我想把我的第二套房給賣了稅費怎么算

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• 146****2806

  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:45:27
• 143****9281

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  
  賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:45:20
• 136****7026

  第二套房子要交的稅如下:契稅:房款的1.5% ; (買家)印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分); 交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);測繪費:1.36元/平米;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)證件費:50元;(買家)營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)個人所得稅:差價的20%。(賣家)其中:契稅:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;個人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:45:09

相關(guān)問題

• 問 出售第二套房交多少稅? 我想把第二套房賣了，請問賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 我想把第二套房過戶給媽媽，怎樣操作費用**少
  答

  1、到當(dāng)?shù)毓C處對母子身份進行公證，房產(chǎn)公證；2、到房產(chǎn)交易進行房產(chǎn)過戶。如果房子沒超過的5年采用公證，比較合算。如果超過5年，母子直接到房產(chǎn)交易中心，辦理交易比較合算。

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• 問 第二套房的稅費怎么算
  答

  第二套房的稅費主要是以下的這幾個：1、契稅按照房產(chǎn)總額收取3%的契稅。2、印花稅是按照總房款的0.05%收取。3、增值稅所購買的第2套房，如果是二手房的話，在不滿兩年需要按照房屋成交價的5.6%收取增值稅，如果滿足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。4、個人所得所購買的是二手房，是唯一一套住房并且滿足5年可以免征個人所得稅，不滿足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。買二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應(yīng)提高之后所承擔(dān)的經(jīng)濟壓力還是比較大的。2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒有還完的時候，購買第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

• 問 我的第一套房子沒貸款我想賣了貸款套大的算第二套嗎
  答

  交易中心是查不出了，但銀行可以的，因為有過貸款記錄。現(xiàn)在政策是以家庭為單位。（貌似市面上流行一種叫假離婚的，觸霉頭的話當(dāng)我沒說）

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• 問 二手房第二套房稅費怎么算的
  答

  二手房稅費由購房者支付，其中包括營業(yè)稅、契稅、印花稅以及其他地方性稅費。具體稅費計算方式如下：一、營業(yè)稅營業(yè)稅是按房屋銷售價格收取的，按照國家規(guī)定，一般收取5%的營業(yè)稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.05即可得到營業(yè)稅的金額。二、契稅契稅也按房屋銷售價格收取，一般收取3%的契稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.03即可得到契稅的金額。三、印花稅印花稅是按房屋銷售價格收取的，一般收取0.05%的印花稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.0005即可得到印花稅的金額。四、其他地方性稅費根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地方會對購房者收取一定的地方性稅費，如土地使用稅、城市維護建設(shè)稅等。

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