1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米,網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn),原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅(按首套房三成**,貸款20年)為例,教大家計(jì)算稅費(fèi)。(1)增值稅為全額征收,稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。(2)契稅為全額征收,由于是90平米以下,稅率為1%,稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。(3)個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)。(4)三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬(wàn)元。2、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大,就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答>沒有滿兩年,稅費(fèi)是不是特別多?一般要多少稅費(fèi)?
141****8972 | 2018-10-13 22:08:22
已有3個(gè)回答
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157****5587
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
查看全文↓ 2018-10-13 22:09:09
1. 契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2. 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3. 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
4. 交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。
5. 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。
6. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。 -
158****7351
(1)契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
查看全文↓ 2018-10-13 22:08:54
?。?)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
?。?)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
?。?)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
?。?)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
?。?)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
?。?)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。
這些費(fèi)用加起來(lái)就是一共需要交納的費(fèi)用。 -
138****4907
契稅
查看全文↓ 2018-10-13 22:08:38
(1)家庭是首次購(gòu)買90平米以下普通住房,契稅=成交價(jià)×1%;
(2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房,契稅=成交價(jià)×1.5%;
(3)其他,對(duì)于購(gòu)買144平米以上或是非普宅,商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán),契稅=成交價(jià)×3%

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問(wèn) 沒有滿兩年的房子買賣稅費(fèi)是如何算的?答
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問(wèn) ??沒有滿兩年的房子買賣稅費(fèi)是怎么算的?答
5%的征收率全額繳納增值稅?!蛾P(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》,對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做了具體規(guī)定:1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房不滿兩年出售交易稅費(fèi)一般多少?答
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米,網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn),原價(jià)格為160萬(wàn)的<普通住宅(按首套房三成**,貸款20年)為例,教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收,稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。②契稅為全額征收,由于是90平米以下,稅率為1%,稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。③個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)。三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬(wàn)元。
全部3個(gè)回答> -
答
1。增值稅(未滿兩年,全部免征兩年以上);在北方,非普通住宅,即使超過(guò)兩年,也要征收5%的增值稅。稅收基礎(chǔ)是市場(chǎng)價(jià)格或交易價(jià)格,稅率為5%。2。個(gè)人所得稅(個(gè)人所得稅免收于5年以上,是家庭中唯一的家庭),稅率為20%,稅基為市場(chǎng)價(jià)格或交易價(jià)格-原價(jià)和合理費(fèi)用;核定稅率為1%,稅基為市場(chǎng)價(jià)格或成交價(jià)格。
全部5個(gè)回答> -
答
1、增值稅及附加:計(jì)稅價(jià)格1.05*5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)2、.個(gè)稅:差額*20%差額個(gè)稅=差額*20%(能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶指導(dǎo)價(jià),則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)*10%-貸款利息)*20%;若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià),則個(gè)稅=(過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)*10%-貸款利息)*20%。
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