二手房買賣定金是什么？交二手房定金時要注意什么？

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• 131****1932

  要了解房產(chǎn)真實性。 定金就是你已同意購買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:17:13
• 141****7345

  如果沒有看好，**好別交定金。
  一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  二、詳細考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  三、慎重選擇中介機構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當受騙。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:16:51
• 158****6877

  定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房
  者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書
  規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定
  金。
  另外還要核實二手房
  　1、要求出示委托協(xié)議
  　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。　　2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議
  　　該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　3、要求出具委托書
  　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　?、要求出具定金收據(jù)
  　　1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
  　　2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。
  　　3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。
  　　4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  　　5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。
  　　6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證注明的為準。
  　　7、應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:16:39
• 141****0105

  交二手房定金時要注意什么？
  1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
  2、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。在此特別提醒：在接受中介時要求中介公司或中介個人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專業(yè)誠信的經(jīng)紀人，識別欺詐失信的黑中介
  3、有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20％，超過的部分不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:16:01
• 134****5984

  二手房定金是什么？
  定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。
  交定金時要注意什么？
  一、定金并非越多越好
  有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。
  二、了解定金罰則
  所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。
  在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）
  三、核實產(chǎn)權(quán)、債務等房屋信息
  首先購房者應弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。第三，購房者應看房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣，必要時可以親自或請專業(yè)機構(gòu)測量。
  除了上述問題，購房者還需要落實一些細節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號，如果有承諾配送家具家電也許確認并寫入?yún)f(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:15:28

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• 問 二手房買賣定金交多少?交定金時要注意什么?
  答

  如果沒有看好，**好別交定金。 一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、詳細考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當受騙。

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• 問 ??二手房定金**多交多少?交定金時要注意什么?
  答

  一、二手房定金應該交多少？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十?！备鶕?jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。也就是說，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不屬于定金，是 得不到相應保障 的，因此定金并不是越多越好。舉個例子一套二手房成交價是500萬元，那么其定金**多則應該為100萬，但如果買家交了120萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說，如果賣家違約，那么賣家給買家雙倍返還的定金是200萬，而不是240萬。注： 通過鏈家交易的房屋，金額超過10萬元的部分一般需資金監(jiān)管來保障錢款安全，且定金**多不超過100萬元。二、任一方違約，定金會退嗎？若買方違約，則定金 不退 ；賣方違約，需賠付買方 雙倍定金 。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”三、交定金前應該注意什么？交定金前需注意六個方面：核實房產(chǎn)證、確認房主、核實產(chǎn)權(quán)、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節(jié)。

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• 問 ??購買二手房定金交時要注意什么呢？
  答

  定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。另外還要核實二手房　1、要求出示委托協(xié)議　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議　　該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　?、要求出具委托書　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　?、要求出具定金收據(jù)　　1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣?！　?、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。　　3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。　　4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明?！　?、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題?！　?、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證注明的為準?！　?、應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

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• 問 買二手房時定金要注意什么？
  答

  物業(yè)法規(guī)定:定勁不能超過總價的20%!二手交易要注意!定金不能太多!**好先刷在地產(chǎn)公司!等業(yè)主做完委托公證以后再由地產(chǎn)公司放給業(yè)主!這樣風險**低!

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• 問 二手房定金多少呢？交定金要注意什么呢？
  答

  定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。如果你一定想要這套房產(chǎn)的話，我建議你盡量的給多一些定金，因為如果賣家違約的會一般是需要賠償2倍的定金給你，這樣你就可以更有保障的得到房產(chǎn)了。

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