??誰(shuí)能分享份商品房購(gòu)房指南？

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• 152****0756

  五證
  是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實(shí)合法的重要判定依據(jù)，主要指的是《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》為重要。
  兩書(shū)
  指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。主要是收房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須出示的兩個(gè)文件之一，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。
  樓盤(pán)均價(jià)
  是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格主要還是參考，現(xiàn)在的房屋銷(xiāo)售多是一房一價(jià)，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價(jià)格都是不一樣的。
  建筑面積
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們?cè)趹?hù)型圖上看到面積數(shù)據(jù)也就是建筑面積。
  使用面積
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀(guān)地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  公攤面積
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。
  房屋產(chǎn)權(quán)
  狹義上理解為房屋權(quán)，但準(zhǔn)確的定義應(yīng)該是“房屋權(quán)”和“土地使用權(quán)”，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地使用權(quán)的年限，產(chǎn)權(quán)年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:43:40
• 156****9777

  1.考察要徹底，千萬(wàn)不能走馬觀(guān)花
  在看樓盤(pán)的時(shí)候要對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知。住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者的高度關(guān)注。**好能看實(shí)景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀(guān)開(kāi)發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶(hù)內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶(hù)型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達(dá)到**佳隔音效果等等。
  2.各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚
  如今不少項(xiàng)目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開(kāi)始成為一個(gè)日益重要的指標(biāo)。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當(dāng)然匹配的戶(hù)數(shù)越少越便利。在選房時(shí)，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響業(yè)主休息。另外，在節(jié)假日看房，交通問(wèn)題也需要謹(jǐn)慎考量。還有一點(diǎn)必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的，而成熟的專(zhuān)業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤(pán)時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過(guò)，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。
  3.別輕信樣板間的誘惑
  如今，不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式銷(xiāo)售贏(yíng)得購(gòu)房者的青睞，所以樣板間往往成為開(kāi)發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，購(gòu)房者在考察時(shí)，往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng)，事實(shí)上，交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒(méi)有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。
  4.別被低價(jià)蒙蔽了雙眼
  目前，有些樓盤(pán)的價(jià)格一直不低，但在銷(xiāo)售時(shí)，卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶(hù)型、朝向等**差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)不到的，不是已經(jīng)賣(mài)出了，就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了。所以，在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候，**好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間，并明確自身的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，不要被低價(jià)策略所誘惑。
  看了上面的商品房購(gòu)房指南，大家應(yīng)該對(duì)如何挑選商品房有了一定的想法。買(mǎi)房子一定要結(jié)合自身的情況，選適合自己的，千萬(wàn)不要貪圖一時(shí)的便宜。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:43:11
• 147****4498

  購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要注意什么？
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開(kāi)發(fā)投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高，為解決商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金緊張的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商普遍采取商品房預(yù)售的辦法。
  由于預(yù)售商品房和已建成的商品房銷(xiāo)售存在著一定的區(qū)別，公民在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  （一）在簽訂合同之前應(yīng)實(shí)地考察預(yù)售的商品房
  開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)商品房的價(jià)格、地理位置、交通狀況、發(fā)展前景、物業(yè)管理等事項(xiàng)作與實(shí)際不符的宣傳。公民應(yīng)該先對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。
  （二）了解開(kāi)發(fā)商是否已交付了全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，就不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權(quán)劃撥的用地上建造的商品房不能出售。
  （三）了解開(kāi)發(fā)商是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)
  根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。
  建設(shè)單位和個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。開(kāi)發(fā)商如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或不按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，其房屋都屬于違章建筑，公民預(yù)購(gòu)這樣的商品房將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  （四）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證
  預(yù)售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的預(yù)售條件并向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  （五）考查預(yù)售合同的主要條款是否齊備
  預(yù)售合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：預(yù)售商品房的基本情況；商品房?jī)r(jià)款、幣種、支付方式及期限；商品房的交付日期；違約責(zé)任及免責(zé)條款；房地產(chǎn)權(quán)屬登記事項(xiàng)和稅費(fèi)承擔(dān)；物業(yè)管理?xiàng)l款；糾紛的解決；其他條款。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:42:53
• 157****6298

  房屋面積出現(xiàn)偏差 3%,在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%,根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  延期交房 超過(guò)合同約定時(shí)間仍未能交付新房,購(gòu)房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房,則購(gòu)房人就有權(quán)解除買(mǎi)房合同,并要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為,而未告知購(gòu)房者,則購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  房屋的主體質(zhì)量不合格 若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的,則購(gòu)房人有權(quán)解除合同,例如:購(gòu)房人買(mǎi)了房子,房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的,購(gòu)房人就有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并可要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  房產(chǎn)證不能按期辦理 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后,沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證,且期滿(mǎn)后超過(guò)一年,仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者出賣(mài)人的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的,購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
  購(gòu)房者未能辦理銀行貸款 若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的,則買(mǎi)受人是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  因此項(xiàng)原因退房,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。 一房多賣(mài)或者房屋已抵押 很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象,例如:購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后,開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人,則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。
  另外,購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行,這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有銷(xiāo)售資格 一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定,若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的,也可以成為購(gòu)房者退房的理由。
  退房來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益是不得已而為之手段,而且在要求退房時(shí),購(gòu)房者和賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同十分重要,是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù),所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致和注意。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:42:40
• 135****2200

  1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，您可以直觀(guān)地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能夠以戶(hù)型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。
  2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  3、如果您選擇的是一次性付款方式的話(huà)，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。
  4、如果您選擇的是按揭貸款的話(huà)，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。
  5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。
  6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)（通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收），辦理房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:42:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能分享份住房公積金提取服務(wù)指南？
  答

  一、申請(qǐng)主體 住房公積金繳存人二、申請(qǐng)?zhí)崛l件 1、購(gòu)買(mǎi)自住住房，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證未超過(guò)3個(gè)月的； 2、建造、翻建自住住房，規(guī)劃部門(mén)建房批文未超過(guò)二年或領(lǐng)取房屋所有權(quán)證未超過(guò)三個(gè)月的； 3、大修理自住住房且修理費(fèi)用占總造價(jià)25%以上，取得危房鑒定報(bào)告或大修理證明未超過(guò)一年的； 4、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的； 5、在住房公積金繳存地（或工作地）城區(qū)無(wú)私有房產(chǎn)，且當(dāng)年未因租房提取過(guò)住房公積金的； 6、享受**低生活保障的； 7、離休、退休的； 8、出國(guó)、出境定居的； 9、職工死亡或者被宣告死亡的； 10、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 11、戶(hù)口遷出本市行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的； 12、非本市戶(hù)籍的務(wù)工人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未在異地繳存住房公積金且封存滿(mǎn)6個(gè)月后的； 13、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿(mǎn)五年的?！　∪?、提取額度　　 符合7-13項(xiàng)可提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的全部?jī)?chǔ)存余額?！　∽⒁馐马?xiàng) ※ 職工在住房公積金貸款期間，職工本人及其配偶的住房公積金除用于償還貸款本息外，不能再以其他形式提取。 ※　需辦理住房公積金貸款的，提取時(shí)請(qǐng)留足保底金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房指南：商品房購(gòu)房流程是什么？
  答

  一、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書(shū)”?！拔遄C” 即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房銷(xiāo)售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖;三是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;五是商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?六是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法;七是商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶(hù);八是物業(yè)管理事項(xiàng);九是法律、法規(guī)規(guī)定的;其他事項(xiàng)。二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿(mǎn)意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方應(yīng)退回定金。三、簽訂合同購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢(xún)問(wèn)。在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》;對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給一份舊房裝修指南？
  答

  舊房裝修步驟流程都有哪些：一、拆除主要是指門(mén)窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。拆除工程看似簡(jiǎn)單，但做的時(shí)候卻一點(diǎn)也不簡(jiǎn)單，有一裝修業(yè)主在做舊房改造的拆除工作時(shí)，直接在自家樓下找了幾個(gè)看起來(lái)很有力氣的雜工，可是這些雜工對(duì)拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點(diǎn)都不懂，只是掄起大錘就直接砸，結(jié)果在砸完第二天，裝修公司的師傅來(lái)開(kāi)工的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，廚房的電路有問(wèn)題，原來(lái)是雜工在拓寬廚房門(mén)洞的時(shí)候，把埋在墻里的電路給砸斷了；接著又發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的下水不通，一檢查原來(lái)地漏被粹磚片和灰渣添滿(mǎn)了；更倒霉的是，這業(yè)主的鄰居找上門(mén)來(lái)，說(shuō)與業(yè)主家衛(wèi)生間一墻之隔的是他家的衛(wèi)生間，墻上的瓷磚被震裂了幾塊，要求業(yè)主給他賠償?shù)鹊?。由此可?jiàn)，舊房改造拆除工程千萬(wàn)不能找不懂專(zhuān)業(yè)裝修知識(shí)的雜工來(lái)處理，否則會(huì)給自己帶來(lái)更多的麻煩。1、門(mén)窗拆除門(mén)窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。2、墻地面拆除墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，鏟掉很難，也沒(méi)有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科?，如果墻面?xì)小裂縫比較多的話(huà)，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來(lái)。砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。3、水路拆除舊房中一般原有的水路管線(xiàn)都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線(xiàn)是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。4、電路拆除舊房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。由于以前的電線(xiàn)都是用鋁線(xiàn)，所以就需要將其換成銅線(xiàn)，并且要使用PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路要單獨(dú)跑線(xiàn)；至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。

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• 問(wèn) 商品房贈(zèng)與協(xié)議范本誰(shuí)能給份?
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  房屋贈(zèng)與要訂立書(shū)面協(xié)議，即房屋贈(zèng)與合同。 按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。贈(zèng)與房屋的口頭承諾無(wú)效。 下面是一份房屋贈(zèng)與合同樣本你可以參考。 房屋贈(zèng)與合同 甲方(贈(zèng)與人)：—————— (寫(xiě)明姓名、住址) 乙方(受贈(zèng)人)：——————（寫(xiě)明姓名、住址) 甲乙雙方就贈(zèng)送————房屋(房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)號(hào)，等)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、甲方將其所有的————房屋贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫(xiě)明證明甲方擁有房屋房產(chǎn)所有權(quán)證編號(hào)及其記載的主要內(nèi)容)。 三、乙方應(yīng)在————期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。 四、本合同自X X日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。 五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 甲方：————(簽字、蓋章)乙方：————(簽字、蓋章)

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能分享份住房申請(qǐng)范文？
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  尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：　　我叫×××，今年年滿(mǎn)××歲，老家在×××。我于×××年畢業(yè)于×××學(xué)院，同年進(jìn)入×××工作，至今已工作滿(mǎn)××年。為了結(jié)束到處飄零的日子，穩(wěn)定心緒，我非常希望能夠有一套屬于自己的住房，以解決后顧之憂(yōu)，使自己更加安心地投入到工作當(dāng)中。父母遠(yuǎn)在老家農(nóng)村，又身體不好，背井離鄉(xiāng)的我無(wú)法盡到做兒子的責(zé)任，想把父母接過(guò)來(lái)照顧，又沒(méi)有地方可??；再加上我已經(jīng)到了晚婚的年齡，工資也不高，除了為母親看病以外，同時(shí)還要補(bǔ)貼家里日常生活開(kāi)銷(xiāo)，現(xiàn)又物價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，房?jī)r(jià)很高，所以我無(wú)力在本市購(gòu)房。女友因無(wú)房不肯領(lǐng)證結(jié)婚，父母為我婚姻日夜操勞，所以房子成為我們生活和結(jié)婚面臨的**大的難題?！　‖F(xiàn)在單位籌備建設(shè)了職工保障性住房，解決住房困難的住戶(hù)和安居扎根單位的青年人，我非常高興。因此特向領(lǐng)導(dǎo)提出申請(qǐng)，希望能分配一套住房。懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)能夠?qū)徟！　〈酥?敬禮　　申請(qǐng)人：×××　　××××年×月×日

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