你好，我想了解下買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算？

已有5個回答

• 133****5069

  買二手房的營業(yè)稅怎么算
  1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。
  2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:14:16
• 138****1823

  根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。西安市的征收比例是5%。你用總房款乘以這個比例就是需要繳納的營業(yè)稅的錢。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:14:04
• 151****8917

  今年的新政下來，營業(yè)稅按全額征收，即：過戶價*5.55%收取。這部分費用正常是由買方來負責的，因為買房的時候，房主會適當給你優(yōu)惠些的。如果要賣方承擔，他出的房價也會相應(yīng)提高的。祝好！

  查看全文↓ 2018-09-26 10:13:52
• 147****7836

  二手房營業(yè)稅核算方法：
  　　1、稅率5.55%，賣方繳納；
  　　2、2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）：
  　　1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-09-26 10:13:39
• 151****3628

  定義：
  　　營業(yè)稅，是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:13:13

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下什么樣的二手房會免營業(yè)稅？
  答

  一般城市都設(shè)有房產(chǎn)交易中心，直接到那辦理?，F(xiàn)在的契稅是成交價的1%，營業(yè)稅視當?shù)氐恼摺＜热荒奄I下建議不要到中介，直接到相關(guān)政府部門直接了解。會方便很多。房產(chǎn)是要交完所有稅費才能過戶的，收款有收據(jù)及發(fā)票房產(chǎn)證更是依據(jù)。謝謝！

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算
  答

  交易稅計算方法買方：　　　 　　1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　賣方：　　　 　1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  全部4個回答>
• 問 你好，我想了解下關(guān)于二手房營業(yè)稅問題。有哪位網(wǎng)友清楚，謝謝！
  答

  國家營業(yè)稅[1]暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅[2]。 2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。 2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下請問購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少？
  答

  原產(chǎn)權(quán)人才買了三個月，先確定有沒有房產(chǎn)證吧，沒有房產(chǎn)證不能過戶。樓主你說得已經(jīng)很詳細了，就是那些稅費。個人所得稅計算起來比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來征收。不知道你在哪個城市，我在北京，北京的二手房交易，計算稅費的基礎(chǔ)價并不是實際成交價，而是市政府給出的市場指導(dǎo)價，比如亞運村附近，市場價15000，可指導(dǎo)價才不到7000，那么做稅的時候，按照7000計算就行了，只不過是弄兩份合同的事兒。

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房價的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營業(yè)稅