買房子都需要哪些費(fèi)用

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• 145****0971

  買房交完**后，還要交的稅費(fèi)有：
  
  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  
  營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  
  教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  
  個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:28:05
• 154****8420

  新房子應(yīng)需納稅包括：一、契稅。
  
  城市別墅（包括單體和聯(lián)合機(jī)構(gòu)）的契稅為4%；第一次購(gòu)買90平方米的房屋和一般住房合同將收取1%的費(fèi)用。二、住房維護(hù)基金。
  
  根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的2%存款非住宅維修基金按照標(biāo)準(zhǔn)1%的商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房居住面積與非居住和居住非住宅的展館外的住房結(jié)構(gòu)相連接）維護(hù)基金的存款標(biāo)準(zhǔn)：磚結(jié)構(gòu)住宅-49元/平方米的電梯框架結(jié)構(gòu)住宅-55元/平方米電梯14層，框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米電梯15層，框架結(jié)構(gòu)，73元/平方米。三、交易費(fèi)。
  
  3元/平方米的住宅；非住宅建筑：11元/平方米；四、住房登記費(fèi)。
  
  每套公寓80元；非住宅單位：550元/件；五、印花稅。
  
  每份需繳納五元。六、工本費(fèi)。
  
  每本十元。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:59
• 148****3803

  契稅
  
  非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  住房維修基金
  
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  
  專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  
  證照印花稅：5元／本。
  
  工本費(fèi)：10元／本。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:54
• 156****2407

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:48

相關(guān)問題

• 問 買房子都需要什么費(fèi)用
  答

  你需要準(zhǔn)備的錢包括：房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)，如果是公積金貸款買房，需要準(zhǔn)備擔(dān)保費(fèi)；期房還需先準(zhǔn)備著面積補(bǔ)差款等。1.房款選擇貸款的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。2.稅費(fèi)住宅需要繳納的稅費(fèi)種類有契稅。3.住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，用這部分錢去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。4.物業(yè)費(fèi)自購(gòu)房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。5.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證6.代辦費(fèi)一般選擇貸款買房的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。目前大部分開發(fā)商會(huì)選擇第三方代辦公司辦理購(gòu)房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購(gòu)房者需要交一定金額的代辦費(fèi)。7.面積補(bǔ)差款購(gòu)買期房的購(gòu)房者，收房時(shí)如果實(shí)測(cè)面積大于合同上的約定面積，但絕對(duì)值≤3%，需要補(bǔ)繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補(bǔ)差款。在面積補(bǔ)差款補(bǔ)繳區(qū)，將房款補(bǔ)交給開發(fā)商8.取暖費(fèi)如果購(gòu)房者的入住時(shí)間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費(fèi)。9.裝修押金購(gòu)買毛坯房的購(gòu)房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會(huì)退還給購(gòu)房者。10.垃圾清理費(fèi)這里的垃圾清理費(fèi)，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會(huì)收取一定金額的垃圾清理費(fèi)。二、這些款項(xiàng)你需要交多少？房款、稅費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金按照政策繳納，權(quán)屬登記費(fèi)、代辦費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、面積補(bǔ)差款等費(fèi)用，需要繳納的情況如下圖：1.房款2.稅費(fèi)舉例：購(gòu)買首套住宅，90㎡，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)，需要交300萬(wàn)×1%=3萬(wàn)的契稅。3.住宅專項(xiàng)維修資金根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，獨(dú)立式住宅50元/㎡，低層住宅100元/㎡，高層住宅200元/㎡。4.物業(yè)費(fèi)由于物業(yè)公司不同，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同，具體以各物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.權(quán)屬登記費(fèi)住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。6.代辦費(fèi)代辦公司不同，代辦費(fèi)也不盡相同。北京代辦公司的價(jià)位一般在800-1200元，具體以各代辦公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.面積補(bǔ)差款面積補(bǔ)差款=面積差×單價(jià)。若房子單價(jià)為2萬(wàn)元/㎡，實(shí)測(cè)面積超過合同約定面積2㎡，則需要補(bǔ)繳房款4萬(wàn)元。8.取暖費(fèi)取暖費(fèi)的價(jià)格，按照下圖中的政策來收取，具體如下：北京市現(xiàn)行供熱集團(tuán)銷售價(jià)格表9.裝修押金裝修押金金額不固定，一般8000元-幾萬(wàn)元不等，具體金額由所在小區(qū)的物業(yè)制定。10.垃圾清理費(fèi)有些物業(yè)公司對(duì)于裝修垃圾，采用一次性收費(fèi)處理，有的則分幾次收費(fèi)，具體金額不固定。三、需要注意哪些問題？需要注意的是，交這些費(fèi)用的收據(jù)或者發(fā)票需要保留好；交多少錢，都要做到心中有數(shù)。1.收好票據(jù)交房款、面積補(bǔ)差款開具的發(fā)票，日后辦理交稅時(shí)會(huì)用到。交稅后也會(huì)有交稅的發(fā)票（包括住宅專項(xiàng)維修資金發(fā)票），辦房本時(shí)需要拿著稅票去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。其它的費(fèi)用繳納之后，一般會(huì)有收據(jù)，收據(jù)的開具方為實(shí)際收款方，這些票據(jù)將是維護(hù)自身權(quán)益的證據(jù)。2.具體金額要心中有數(shù)房款、稅費(fèi)這兩項(xiàng)費(fèi)用，購(gòu)房者可以記一下政策，時(shí)刻關(guān)注國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)政策。物業(yè)費(fèi)要看物業(yè)公司的具體規(guī)定，一般是自入住之日起繳納物業(yè)費(fèi)。裝修押金、垃圾清理費(fèi)、代辦費(fèi)及取暖費(fèi)的收取，需要具體情況具體分析。房款、稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)是一定要交的，其它款項(xiàng)需要根據(jù)具體情況具體分析。做好充足的資金預(yù)算，才能更從容的買房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)教下新買房子都需要交哪些費(fèi)用?
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子需要交哪些稅? 購(gòu)買新房子都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時(shí)間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子都需要哪些手續(xù)？
  答

  打掃打掃的

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子都需要查看哪些證件
  答

  購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同?！　〈藭r(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?！　￠_發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。　　銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　?、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>