可以通過(guò)抵押方式減少房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)稅嗎？

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• 153****6639

  【房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)】
  1、所需手續(xù)；
  賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-10-09 21:56:09
• 134****1421

  1、契稅(買(mǎi)方支付)
  　　①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
  　?、趯?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)
  　　2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
  　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，北上廣深除外。
  　　3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
  　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。
  　　4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
  　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
  　　對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅
  　　5、土地增值稅：
  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
  　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
  　　6、登記費(fèi)
  　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  　　8、傭金
  　　銷(xiāo)售價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
  　　9、貼花：5元/套
  　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  　　10、評(píng)估費(fèi)
  　　評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　11、抵押登記費(fèi)
  　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  　　12、委托公證費(fèi)
  　　如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  　　13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
  　　費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元。
  　　14、贖樓罰息
  　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  　　15、贖樓短期借款利息
  　　一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  　　16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
  　　由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  　　過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))
  　　過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))
  　　過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))
  　　17、抵押合同公證費(fèi)
  　　買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:56:03
• 142****8075

  贈(zèng)予與繼承相對(duì)少些。
  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:55:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以通過(guò)抵押方式減少房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)稅嗎？
  答

  1、契稅(買(mǎi)方支付)　?、賹?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;　?、趯?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)　　2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，北上廣深除外?！　?、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅?！　?、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)?！　?duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅　　5、土地增值稅：　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)可以通過(guò)抵押方式減少房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)稅嗎？
  答

  抵押跟過(guò)戶(hù)完全兩個(gè)概念。少稅費(fèi)就把房?jī)r(jià)申報(bào)的低一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 各位好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)可以通過(guò)抵押方式減少房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)稅嗎？
  答

  抵押方式情況也不一樣，而且通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)減少過(guò)戶(hù)費(fèi)用也是有風(fēng)險(xiǎn)的，劃不來(lái)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)可以通過(guò)抵押方式減少房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)嗎？
  答

  你辦理抵押可以報(bào)低價(jià)，這樣稅費(fèi)也會(huì)少一點(diǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)可以通過(guò)抵押方式減少房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)嗎？
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷(xiāo)登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益利益。3、抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對(duì)帳單，為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等），還要保證資料的真實(shí)性。

  全部3個(gè)回答>