吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

房產(chǎn)變更需要什么手續(xù)?房產(chǎn)更名的費(fèi)用有哪些?

135****0020 | 2019-11-21 16:53:09

已有4個(gè)回答

  • 137****4910

    可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的,買賣過戶劃算。具體如下:
    過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
    建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:53:37
  • 145****7832

    一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.
    二.辦理更名手續(xù),根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是:
    1.有房無貸的情形改名字
    (1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
    (2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
    (3)辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    (4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
    2.有房有貸的情形改名字
    (1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
    (2)辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
    (3)其他步驟同“有房無貸”

    查看全文↓ 2019-11-21 16:53:33
  • 135****0432

    房產(chǎn)證更名方式有哪些?房產(chǎn)更名費(fèi)用如何計(jì)算?

    房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

    房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

    房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加

    婚姻存續(xù)期間:在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

    非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。

    從《婚姻法》的規(guī)定來看,如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定的,那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下,都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有,從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義,但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有,法律上也是認(rèn)可這種約定的。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:53:29
  • 142****1731

    1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;
    2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估;
    3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
    4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;
    5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),支付工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:53:23

相關(guān)問題

  • 1、需要過戶資料:原《房屋所有權(quán)證》、雙方的身份證、《結(jié)婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件,**好能事先準(zhǔn)備兩份復(fù)印件。2、夫妻雙方一同到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)去辦理,因?yàn)橐?dāng)事人親自填表格。3、如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式,那還要先到公證處去搞贈(zèng)與公證。4、關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,不收稅費(fèi),只收工本費(fèi)。

    全部4個(gè)回答>
  • 夫妻更名只需交85元的工本費(fèi),帶上結(jié)婚證 房產(chǎn)證 戶口本 身份證帶當(dāng)?shù)亟ㄎ苯舆^戶

    全部3個(gè)回答>
  • 可以的,通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程:一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?! 》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料:  (1)登記申請書;  (2)申請人身份證明;  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。?)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)5、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

    全部4個(gè)回答>
  • 房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是多少1、其房屋的類型為住宅,稅費(fèi)分別如下:(1)交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指家庭成員。(2)交易印花稅:住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。(3)房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。2、有契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。3、有個(gè)人所得稅,分為兩種方式:(1)查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%。(2)核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%。4、測繪費(fèi):建筑面積×1.36。5、土地金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。6、土地登記費(fèi):33元/套。7、交易評估費(fèi):評估價(jià)×0.3%。8、如果請了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%。房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是多少?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)對我國相關(guān)法律法規(guī)來說,居民個(gè)人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,一般需要經(jīng)過四個(gè)程序:1、辦理申報(bào)。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、然后調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會(huì)對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果,對房屋的權(quán)屬、面積,用途等進(jìn)行全面審核,并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括:房屋的者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址;準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至;當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān);其他事項(xiàng)。4、要注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿,如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議,房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證,對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外,對其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

    全部4個(gè)回答>
  • 二手房屋更名需買賣雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶更名手續(xù)?! ≠u方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同?! ∽ⅲ嘿u方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。  買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?! ∵^戶費(fèi)用如下; ?。?)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 ?。?)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納?! 。?)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納?! 。?)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) ?。?)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元?! 。?)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

    全部3個(gè)回答>