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贈與：主要稅費為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價。這兩個價值(重置價及市場價）是一定要評估的，評估費為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價交一份評估費。）。 買賣：1.5%的契稅（按市場價征收）。產權登記五年以上房產免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價格填報買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費。 父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費用很少。 房產過戶，就只有這幾種辦法。其費用一般買賣**多，繼承**少。具體取費各城市未必完全統(tǒng)一，去當?shù)禺a權交易中心看一看就知道了。
全部3個回答>房屋買賣與贈與哪個費用少
133****1248 | 2018-09-26 22:38:32
已有3個回答
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137****8393
房屋過戶繼承方式，**省錢，但是受限條件挺多。
查看全文↓ 2018-09-26 22:39:09
繼承從費用上來算，只有兩部分：一是公證費，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費。兩筆費用加起來也不過數(shù)千元。“繼承”需要遺產人死后才能進行過戶。
贈予方式，相比繼承方式多加一個契稅。
要繳納契稅3%+公證費+過戶登記費。只是有一點值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產，如果今后要交易的話，費用就比較高了。因為相當于得到住房一方之前得到房產為零成本，那么當?shù)玫阶》恳环綄⒎慨a出售時，涉及的個人所得稅會比較高。 -
135****5807
贈與過戶
查看全文↓ 2018-09-26 22:39:03
直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看：
直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
買賣過戶
由于二手房的性質有差異，這里只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計算。
結論
從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清 -
132****2710
房齡不滿5年贈與比較劃算
查看全文↓ 2018-09-26 22:38:57
親屬間過戶房產，應選擇贈與方式還是買賣方式好？記者就此咨詢紅旗律師事務所從事房產專業(yè)的呂律師。呂律師認為，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
規(guī)定是否滿5年是主因
根據(jù)國家有關規(guī)定，房齡不滿5年時間就買賣的，要征收成交總價5.5%的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報價格評估對比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的“陰陽合同”。也就是說，當房屋交易價格高于基準價格時，基準價格則不會顯示，而交易價格低于基準價且無正當理由時，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準價征稅。
呂律師介紹，在房產買賣中，除了營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。**高稅率為3%，**低為1%。
而在房產贈與方式中，并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產權登記費等。
舉例算賬：
買賣要交3萬元稅費，贈與要交1.22萬元稅費
【買賣方式】以一套房齡未滿5年的建筑面積60平方米，市值40萬元的房產為例，如進行買賣需繳納營業(yè)稅：40萬×5.5%=2.2萬元，契稅：40萬×1%=4000元，個人所得稅：40萬×1%=4000元(賣方為家庭唯一住房)，總計為3萬元。
【贈與方式】如按贈與方式計算，則只需繳納契稅：40萬×3%=1.2萬元，印花稅：40萬×0.0005=200元，總計為1.22萬元
【比較結果】如此算下來，如果房齡不滿5年，房子以贈與的方式過戶到親人名下，可以比買賣方式節(jié)省1.78萬元的稅費，較為劃算。如果房齡滿5年，兩種過戶方式所需要費用相差不太多。
如果贈與的房產再次出讓要多繳20%個稅
呂律師表示，現(xiàn)在購房者了解房產贈與或買賣的過戶事宜，只是想省點過戶費用。但是，房子作為大宗商品，日后可能還會再次過戶，目前在辦理過戶手續(xù)時，要未雨綢繆為日后做打算。
規(guī)定贈與之后還有后賬
記者從市地稅部門了解到，國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
舉例贈與8萬元買賣2萬元
【贈與方式】比如，受贈人當時獲得40萬元的房產，現(xiàn)在漲價到80萬元。受贈人想再次出讓，即使房齡滿5年，僅個人所得稅就要繳納8萬元，計算公式為：(80萬-40萬)×20%=8萬。
【買賣方式】相比之下，如果是以買賣方式交易的房產，再次出讓涉及的稅費就沒有這么多了。同樣房價為80萬元，如果這套房的房齡滿5年，當初是以買賣方式買下的，房產再次出讓僅需繳納契稅：80萬×1%=8000元，個人所得稅：80萬×1%=8000元(賣方家庭唯一房產)，以及其他各種費用僅需2萬余元。
【比較結果】對此呂律師表示，如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢。
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