個(gè)體所得稅方面:依據(jù)有關(guān)方針,對(duì)個(gè)體轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭僅有普通用房獲得的所得,免征個(gè)體所得稅。如不配合上述免征條件,則必需要交納個(gè)體所得稅。能承認(rèn)房子原值的,個(gè)稅核算公式如下:(計(jì)稅報(bào)價(jià)-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用)×20%。
全部5個(gè)回答>現(xiàn)在買賣二手房賣方要多少稅費(fèi)?有沒有人知道,謝謝!
141****3197 | 2018-10-12 22:56:22
已有3個(gè)回答
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153****7729
個(gè)人所得稅
查看全文↓ 2018-10-12 22:57:06
①稅率:
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計(jì)算方式:
個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價(jià)格)x20%。
③減免規(guī)定:
如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭 住宅且購房超過5年,免交個(gè)人所得稅;其他情況無減免規(guī)定。
④繳納注意事項(xiàng):
納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 -
143****8446
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
查看全文↓ 2018-10-12 22:56:53
對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。
結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。 -
143****5480
首先,要看房本的下發(fā)時(shí)間,和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)(不可缺少)
查看全文↓ 2018-10-12 22:56:41
商品房,如果滿5年。只需交納契稅,(首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅,90——140契稅為1.5%,大于140平米契稅為3%。)
商品房,房本不滿5年,則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房(成本價(jià)購房或房改房)則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房,在契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟(jì)適用房,房本滿5年才可以交易,只有契稅和10%的綜合地價(jià)款。
看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì),選一條就可以了。

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首次購房**不能低于30%,二次購房不能低于40%,三套房貸限制基本(表面上)已經(jīng)停貸!
全部3個(gè)回答> -
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辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下:1.個(gè)人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半);5.工本費(fèi):80元(買方出);
全部3個(gè)回答> -
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經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金1、2008年4月8號(hào)之前,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地收益金。2、2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價(jià)與原購房價(jià)差額的70%繳納土地收益金。按經(jīng)濟(jì)適用房管理房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣,房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房,并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。測繪費(fèi):各區(qū)規(guī)定不同,一般200元左右
全部5個(gè)回答> -
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如果購房者資金充足,可以一次性支付清楚,這樣就不存在**和房貸的問題了。
全部3個(gè)回答>
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