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房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。國務院正式發(fā)布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6 154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。房產稅的特點：房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。征收范圍：稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
全部4個回答>房產稅是什么，房產稅征收范疇是哪些？
145****0467 | 2018-10-07 20:18:32
已有4個回答
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136****3625
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
查看全文↓ 2018-10-07 20:19:39
(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
(四)個人所有非營業(yè)用的房產;
(五)經財政部批準免稅的其他房產。
《通知》中提到的房產稅，是針對營業(yè)性房產征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產屬于免征房產稅的范疇。既然個人所有非營業(yè)用的房產免征房產，那就意味著，只有用于出租或經營且在房管部門備案的才需要繳稅。
也就是說居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經營性的房產和租賃市場會受到影響，大家要注意40年產權的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡單來說，房子你自住就不收稅，如果出租了就要收稅了! -
158****6879
需要繳納的稅費
查看全文↓ 2018-10-07 20:19:33
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。房產稅**新消息 2017年房產稅如何征收 -
152****9562
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
查看全文↓ 2018-10-07 20:19:27
房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，在房產所在地繳納。所以中國房產稅征收是每年都要交的。
稅收特點
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。 -
157****6948
房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規(guī)模和配合國家房產政策的調整，合理調節(jié)房產所有人和經營人的收入。
查看全文↓ 2018-10-07 20:19:18
有關房地產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是是在上海新購且屬于該居民家庭第2套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應該繳納房地產稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的城鎮(zhèn)土地使用稅。但專家表示，總體的稅負水平短期大體不變，對投資客來說，是不是要淚流滿面了？
因為據相關統(tǒng)計，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。在房價中，目前土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么，改革后房地產的開發(fā)成本將有大幅度降低。
假如地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產稅的征收逐漸向保有而征稅，房產市場若干年后的情況是很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。
有關部門表示，房地產稅立法改革的總體思路是：擬在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環(huán)節(jié)稅負，降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔。但理財師認為，這些可能只是前期的一些說法，投資者應當關注的是稅賦結構的改變。目前來看，房地產稅的改革未來是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。
對于房地產稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個方面：
1、炒過房的和將要炒房的
房地產行業(yè)，可以說是一個暴利行業(yè)，房價越高，利潤越高。而房產稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求。當然，試點地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產投機、投資需求的較大打擊，起到抑制房價的作用。
2、地方利益保障防止過分依賴土地財政
以前，地方財政的主要收入很多即來自房地產行業(yè)，土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無視房地產的暴利，甚至也樂于見到各種地皇的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費者來買單。房地產稅的改革征收，將逐漸改變地方財政過于依賴房地產發(fā)展的情況，也減少。
3、調節(jié)貧富差距
如果把房產稅看作房地產稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉變，意味著實際上是財產稅的一部分。如果開征房產稅，就意味著中國開始征收財產稅了。財產稅的征收，意味著中國真正啟動了調節(jié)貧富差距的遠大計劃。在理財師看來，這種腳步正在開始。
對此，投資者未來的投資方向應該如何轉變，理財師指出，有房地產投資偏好的，不妨轉向REITS房產計劃這種海外房產投資形式，以多元化資產配置改變過去部分人群在國內房地產投資較為集中的不利因素。目前，國內的REITS已越來越多的吸引了這類投資人群的關注目光。
房地產稅初稿成形 100萬房每月或繳稅400元
能打壓房價、調節(jié)收入分配、成為地方財政收入的主要來源，甚至是反腐？這是房地產稅廣受關注的重要原因。近期房地產稅風聲再起，頻屏頭條！
有消息稱，房地產稅改革主體框架已基本確定，正在征求意見并不斷完善。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在核心確定的稅率區(qū)間內自行決定。
財政部部長樓繼偉日前在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年核心決算報告時表示,今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法并適時推進改革?？梢?，房地產稅全面征收已臨近。
科普：房地產稅與房產稅
房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。
房地產稅財政意義
開征房地產稅,無疑是一項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當地房地產業(yè)是否過熱或過冷,因為它是財產保有稅。而且房地產稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調節(jié)收入分配差距的功能。
據稱,此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利于充分調動地方政府的積極性,增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。這對使房地產稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。
房地產稅怎么征
根據報道，目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在核心確定的稅率區(qū)間內自行決定。
專家指出，現(xiàn)行房地產稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環(huán)節(jié)調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計?，F(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。
房地產稅征多少
價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產業(yè)內人士表示，我國房地產稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。
這筆帳這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。
房地產稅何時征
財政部財政科學研究所所長賈康表示，當前財稅改革已經拉開帷幕，房地產稅作為核心之一，或將在2016年前實現(xiàn)加快立法，在2017年實施。
按照核心的部署，改革的核心要在2016年底之前做出來，房地產稅立法肯定是要動真格的，房地產稅立法**遲不能拖過2017年的兩會。
相關問題
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房產稅的概念以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的特點①房產稅屬于財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋③區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法
全部3個回答> -
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房產稅2017年正式開始征收,對我們的生活會有哪些影響？四大問題將會與我們未來的生活息息相關。 房產稅待敲定的3大細節(jié)： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說,三口之家住房面積在120平米以下,不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積,如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外,據傳還有二套房之說,就是對第一套房免征。 二是年70土地使用權問題。不可能為征房產稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅,土地使用權可以續(xù)期,居民變相獲得永久使用權。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8,即中央2、地方8。 未來與我們生活息息相關的4大問題： 一、房地產業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會空前低落,去庫存化會不惜代價。2016年,房地產市場不容樂觀,地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 二、與房地產直接、間接相關的四、五十個行業(yè),包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產,其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。 三、是資本市場。那么多行業(yè)遭受利空,股市看來要跌。但房產稅實施之初,潛在購房者必然選擇觀望,居民投資重要渠道本來就不多,或許有一部分資金從樓市轉入股市。 四、是房租。有人說,我是搞IT的,我是無產者,我不買房不炒股,房產稅與我無關。此言差矣！多數情況下,房東都有不止一套房,而二套、三套房是鐵定要交房產稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依 據，向產權所有人征收的一種財產稅。 房產稅征收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。 房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： (1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
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征收對象房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。
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