劃撥土地出讓金怎么算？依據(jù)什么？

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• 157****8470

  理論上，這個土地出讓金由當?shù)貒凉芾聿块T根據(jù)當?shù)禺斊谕恋亟灰變r格制定標準收取。
  各地情況不同。查查相關書籍，或去土地局問下

  查看全文↓ 2019-04-12 01:45:02
• 158****6930

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。
  
  一、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權面積；
  
  二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；
  
  三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。
  劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:44:53
• 134****2786

  土地出讓金計算方法：
  
  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
  
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:44:46

相關問題

• 問 劃撥土地繳納出讓金怎么算?依據(jù)什么?
  答

  出讓土地是我國實行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）?！潛芡恋厥窃瓉韺嵭型恋赜袃斒褂弥贫纫郧暗墓┑胤绞剑袃斒褂靡院蟮幕A設施、公共建筑也是劃撥土地。 　　劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報國土資源局同意后，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。　　出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

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• 問 ??劃撥土地繳納出讓金怎么算?依據(jù)哪些?
  答

  土地出讓金計算方式：一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。土地出讓金特點：土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系?！锻恋毓芾矸ā穼ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導致房源緊張房價暴漲）。

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• 問 劃撥土地出讓金計算？
  答

  具體房產(chǎn)交易中心去查

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• 問 劃撥土地補交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權補辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復印件2份）。4、過戶后房屋所有權證復印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件各2份（原件1份、復印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、法定代表人身份證復印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復單3份（原件1份，復印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領?。?。13、委托人與受托人身份證復印件2份。14、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領導三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領導3個工作日）。

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• 問 劃撥土地出讓金交幾回
  答

  不需要的，因為是出讓已經(jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因為是無償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權

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