首套房退契稅是多少？

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• 134****7005

  現(xiàn)今，人們對(duì)于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對(duì)于住房的追求，雖然房子成為每個(gè)家庭必不可少的物質(zhì)需求，但很多人對(duì)于首套房契稅的認(rèn)識(shí)仍然很模糊。說(shuō)到買(mǎi)房稅，下面我們就來(lái)說(shuō)一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？
  
  
  
  首套房契稅退稅的條件是什么？
  
  據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。
  
  其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。
  
  如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。
  
  契稅完稅證明有什么用？
  
  我們?cè)诮磺辶似醵惪顣r(shí)，收稅機(jī)關(guān)便會(huì)出具納稅的相關(guān)憑證，證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有按要求交納契稅，那么房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。
  
  這個(gè)憑證是由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的部門(mén)向購(gòu)房者所開(kāi)具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表著購(gòu)房者已經(jīng)繳完相應(yīng)的稅款。在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買(mǎi)賣(mài)、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。
  
  比如說(shuō)你如果有公積金要支取的話(huà)，需帶上房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅完稅證明還有房產(chǎn)證到公積金所在的銀行申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)。一般需要10個(gè)左右的工作日公積金賬戶(hù)之前繳納的錢(qián)就可以提取出來(lái)。
  
  總而言之，我們?cè)诮磺辶似醵惪顣r(shí)，收稅機(jī)關(guān)便會(huì)出具納稅的相關(guān)憑證，證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有按要求交納契稅，那么房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。以上就是小編對(duì)契稅相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:43
• 151****8375

  根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時(shí)間不一樣：
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
  1、身份證原件及復(fù)印件2份
  2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份
  3、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份
  4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
  5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶(hù)行網(wǎng)點(diǎn)名稱(chēng)及開(kāi)戶(hù)日期。
  6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;
  7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的退房協(xié)議、銷(xiāo)售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷(xiāo)售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。
  辦理退稅流程如下：
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅
  2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒
  3、到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批
  8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話(huà)通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:34
• 135****9050

  一般情況是，交易并過(guò)戶(hù)后，使用網(wǎng)簽合同和購(gòu)房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。
  第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分可以免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:26
• 153****8358

  可以退的
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房退契稅是多少？
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房契稅怎么退？
  答

  由于我國(guó)的土地是國(guó)家的,所以購(gòu)房應(yīng)把相應(yīng)土地款(即出讓金)交給國(guó)家,至于土地保證金需要問(wèn)你們單位是什么東西,法律上是沒(méi)有這筆款項(xiàng)的。不過(guò)既然是保證金是不是要退,什么時(shí)候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問(wèn)清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 首套房契稅怎么退
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首套房的契稅是多少？
  答

  首套房購(gòu)房稅費(fèi): 1.契稅:購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120(含)平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是,如果購(gòu)買(mǎi)了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。 2.房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi):按照定額收取,具體如下: 購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房,購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。 3.買(mǎi)賣(mài)合同印花稅:按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。 4.公共維修基金:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。 5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費(fèi):0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi):0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收,每件5元。 7.權(quán)證工本費(fèi):4元/件。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房購(gòu)房契稅怎么退
  答

  首套房購(gòu)房契稅首先要符合可以退購(gòu)房契稅的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理退稅的過(guò)程當(dāng)中，需要納稅人持相關(guān)的個(gè)人證件，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱诓块T(mén)提出申請(qǐng)，需要開(kāi)具稅收入退還書(shū)，相關(guān)的材料不僅需要由地稅部門(mén)進(jìn)行審核，而且還需要提交當(dāng)時(shí)納稅的繳稅證明，通過(guò)財(cái)政局以及人民銀行國(guó)庫(kù)科的審批，通過(guò)審核之后會(huì)有專(zhuān)人通知退稅人，查詢(xún)是否到賬。針對(duì)于首套房的繳納契稅部分，如果購(gòu)買(mǎi)的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優(yōu)惠政策，超過(guò)90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，如果是按照全額繳納的稅費(fèi)，可以向相關(guān)部門(mén)提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時(shí)需要由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，還要提交購(gòu)房合同及身份證件。