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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)繳納稅費(fèi)是多少啊？

141****0154 | 2018-10-10 22:56:53

已有3個(gè)回答

  • 144****7183

    1、契稅買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買(mǎi)方所購(gòu)房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。

    　　3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋滿(mǎn)五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣(mài)方家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿(mǎn)五年或過(guò)戶(hù)房屋不是賣(mài)方家庭唯一生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。

    　　4、營(yíng)業(yè)稅：滿(mǎn)五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)之差額）5.65%營(yíng)業(yè)稅；不滿(mǎn)五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。

    　　5、手續(xù)費(fèi)： 居?。巧希?元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍?chē)庫(kù)）18元每平米

    　　6、登記費(fèi)： 居?。巧希?0元，非居住550

    　　7、圖紙資料費(fèi)：20元每證

    　　8、印花稅： 非居住千分之一印花稅

    　　9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過(guò)戶(hù)前需繳納1%維修基金

    　　注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)

    　　過(guò)戶(hù)時(shí)的營(yíng)業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購(gòu)房的評(píng)估價(jià)格減去原購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算。

    　　計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算

    查看全文↓ 2018-10-10 22:57:29
  • 141****4124

    二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
    一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
    （3）車(chē)庫(kù) ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
    二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
    2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
    3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
    4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
    三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
    2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；
    3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
    交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
    工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
    評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
    抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
    購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:57:22
  • 143****7510

    買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
    1、 契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，滿(mǎn)2年免征)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除)
    三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)
    1、 銷(xiāo)售價(jià)3%的契稅;
    2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
    3、 銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
    4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
    5、 差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
    6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:57:16

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