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住宅與住宅公寓有什么區(qū)別

144****2194 | 2018-10-11 22:49:48

已有3個回答

  • 157****4404

    公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。

    住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
    公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。shzyqiyu88
    普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

    查看全文↓ 2018-10-11 22:50:40
  • 138****5278

    公寓與住宅的區(qū)別：

    1.價格高

    首先，公寓通常為商業(yè)用地建筑的，雖然用于居住，表面上價格低于住宅，但實際上價格并不低。



    2.采光可能會差一些。

    因為對于公寓的采光相關法規(guī)沒有明確規(guī)定，所以很多工具在設計上并不是很注意這一點，因此很多公寓的采光比較差。



    3.水電費等比普通住宅要高。

    之前提到過，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。



    4.落戶。

    仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。

    普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。

    查看全文↓ 2018-10-11 22:50:25
  • 151****2577

    1、年限有長短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
    2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。

    3、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別。

    可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。

    4、居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。

    日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。

    5、這兩種房子的本質區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說是同樣的。

    查看全文↓ 2018-10-11 22:50:12

相關問題

  • 答

    現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地...展開

  • 答

    公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同另外，除了在產(chǎn)權方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢儆谏逃米》?，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

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  • 答

    商業(yè)公寓，土地性質為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，產(chǎn)權一般在40年或50年，不能落戶，水、電、物業(yè)和電梯費等參照商業(yè)標準繳納，且不通燃氣。住宅公寓，性質是住宅，產(chǎn)權70年，可以落戶口、可以掛學區(qū)、交易也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，首付比例、貸款年限和貸款利率上浮比和普通住宅都一樣。缺點是公攤較高。商業(yè)公寓與住宅公寓的區(qū)別：1、土地性質不同住宅公寓土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，商業(yè)公寓土地性質為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。2、產(chǎn)權年限不同住宅型的公寓用地性質是住宅，所以產(chǎn)權年限是70年，而商業(yè)公寓大多數(shù)產(chǎn)權的年限是40年或者是50年，用地性質一般是商業(yè)用地或者是綜合用地。3、水電費標準不同在日常生活當中，因為用地性質的不同，住宅公寓的水電標準是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能夠注冊辦理公司的，但商業(yè)性質的公寓，可以用作辦公，也可以用作居住，在簽署購房合同的時候房屋用途那里會清晰的標注出是否可以用來辦公。5、交易稅費不同住宅公寓產(chǎn)權期限是70年，按照住宅的交易來收費，在二次交易的時候需要支付的稅費可以享受一定的優(yōu)惠政策，涉及到個稅，增值稅和契稅，而商業(yè)公寓有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

  • 答

    公寓和住宅區(qū)別一般是面積和戶型，只要是面積大于45平米都可以落戶。另外年限要看土地的性質，如果是住宅用地那就是70年，如果是商業(yè)用地那就是40年，和面積沒有關系。

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  • 答

    公寓與住宅區(qū)別參考如下：1、實用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。4、建筑設計的不同:經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行,工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調(diào)。

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