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1. 農(nóng)村宅基地辦證程序本人提出建房申請(qǐng)，建房申請(qǐng)書(shū)須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字村上蓋章。 2. 上報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國(guó)土員實(shí)地踏勘，選址定點(diǎn)并填報(bào)農(nóng)村住宅用地報(bào)審批表，村民委員會(huì)、國(guó)土員鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見(jiàn)，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖報(bào)國(guó)土資源局規(guī)劃科審批實(shí)否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)簽署意見(jiàn)，并辦理選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3. 國(guó)土資源局土地利用保護(hù)科審核建房位置用地規(guī)模，土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書(shū)，國(guó)土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書(shū)實(shí)地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請(qǐng)，鎮(zhèn)國(guó)土員對(duì)建房位置，用地規(guī)模土地用途進(jìn)行竣工驗(yàn)收，憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書(shū)、農(nóng)村居民建住宅驗(yàn)收合格單有鎮(zhèn)、村、組及國(guó)土員簽署意見(jiàn)，到國(guó)土資源局申請(qǐng)土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記，頒發(fā)集體土地使用證。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)賣(mài)自建房的問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚，求介紹，求解答，謝謝！
137****4689 | 2018-10-06 16:18:12
已有4個(gè)回答
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137****5953
買(mǎi)賣(mài)房屋有國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)會(huì)由相關(guān)部門(mén)直接發(fā)給你們雙方填寫(xiě)就可以了。
查看全文↓ 2018-10-06 16:19:19
至于你所寫(xiě)的這個(gè)合同，內(nèi)容其實(shí)很象個(gè)“協(xié)議”約定……做為執(zhí)行的手續(xù)補(bǔ)充，也很有必要的，可以做為買(mǎi)賣(mài)雙方的操作規(guī)范使用就行了！ -
158****6894
第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)；
查看全文↓ 2018-10-06 16:19:02
第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi) ；
第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)；
第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；
確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類(lèi)； -
151****5021
其實(shí)你說(shuō)的是典型的小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)案例，現(xiàn)在我國(guó)現(xiàn)階段小產(chǎn)權(quán)房目前還是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，或者說(shuō)不受法律的相關(guān)保護(hù)，但是，既然存在的就必然有其存在的理由，所以各地的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)還是無(wú)法禁絕的。
查看全文↓ 2018-10-06 16:18:49
房屋買(mǎi)賣(mài)不是買(mǎi)只牙膏，具有一定的特殊性和大項(xiàng)支出的特征，既然進(jìn)行決定交易，就必須進(jìn)行周密的了解，收集相關(guān)信息，特別是該處房產(chǎn)一定不能是違章建筑，沒(méi)有房產(chǎn)證，但是建筑許可證，規(guī)劃許可證等等是要有的，千萬(wàn)別賣(mài)違章建房，那樣后果很?chē)?yán)重。
說(shuō)白了小產(chǎn)權(quán)房就是一種變相的長(zhǎng)期租房，不過(guò)租期是70年或更多。 -
147****6475
1、說(shuō)明你是無(wú)房戶，購(gòu)房屬第一次置業(yè)；
查看全文↓ 2018-10-06 16:18:40
2、說(shuō)明你所處地段是城鄉(xiāng)結(jié)合部，或是“城中村”，現(xiàn)在剛改為涉農(nóng)街道，正處在城市化加速階段；
3、4說(shuō)明了地產(chǎn)、房產(chǎn)性質(zhì)，可謂一喜一憂：
喜的是該土地為國(guó)有土地，而不是集體土地，如是集體土地，那是肯定不能交易過(guò)戶的，時(shí)下比較尷尬的“小產(chǎn)權(quán)房”就屬此類(lèi)。但慶幸的是，你的這宗地不是集體的。
憂的是該土地性質(zhì)為劃撥，不是出讓?zhuān)@仍是不能入市交易的一個(gè)障礙。但這個(gè)障礙并非完全不能逾越，關(guān)鍵是要通過(guò)正常途徑，將土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓。但這對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題：如果政府不同意，或在此有統(tǒng)一規(guī)劃（比如修路），土地變性將很難實(shí)現(xiàn)。
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1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
全部3個(gè)回答> -
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契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
全部3個(gè)回答> -
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農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
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房產(chǎn)繼承糾紛都是親情找人勸勸沒(méi)有父母的遺產(chǎn)就不能生存么子女間協(xié)商一下，誰(shuí)困難就給誰(shuí)，都是血緣關(guān)系，血濃于水確實(shí)不能協(xié)商的，寫(xiě)訴狀簡(jiǎn)單些，父母遺留房產(chǎn)，現(xiàn)有子女幾人，房產(chǎn)價(jià)值多少，請(qǐng)求法院依法裁決。民事訴訟狀格式網(wǎng)上有，改一下就可以。起訴要冷靜，輸贏都傷情，繼承財(cái)產(chǎn)權(quán)，分割姐妹情。
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