購(gòu)房合同寫兩人名字，如何讓房本變成一個(gè)人名字？

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• 153****1779

  購(gòu)房合同上是兩個(gè)人的名字，辦房產(chǎn)證時(shí)，就不可以只寫一個(gè)人名字的。。。
  因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購(gòu)房合同上的名字辦理，如果合同上是兩人名字，就只能必需是兩人名字，這是不能更改的。
  如果要改為辦理人的名字，就必必需要先在購(gòu)房合同上先改變了。否則就需要先將房產(chǎn)證辦好后，再去減名了，這時(shí)就需要去名手續(xù)了，并還要增加費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-10-14 19:18:18
• 134****0496

  購(gòu)房合同上兩人名字，那么辦理產(chǎn)證就是兩人名字。
  如有可能，那么更改合同，買房人為1人，這樣辦理產(chǎn)證按合同買房人1人辦理。
  不過(guò)一般合同網(wǎng)上備案，無(wú)法更改。
  如果不行的話，只要辦理完產(chǎn)證，
  然后再辦理轉(zhuǎn)讓，部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（就是一半產(chǎn)權(quán)的買賣）。如果贈(zèng)予的話，也行，不過(guò)綜合看，贈(zèng)予不合算，贈(zèng)予時(shí)的公證費(fèi)2%，以后房產(chǎn)出售就是全額交所得稅，而買賣交易的契稅**多不過(guò)3%，以后出售**多按差價(jià)交所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-10-14 19:17:52
• 131****2887

  一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
  假如辦理產(chǎn)權(quán)證完全依據(jù)商品房購(gòu)房合同辦，合同上只有一個(gè)人的簽名，房產(chǎn)證上也只能相應(yīng)辦理?？赡艿睦馐牵喝绻榍百?gòu)買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證；
  但如果是貸款買房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-14 19:17:24
• 158****8166

  想讓房產(chǎn)證上只有自己的名字，要看目前貸款的具體情況，建議先搞清貸款辦下來(lái)沒有。如果貸款已經(jīng)辦下來(lái)了，那么**好的解決辦法就是去公證處做一個(gè)公證，證明**款是你出的，跟購(gòu)房合同上的另一個(gè)人無(wú)關(guān)，等貸款全部還完之后就可以減掉名字了；
  如果貸款沒有辦下來(lái)，先聯(lián)系銷售重新簽訂購(gòu)房合同，合同上只寫你自己的名字，以后房產(chǎn)證正也只有你一個(gè)人的名字了。

  查看全文↓ 2018-10-14 19:16:35

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同兩個(gè)人名字，怎么改成一個(gè)人名字？
  答

  如果開發(fā)商還沒有進(jìn)行購(gòu)房合同備案，且同意改合同的前提下，是可以申請(qǐng)換成一個(gè)人的名字的；如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在購(gòu)房合同中約定人的名下，是沒有辦法申請(qǐng)換人或改名字的。購(gòu)房是以購(gòu)房合同的備案為購(gòu)買權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，合同一經(jīng)備案，則表示產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)擁有了這套房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)實(shí)現(xiàn)，只能通過(guò)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的形式轉(zhuǎn)移和更名。

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• 問 請(qǐng)問夫妻購(gòu)房合同可以寫一個(gè)人名字嗎？
  答

  這完全看個(gè)人意愿，只要當(dāng)事人沒有意見就可以只寫一個(gè)人名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證是兩人名字，現(xiàn)在改成一個(gè)人名字需要交費(fèi)嗎？
  答

  兩種情況： 1.貸款沒還清，那暫時(shí)是沒有辦法轉(zhuǎn)的，必須把銀行的貸款結(jié)清才可以轉(zhuǎn)。 2.貸款結(jié)清，那就去房地局辦理一個(gè)細(xì)產(chǎn)手續(xù)，另外一個(gè)人說(shuō)明放棄所有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)全部歸另一方所有就可以了！ 

• 問 婚前買房寫一個(gè)人名字
  答

  婚前買房寫一個(gè)人的名字，那么該房產(chǎn)屬于婚前寫名字的那一方，并不是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛橐鲋械墓餐?cái)產(chǎn)是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，而在結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)是各自所有的。如果男女雙方婚前共同買房，那么盡量在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，可以結(jié)合雙方的出資比例來(lái)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。其實(shí)婚前買房比較多的糾紛就是出現(xiàn)感情破裂之后，房子的分配情況，但是結(jié)合我國(guó)的法律法規(guī)來(lái)看，購(gòu)買房屋時(shí)，如果想要確保自身的利益，那么房產(chǎn)證上寫名字是比較必要的，這樣也就避免了之后出現(xiàn)矛盾和糾紛的問題。綜上所述，在雙方?jīng)]有形成穩(wěn)定關(guān)系的前提之下，盡可能共同出資進(jìn)行買房，而且在房產(chǎn)證上也要寫上雙方的名字，這樣就可以規(guī)避很多的問題。

• 問 房本上寫一個(gè)人名和兩個(gè)人名的區(qū)別
  答

  房本上寫一個(gè)人名字和兩個(gè)人的名字沒有太大的區(qū)別，如果是夫妻二人在婚前加名已經(jīng)取得結(jié)婚證的情況之下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，日后如果離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，夫妻雙方可以對(duì)房屋進(jìn)行同等分割，但如果說(shuō)是在婚后加名，一旦面臨離婚，另外一方有證明自己出了**款，另外一方只能針對(duì)婚后的共同還款部分主張權(quán)利。夫妻二人如果有買房的打算，盡可能的在領(lǐng)結(jié)婚證之后購(gòu)買，無(wú)論是否是兩個(gè)人的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)而購(gòu)房產(chǎn)生的房貸，也是夫妻的共同債務(wù)。但如果說(shuō)還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方出資就屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，即便是結(jié)婚之后也不會(huì)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，額外加名對(duì)于財(cái)產(chǎn)沒有太大的影響，出現(xiàn)離婚房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。需要注意的是一旦變?yōu)楣餐慨a(chǎn)，其中的任何一方不能夠單獨(dú)處置該房產(chǎn)。