??買賣房屋的稅費一般是哪一方交的？

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• 147****7026

  我們先從契稅說起，我們都知道買新房是由買房一方來繳納契稅，但是買賣二手房就不是這樣了，據(jù)我所知，各城市契稅繳納方的規(guī)定各有不同，比如北京規(guī)定，二手房過戶契稅由買房人交。
  我咨詢了包頭某置業(yè)公司的負責人，他告訴我，地稅局所出示的契稅單上要標注買賣雙方的名字，也就是說，買賣雙方可以一起承擔契稅，但是實際操作過程當中，買方交納契稅的現(xiàn)象比較多。
  再說營業(yè)稅，根據(jù)房子情況不同，有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅之分，顧名思義，營業(yè)稅就是在你經(jīng)營獲得利益之后，理所當然地應該把一部分收入以稅費的形式上交給國家，從字面上理解：營業(yè)稅應該是由賣房一方來交。
  下面說的是個人所得稅，這個很容易解釋，個人收益的一部分上交國家，毫無疑問，個人所得稅應該由賣房得利一方承擔。
  但是由于這幾年二手房市場一直是求大于供，市場是賣方市場，所以在實際的二手房交易過程當中，很多情況下契稅、營業(yè)稅、個人所得稅都是由買房一方來交的。
  因此這里我要提醒那些急于買二手房的朋友，如果以上的幾種稅費對方都讓你來交，而因為急于買到這套房子你也同意了去交這些稅費，那么你一定要和對方協(xié)商降低房屋的賣價，保證自己的利益，不能因為買房心切一再讓步。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:10:50
• 158****2535

  根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,在二手房交易的稅費中,各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是,在二手房買賣交易時,稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼,以達到更低的購房價格,因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過,隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范,以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入,這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費,但是,在具體的辦理過程中,比如前往稅務局納稅的過程中,必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。
  換句話說,出你的錢,寫我的名。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:10:40
• 146****6142

  二手房過戶雙方都要交稅。
  二手房過戶需要的費用如下：
  買房人應繳納稅費：
  1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2.印花稅：房款的0.05% ；
  3.交易費：3元/平方米 ；
  4.測繪費：1.36元/平方米 ；
  5.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應繳納稅費：
  1. 印花稅：房款的0.05% ；
  2.交易費：3元/平方米 ；
  3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:10:32
• 138****4401

  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔）
  7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:10:17

相關(guān)問題

• 問 ??離婚房子一般判給哪一方?
  答

  一、同居期間所得的財產(chǎn)：同居期間所得財產(chǎn)由當事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則進行判決。二、重婚期間財產(chǎn)處理：對重婚導致的婚姻無效的財產(chǎn)處理，不得侵害合法婚姻當事人的財產(chǎn)權(quán)益，當事人所生的子女，同樣適用《婚姻法》有關(guān)父母子女的法律規(guī)定。三、婚前財產(chǎn)、父母贈與財產(chǎn)：夫妻一方的婚前財產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)，不參與分配，反之在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，歸夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折價以現(xiàn)金的方式進行分配。當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。四、夫妻財產(chǎn)約定制：夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照約定判定，但約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，按照共同所有進行判定。夫妻對婚姻關(guān)系期間所得的房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。五、財產(chǎn)照顧原則：《婚姻法》第四十二規(guī)定：離婚時，如一方生活確實困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當?shù)膸椭ｋp方協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)具體情況和照顧弱勢一方的原則進行判定。六、惡意處分財產(chǎn)懲罰原則：《婚姻法》第四十七條規(guī)定：離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或者偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚判決后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。對妨害民事訴訟的行為，可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定予以制裁。七、離婚后再次分割財產(chǎn)時效：當事人離婚后，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。

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• 問 房子買賣過戶一般是哪一方負責過戶等手續(xù)費？
  答

  隨便，可以雙方協(xié)商

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• 問 ??房產(chǎn)稅是怎么交的?是哪一方繳納呢?
  答

  一、按規(guī)定應由房主繳稅，但在實際中多數(shù)都由承租方繳稅，關(guān)鍵是看租賃協(xié)議中協(xié)商由哪一方繳稅。 二、出租房屋應繳納的稅分別如下： （一）、出租用于居住的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*3%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。 （二）、出租用于經(jīng)營的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。

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• 問 ??一手房買賣稅費是怎么計算的？一般交多少錢？
  答

  買一手新房該交的稅：1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

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• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

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