賣房子應該注意什么？賣房子需要哪些手續(xù)和注意事項？

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• 156****5597

  賣房子過戶要注意什么事項？讓我們大家一起來學習一下，避免在賣房子時，產(chǎn)生不必要的糾紛。
  賣方必須持：
  1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
  2、身分證影本
  3、增值稅單
  4、契稅單
  5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
  其他注意事項：
  一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。
  二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。
  三、交鑰匙要謹慎
  許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
  四、不要輕易提前交房
  在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
  五、合同細節(jié)要講清
  一些經(jīng)紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
  六、請律師協(xié)助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協(xié)助，**好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因為等到合同簽定后，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:00:12
• 148****3508

  一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。
  二：上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
  三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。
  四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
  五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費等等。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:00:03
• 135****9076

  
  房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，
  
  你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分；
  
  簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。
  
  一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

  查看全文↓ 2018-10-11 08:59:56

相關問題

• 問 買賣房子需要什么手續(xù)和注意事項
  答

  買賣房子需要提供買賣雙方的身份證、戶口本以及房屋的所有產(chǎn)權(quán)證。在房屋買賣的過程當中，如果涉及到有多個共有產(chǎn)權(quán)人，還需要有共有產(chǎn)權(quán)人所簽署的出售證明以及簽字蓋章，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)交接的過程當中，所有人都必須在場，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。無論是新房還是二手房，在簽署買賣合同之前，要先選擇好自己鐘愛的房屋，并且保障房屋有正規(guī)的來源。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程當中，還需要由賣方繳納相應的稅費，簽署完合約之后，由買方支付相關的**款或者是全款，然后辦理房產(chǎn)證交接。新的房產(chǎn)證大概需要10個工作日左右就能夠成功辦理。在整個交易的過程當中，對于購房者來說，一定要先調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，一方面是調(diào)查房屋是否是共有產(chǎn)權(quán)，另外一方面也可以提前了解房屋是否存在有凍結(jié)，影響后續(xù)的交易。

• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  一、賣房子需要支付是什么費用?支付什么費用絕對可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)二、賣房子要注意什么風險?風險盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：

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• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  賣房子注意事項包括以下幾點：1、盡可能的多收定金，因為這樣可以防止購房者毀約不買。出售房屋其實很大一部分人是為了置換房屋，所以此時也是為了讓購房者趕緊購買房屋收的定金，如果多的話，那么就可以降低對方毀約的可能性。2、注意騰房的時間，盡可能晚騰房。通常情況下需要過完戶銀行放款給賣家之后再給買家進行同房，不過雙方應當在合同中進行進一步的約定，通常情況下，銀行平均放款的時間可能會超過兩個月，這時候如果直接將房子騰給買家，那么貸款還沒有拿到，賣方就會處于一個比較被動的位置。3、家具的處理。如果賣房的時候要把家具一并處理，那么應當在合同中寫清楚，并且適當?shù)奶Ц叻績r。4、多多催促中介或者是購房者進行交易。如果是通過中介出售房屋，那么應當多催中介，盡可能快速完成合同的履行，如果不牽扯中介只有購房者，那么可以跟購房者盡快協(xié)商，推動進展。

• 問 賣房子需要什么手續(xù) 應注意哪些事項
  答

  　賣房流程及賣房需要的證件如下：　　一、議價：　　出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間?！　《?、付訂金：　　若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還?！　∪?、簽約：　　下訂金之后1星期左右，買方必須準備：　　1、印章　　2、身分證　　3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款　　四、用?。?簽約后7-10天)　　買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子　　契約中所用印鑒的法律效力?！　〈穗A段賣房需要的證件：　　1、戶口名簿影本3份　　2、印鑒證明3份　　3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。　　同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶?！　∥濉⑼甓?簽約后30日內(nèi))　　買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U　　交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：　　1、契稅　　2、印花稅　　在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款?！　×?、過戶(簽約后30日內(nèi))　　此階段賣房需要的證件：　　1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)　　2、身分證影本　　3、增值稅單　　4、契稅單　　5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下?！　∫獑栙u房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。　　七、付尾款(過后10至15天內(nèi))　　將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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• 問 賣房子需要哪些材料?賣房子需要注意什么？
  答

  買賣房子交易的當事人雙方需提供的相關材料 ：賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。 10、買賣合同 買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)。

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