請問大家，劃撥地轉(zhuǎn)出讓地的出讓金怎么算？

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• 133****1150

  一、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；
  
  二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；
  
  三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。
  劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:09:59
• 155****2442

  那是在辦理土地證時繳納的土地出讓金，一般是當?shù)氐貎r的2%。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:09:32
• 156****7933

  這個要經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門的評估，基本上就是按市場價算。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:09:20
• 148****1935

  已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用
  權(quán)面積；住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；商服用地土地出讓金=
  商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。
  劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測
  繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:09:08
• 143****6922

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎(chǔ)上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:08:56

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地的出讓金怎么算？
  答

  計算方法一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地的出讓金如何算？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎(chǔ)上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。一、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

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• 問 ??一般劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的費用標準是多少?
  答

  劃撥土地出讓金標準：市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應繳納土地使用權(quán)出讓金額應當按下式核定：(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。

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• 問 劃撥土地繳納出讓金怎么算?依據(jù)什么?
  答

  出讓土地是我國實行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）?！潛芡恋厥窃瓉韺嵭型恋赜袃斒褂弥贫纫郧暗墓┑胤绞?，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。 　　劃撥和出讓是獲得國有土地使用權(quán)的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報國土資源局同意后，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地?！　〕鲎屚恋赜惺褂媚晗蓿梢宰杂傻霓D(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

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• 問 劃撥土地出讓金怎么算？依據(jù)什么？
  答

  理論上，這個土地出讓金由當?shù)貒凉芾聿块T根據(jù)當?shù)禺斊谕恋亟灰變r格制定標準收取。各地情況不同。查查相關(guān)書籍，或去土地局問下

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