計(jì)算方法一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
全部4個(gè)回答>劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地的出讓金如何算?
148****6783 | 2019-08-28 23:32:52
已有4個(gè)回答
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145****4019
劃撥土地轉(zhuǎn)讓,是在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上,補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額(按房屋建筑面積計(jì)算)。
查看全文↓ 2019-08-28 23:33:29
一、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積;
二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積;
三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。
劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外,還要交這些費(fèi)用:城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)為每宗地收取13元;每超過50平方米以內(nèi)加收5元,**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費(fèi):精裝每證20元,簡裝每證5元,印花稅5元。 -
138****6976
根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地,土地出讓金的計(jì)算如下:
查看全文↓ 2019-08-28 23:33:22
1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話,就按全部地價(jià)40%計(jì)算。
2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即出讓金總額÷土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來計(jì)算效益。
1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購得的房:
土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。
2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房:
A、先向原單位繳納土地出讓金,補(bǔ)全成本價(jià)(優(yōu)補(bǔ)成):當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。
B、再繳納土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%(該費(fèi)用由購買方承擔(dān))。 -
145****7928
土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí),應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金,依據(jù)《城市地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
查看全文↓ 2019-08-28 23:33:14
有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,剩余都是零星費(fèi)用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說已登記卡為準(zhǔn)。
辦理劃撥土地的過戶手續(xù)如下:
1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
5、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
6、還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納,繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費(fèi)1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。
7、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 -
143****5454
土地出讓金計(jì)算方式:
查看全文↓ 2019-08-28 23:33:06
一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
二、有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
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一、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積;二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積;三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外,還要交這些費(fèi)用:城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)為每宗地收取13元;每超過50平方米以內(nèi)加收5元,**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費(fèi):精裝每證20元,簡裝每證5元,印花稅5元。
全部5個(gè)回答> -
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按土地性質(zhì)區(qū)分為:成交價(jià)的40%或60%。 1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款?! ?、土地出讓金的計(jì)算方法: 一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算?! 《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金?! ∷? 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金?! ?、土地出讓金的稅費(fèi)計(jì)算方法: 一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算?! 《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算?! ∪? 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。 四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
全部3個(gè)回答> -
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劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等,集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定:(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的:應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的:應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。
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劃撥土地的二手房交易,在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)實(shí)行土地有償使用,需補(bǔ)繳土地出讓金,由買房者按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)×住宅分?jǐn)偼恋孛娣e×年期修正系數(shù)。 1、土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn),為該住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)其坐落位置住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的10%,例如某市區(qū)一類住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為6000元/㎡,二類為4440元/㎡,三類為2720元/㎡; 2、住宅分?jǐn)偼恋孛娣e為:房屋面積/總樓層數(shù); 3、土地出讓年限,根據(jù)房屋規(guī)劃驗(yàn)收合格之日和房屋結(jié)構(gòu)確定,年期修正系數(shù)是按剩余出讓年期進(jìn)行修正,剩余出讓年期從70年到20年以下,相對應(yīng)修正系數(shù)在1到0.5之間。如以一套70平方米的劃撥土地房改房為例,總共樓層為5層,根據(jù)文件規(guī)定,辦理出讓的終止年限為2050年12月31日止,如果2015年辦理的話,也就是剩余出讓年限還有35年,年期修正系數(shù)為0.7,應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金為(6000×10%)×(70/5)×0.7=5880元。值得注意的是,房改房為出讓土地的,則為補(bǔ)繳相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款,計(jì)算方法和劃撥土地房改房一樣,只是年期修正系數(shù)得根據(jù)原出讓年限進(jìn)行修正。
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