房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 158****9157

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2019-01-03 16:21:43
• 147****8152

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

  查看全文↓ 2019-01-03 16:21:36
• 133****7148

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-01-03 16:21:25

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• 問 房產(chǎn)契稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 抵債房產(chǎn)過戶？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  法律規(guī)定，抵押合同不能約定當(dāng)債權(quán)到期可以直接將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，這主要為了保護其他的抵押權(quán)人的利益。因此，你和老漢約定將來還不了錢，就把現(xiàn)在抵押給你的房產(chǎn)過戶給你是無效的。 但是老漢的去世不代表你們之間的債權(quán)債務(wù)消失，他的配偶和合法繼承人有義務(wù)承擔(dān)他對你的欠款的還款責(zé)任。具體你可以這么辦： 1.如果想要拿錢的話，就可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）支付你的欠款，當(dāng)然也是以他們所繼承的財產(chǎn)范圍為限。2.如果想要房子的?？梢砸笏睦掀拧⒎ǘɡ^承人（兒女）先辦理繼承手續(xù)，做一份繼承公證，再去房管局把物業(yè)過到他們名下。然后他們再和你在房管局辦理買賣或贈與的過戶手續(xù)，然后你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購買該物業(yè)的費用。

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• 問 房產(chǎn)證過戶年限問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會有時間顯示?？捶慨a(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業(yè)稅等。2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。

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• 問 房產(chǎn)繼承訴狀問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  房產(chǎn)繼承糾紛都是親情找人勸勸沒有父母的遺產(chǎn)就不能生存么子女間協(xié)商一下，誰困難就給誰，都是血緣關(guān)系，血濃于水確實不能協(xié)商的，寫訴狀簡單些，父母遺留房產(chǎn)，現(xiàn)有子女幾人，房產(chǎn)價值多少，請求法院依法裁決。民事訴訟狀格式網(wǎng)上有，改一下就可以。起訴要冷靜，輸贏都傷情，繼承財產(chǎn)權(quán)，分割姐妹情。

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• 問 土地房產(chǎn)合同問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  只能靠合同約定你們交易的事實，如能拆遷并賠償較高，就很難保證拆遷后高收益歸你所有，以賣主名義的拆遷，需要賣主誠信，支付給你，如賣主反悔，則你只能主張合同里約定的交易的金額相當(dāng)于借款，這交易不受保護 個人覺得，操作就寫個借款合同吧，還不了，以房子償還。

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