??現(xiàn)在買(mǎi)房交多少稅誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？

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• 155****0364

  買(mǎi)房子和賣(mài)房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：
  新房
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
  2、房屋維修基金
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  3、物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
  4、印花稅
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  5、其它費(fèi)用
  權(quán)證印花稅5元／戶(hù)，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
  二手房
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
  2、增值稅及附加稅
  購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿(mǎn)2年可以免征增值稅，滿(mǎn)2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿(mǎn)2年或超過(guò)2年．
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
  3、中介費(fèi)
  在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
  4、貸款擔(dān)保費(fèi)
  房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
  5、個(gè)人所得稅
  一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿(mǎn)五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)了五年，則可以免征個(gè)稅。
  6、交易手續(xù)費(fèi)
  按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  7、印花稅
  住宅免征。
  8、其它
  權(quán)證印花稅5元／戶(hù)；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:23:05
• 136****3917

  根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房繳納的稅費(fèi)如下：
  主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；

  查看全文↓ 2018-10-05 10:22:47
• 131****9741

  商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  1、契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來(lái)判定的，一般為總房款的1.5%
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。
  3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅，總房款的萬(wàn)分之五。
  4、公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅。
  7、權(quán)證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:22:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房需要交哪些稅？
  答

  1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。如圖中所示：注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8、貸款評(píng)估費(fèi)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)怎么用公積金貸款買(mǎi)房？
  答

  　用公積金貸款買(mǎi)房，需要到公積金管理中心或與公積金管理中心有合作關(guān)系的銀行進(jìn)行申請(qǐng)，詳細(xì)流程如下：　　1、貸款申請(qǐng)：排號(hào)申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)，認(rèn)定貸款資格?！　?、貸款審核：銀行對(duì)申請(qǐng)辦理的公積金貸款進(jìn)行審核。　　3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：需要借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押的手續(xù)?！　?、簽訂合同：借款人需要與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議。　　5、銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行對(duì)借款人發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房選什么地段好，誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，看懂控規(guī)圖的色塊，大概就知道一個(gè)地段的**潛力了。買(mǎi)房如何選地段？究竟什么地段的發(fā)展?jié)摿Υ?？我有一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的辦法：看控規(guī)。因?yàn)?，我?guó)的地產(chǎn)走勢(shì)，受到政府影響非常大，政府對(duì)一個(gè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)投入，直接影響這個(gè)區(qū)塊未來(lái)的發(fā)展，和**潛力。所謂“控規(guī)”，是“控制性詳細(xì)規(guī)劃”的簡(jiǎn)稱(chēng)，大概指的是，在城市建設(shè)中，政府對(duì)一個(gè)地塊，有著怎樣的規(guī)劃。你在搜索引擎里隨便一搜圖片“控規(guī)”，你看到這些花里胡哨的圖片，都是——看控規(guī)，**重要的是什么呢——我認(rèn)為，是顏色！如果你去看這些控規(guī)圖里的顏色，會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本上顏色來(lái)來(lái)去去都是那么幾種，實(shí)際上代表著不同的地塊規(guī)劃——這也太復(fù)雜了，你也不太能記住。我建議重點(diǎn)關(guān)注的無(wú)非是：居住用地，就是黃的，辦公/商業(yè)用地，基本是紅的/粉的。（不同的圖有細(xì)微差異）這個(gè)顏色比例，很重要。居住用地與商辦用地的比例，直接決定了未來(lái)這個(gè)地塊的商務(wù)發(fā)展?jié)摿ΑＴ蚝芎?jiǎn)單：如果這個(gè)地塊都是黃色的居住用地，證明這里只是一個(gè)居住型的衛(wèi)星城，并沒(méi)有不可替代的優(yōu)勢(shì)。而如果這個(gè)地塊大面積比例是商辦地塊，則商業(yè)的繁榮，必然在此提供了工作崗位，這些人群傾向于就近購(gòu)房或者租房居住，未來(lái)這里的房?jī)r(jià)和租金都有保障。即使房?jī)r(jià)下行，由于旁邊有足夠的商業(yè)和工作人群，這里的房?jī)r(jià)，至少跌的緩。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房貸款年限怎么算？
  答

  你好,一般來(lái)講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿(mǎn)足上述條件外,同時(shí)必須滿(mǎn)足借款人年齡小于70歲,**長(zhǎng)貸款年限為30年。 舉例說(shuō)明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,**長(zhǎng)貸款年限為40-23=17,同時(shí)借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說(shuō)此借款人**多只能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。

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• 問(wèn) ??公積金怎么領(lǐng)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、離職后公積金可以提取，由本人持由單位核實(shí)填寫(xiě)的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關(guān)提取材料至住房公積金中心辦理。住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（1）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力、并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購(gòu)房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。二、離職后公積金提取辦理流程：1、先到公積金支取窗口提交需要的材料，工作人員會(huì)幫你確認(rèn)賬戶(hù)是否封存，如果封存了那恭喜你，他會(huì)要你簽一份承諾書(shū)，即兩年內(nèi)不以離職條件再次提取公積金的承諾書(shū)，幾分鐘就差不多給你一份回執(zhí)單。2、然后拿到要求的窗口再去辦理取款，可以提現(xiàn)或者轉(zhuǎn)賬，**好是帶好銀行卡去轉(zhuǎn)賬。3、國(guó)家規(guī)定，職工賬戶(hù)封存期間，除不具備申請(qǐng)住房公積金貸款資格外，仍享有提取、對(duì)賬、查詢(xún)、投訴等相關(guān)權(quán)利。

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