買(mǎi)房是全款還是貸款好

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• 134****9370

  買(mǎi)房子是按揭好還是全款付款后辦理抵押貸款好，如下：
  按揭：按揭貸款執(zhí)行銀行的基準(zhǔn)利率，或者可能會(huì)有下浮，二套房的話(huà)會(huì)有輕微上浮，一般是上浮10%，按揭貸款**長(zhǎng)可以貸款30年，可以選擇等額本息付款或等額本金付款方式。
  抵押貸款：抵押貸款執(zhí)行的利率是銀行的基準(zhǔn)利率，不過(guò)銀行會(huì)在一定的情況下上浮，一般**少上浮30%，貸款年限一般是1-10年，只能辦理除等額本金以外的還款方式。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:00:01
• 157****1609

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)
  　　1、一次性付清，省錢(qián)省事
  　　一次性付清，從長(zhǎng)期來(lái)看，是省錢(qián)又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢(qián)，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  　　2、無(wú)債一身輕
  　　付全款后的日子沒(méi)有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。
  　　3、轉(zhuǎn)手更容易
  　　從投資角度說(shuō)，付全款買(mǎi)的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。
  　　二、付全款的缺點(diǎn)
  　　1、資金壓力過(guò)大
  　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  　　2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大
  　　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無(wú)法達(dá)到。
  　　一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  　　1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)
  　　消費(fèi)者買(mǎi)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  　　2、把有限的資金用于其他投資
  　　從投資角度來(lái)說(shuō)，按揭貸款買(mǎi)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  　　3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高
  　　按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買(mǎi)房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。
  　　二、按揭貸款的缺點(diǎn)
  　　1、背負(fù)沉重的債務(wù)
  　　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買(mǎi)房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。
  　　2、不易迅速變現(xiàn)
  　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:59:54
• 146****3354

  1，一次性付款，按揭都是購(gòu)房付款的一種方式；
  2，一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。
  3，按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 01:59:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房是貸款好還是全款好
  答

  肯定是全款買(mǎi)房好，雖然全款買(mǎi)房會(huì)讓房主一下子支出很多錢(qián)，但比起貸款買(mǎi)房，還是可以省去很多銀行貸款利息和各種手續(xù)費(fèi)的，而且房主在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是特別喜歡房主一次性交完錢(qián)的，所以通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予房主一定的折扣優(yōu)惠的。貸款買(mǎi)房本身就是一種抵押的方式，而且貸款時(shí)間都很長(zhǎng)，通常都在20至30年，根本上就不利于房主的房屋出售以及轉(zhuǎn)讓?zhuān)钯I(mǎi)房，是不會(huì)受到銀行的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，就可以馬上轉(zhuǎn)手，出售比較容易，這也是為什么相關(guān)的政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場(chǎng)的秩序。再一個(gè)就是即使房主不想出售，但是想要獲得一筆流動(dòng)資金，房主也是可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押，從而獲取利率低及額度高的貸款的，這樣有助于資金的流動(dòng)。

• 問(wèn) 是全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好
  答

  選好了房子最大問(wèn)題就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了貸款，花明天的錢(qián)買(mǎi)房子。買(mǎi)房子到底是付全款好還是貸款好呢，大家結(jié)合自身的情況作出判斷：①一次付的錢(qián)多，但從總數(shù)來(lái)看，可以免除手續(xù)費(fèi)和利息等。因?yàn)橐淮涡愿犊睿芎烷_(kāi)發(fā)商商量，節(jié)省購(gòu)房款。②付全款日后沒(méi)有壓力，購(gòu)房者可以不再為房款操心，從容安排金融計(jì)劃。也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行資信認(rèn)證。③從投資說(shuō)，付全款房子出售方便，沒(méi)有銀行約束，房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，退出容易。不想出售，發(fā)生困難時(shí)，還可以抵押。④全款壓力大，沒(méi)有資金充裕，一次性投入大，影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。⑤全款風(fēng)險(xiǎn)大，除非對(duì)其房產(chǎn)充分了解，包括質(zhì)量，開(kāi)技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人沒(méi)有。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房是貸款還是全款好？
  答

  貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：1、投入少通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2、資金靈活從商業(yè)角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投放，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再尋找其他理財(cái)項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。貸款買(mǎi)房劣勢(shì)：1、債務(wù)重如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前全國(guó)范圍商業(yè)貸款首套房**二成起，大部分城市為三成。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套房房貸利率會(huì)有所上浮，這些要看購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)，貸款時(shí)銀行的系統(tǒng)會(huì)有評(píng)估。如果評(píng)估分高，可能購(gòu)房者前期支付的**及貸款利率會(huì)少些。2、流程繁雜貸款買(mǎi)房手續(xù)繁瑣。如果辦理貸款時(shí)，正趕上銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩?yán)格，等貸時(shí)間可能長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。3、不易售賣(mài)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。全款購(gòu)房?jī)?yōu)點(diǎn)：1、多余費(fèi)用少雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如果購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商大概給約3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、方便再售從商業(yè)的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)變現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款購(gòu)房缺點(diǎn)：1、壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，會(huì)影響購(gòu)房者的日常生活。2、風(fēng)險(xiǎn)大如果目標(biāo)樓盤(pán)為期房，那么購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在“五證不全”的問(wèn)題。雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房是貸款買(mǎi)房好，還是全款買(mǎi)房好
  答

  全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要說(shuō)哪個(gè)形式更好的話(huà)，那還是要結(jié)合購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)能力。全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)辦理便利又快速，買(mǎi)房人不用擔(dān)負(fù)一身欠款，也沒(méi)有還款的重壓。和貸款買(mǎi)房比較，全款購(gòu)買(mǎi)還能夠幫買(mǎi)房者節(jié)約下一大筆的借款利息。全款買(mǎi)來(lái)的房屋，處理起來(lái)也是十分便利的。壞處：購(gòu)房危機(jī)會(huì)非常大，如果發(fā)生意外，支付了全款的買(mǎi)房者就也許會(huì)變成水中撈月，全款購(gòu)房需要買(mǎi)房者必須馬上拿出大量購(gòu)房資金，貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：資金不夠也能夠買(mǎi)到心怡的房子，各個(gè)銀行會(huì)對(duì)貸款者所采購(gòu)的房子進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值有保障。壞處：長(zhǎng)年累月的債務(wù)肩負(fù)在身上，會(huì)對(duì)個(gè)人心理方面形成較大的壓力，生怕由于資金緊缺引起超過(guò)還款時(shí)間，不敢隨意換工作，買(mǎi)房手續(xù)復(fù)雜，全部程序長(zhǎng)久且繁瑣。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是貸款買(mǎi)房好還是全款買(mǎi)房好
  答

  相對(duì)來(lái)說(shuō)買(mǎi)房如果經(jīng)濟(jì)條件比較合適的話(huà)，還是可以考慮全款，全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)：①不用支付銀行利息貸款買(mǎi)房需要支付銀行利息，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。②買(mǎi)房有優(yōu)惠對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣，幅度各不同，在上海買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。③流程簡(jiǎn)單直接與簽訂購(gòu)房合同的簽訂，不需要辦理銀行貸款手續(xù)，不需要提供收益和其他材料的證明，也可免征擔(dān)保登記冊(cè)，如保險(xiǎn)銀行按揭貸款等。④ 進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓容易付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易，即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。由此就能夠看得出如果自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的話(huà)，還是全款買(mǎi)房子好一些。