見不鮮,如果開發(fā)商的信譽不好,那么在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。6、不要輕易交定金很大的開發(fā)商在正式簽訂預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》,并且還會要求購房者繳納一定金額的定金,但是簽認購協(xié)議書并不是在購買房屋中必須要經(jīng)歷的程序,簽訂之后弄不好還會陷入定金糾紛,所以小編建議盡量不繳納定金。
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一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?! 《?、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔責任?! ∪⑻峁蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī),商品房交付使用時,應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項?! ∷?、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。
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一、檢查做工精細度 質(zhì)量才是硬道理 款式再好,外觀再華麗,如果做工精細度不足,成品出來的效果也是差強人意的。因此,檢查木工制作的關(guān)鍵是看好做工,細致的手藝、邊緣、表面的處理都是不容小覷的。 二、門變形、高度不同 門套高度應(yīng)統(tǒng)一,高度誤差應(yīng)在2mm以內(nèi)。如果每個門套高度不一致,在走廊一端就很容易看出,一般房間門的高度應(yīng)該控制在195mm至210mm,同一空間的門洞的高度應(yīng)統(tǒng)一。檢驗的方法也很簡單,在門套工作結(jié)束后,先站在與門套線同一高度的位置,進行目測。感覺有不平的地方,可先用鋼尺測量門套線頂部至墻面水平線的距離。如果測量的結(jié)果是一致的,再拉一根長線進行檢查。如果誤差很小,可以通過木工刨一下就行了。如果誤差比較大,那就把頂面的線條拆下來,把碰角位置修復(fù)好。 三、高度不同、色差大 清油線條有一種假線條,稱之為擦色線條、染色線條、水煮線條,還有質(zhì)量更次的線條,只要一層皮是擦色上去的,里面還是原來假線條的顏色。這樣的木線如果裝在門套上,木工進行刨邊,里面的白色木質(zhì)露出來,形成色差,比較難看。 還有的線條本身有色差,而木工安裝時又沒有檢查,造成一個家具上的線條的顏色還不一樣,非常難看。
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只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價格方面,恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介,一般咨詢3-5家,就可以了,一般他們的估價都差不多。如果你急買,就在在他們的估價上再加2-4萬元,就可以了,一般一個月左右可出售。如果不急買,就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧,一般2個月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時,必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不能到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時,必須戶主夫妻雙方到場,出具房產(chǎn)證,戶口本,結(jié)婚證,身份證,銀行賬號。合同時間:如果房產(chǎn)有抵押,一般簽訂15個工作日之內(nèi),沒有抵押的,一般簽5-10個工作日。費用?,F(xiàn)在賣房,賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價,買方承擔所有過戶費用,這樣便于談價,算賬,結(jié)賬。實際過程中,也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人,過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往,確定收到房款后,才在**后環(huán)節(jié)簽字,建議找家中介公司,省時,省心,安全。不要簽獨家委托,公證,代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后,再過戶。
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