賣房后不將戶口遷出行嗎？會有什么后果？

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• 148****9399

  賣房一定要把戶口遷出，但戶口不需要遷出去才能過戶，如果買家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時間戶口，等你的購置了新的房產之后再轉移出去，但**終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉移

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:32
• 146****5642

  你屬于違約
  你的戶口在此，與房屋無關系
  別人買房落不進戶口
  你可以轉到你的親屬那里

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:27
• 137****7852

  嚴格來講，一套房子只能落一個家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時間內辦理戶口遷出，要承擔違約責任。戶口涉及學區(qū)、拆遷等多重問題，需嚴肅對待。
  
  賣房后不將戶口遷出行嗎？會有什么后果？
  
  一、戶口不遷出，買方能不能落戶？
  
  根據我國的政策規(guī)定，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會出現一套房子下有兩個甚至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當地派出所。下面我們以北京為例來人士這兩種情況：
  
  1）北京海淀：現在**多一套房子有三個戶主，每個戶主下面可以根據家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產，**多可以允許三個家庭同時落戶。
  
  2）北京西城：西城部分片區(qū)派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。
  
  為什么會有這樣的矛盾？
  
  1、首先，戶口是任何人、任何機關都不能強制遷出的
  
  （1）遷移戶口屬于公安機關行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
  
  （2）變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過行政訴訟起訴公安機關不作為。
  
  2、在此條件下，原戶籍科為買方權利，只能妥協(xié)為買方辦理落戶
  
  從某種角度看，這是由于制度不健全導致的"短暫現象"，但是并不代表會一直存在下去，所以一個房屋下落多個戶口，是有很大風險的。
  
  二、一套房子落多個戶口，有什么風險？
  
  首先，一套房子下面落多個戶口，與我國政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當前沒有明確的指導文件解決這個矛盾，但是就目前來看，有些風險還是顯而易見的。
  
  1、對買方：
  
  1）上學風險——買方孩子不能入學
  
  購買有教育資源優(yōu)勢的房子，很大的原因就是想通過落戶，獲得上學資格。如果賣方有子女上學的名額占用，買方的孩子是不能入學的。
  
  2）拆遷風險——遺留戶口也可能分一杯羹
  
  不同時期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于所有落戶人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
  
  3）落戶風險——可能不能落戶
  
  并不是所有的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。
  
  4）再出售風險——遺留戶口難出售
  
  在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
  
  5）其他隱形風險
  
  如果未來政策調整，戶籍管理制度改革或者更加嚴苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。
  
  2、對賣方：
  
  如果合同已有約定，在規(guī)定日期內不遷出戶口，要賠償違約金，甚至會導致退房。
  
  三、賣房后，不遷戶口有什么后果？
  
  1、買方同意賣方不遷出
  
  事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極?。?。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協(xié)議》里面寫清楚，已經告知他戶口不遷出且買受人已經同意，避免后期糾紛。
  
  2、買方沒有同意賣方不遷出
  
  如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:18

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• 問 賣房后不遷戶口會有什么后果？
  答

  賣房后不遷戶口可能影響房屋過戶和貸款結清，建議盡快處理戶口遷移事宜。

  全部3個回答>
• 問 掛戶口會有什么后果
  答

  掛戶口對于房主的影響還是比較大的，戶口屬于公民身份的一種標志，同時也是國家進行人口統(tǒng)計的重要渠道，在有戶口的情況之下，才可以辦理身份證和房產證等相關證件，出現戶口空掛，尤其是在房屋買賣的過程當中，會有原戶主無法遷出戶口的情況發(fā)生，影響新房主的戶口遷入工作。特別是針對于一些學區(qū)房需要進行就近入學的情況，出現戶口空掛會影響子女入學。建議及早將空掛的戶口在一定時間內遷出，以免影響之后的入學或者是房屋買賣。同時在選擇二手房的過程當中要到社區(qū)當地咨詢，是否可以進行落戶，如果原房主拒絕將戶口遷出，可以憑借所購買的房屋產權證重新申請新戶口，原房主的戶口會在戶籍系統(tǒng)當中顯示空掛。此外所簽訂房屋買賣合同時，也要在合同當中標明將戶口遷出的時間。

• 問 賣房后至交房前，賣方如何遷出戶口？
  答

  賣房后要遷戶口的話，我聽說得先去派出所問問，然后準備材料辦理。

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• 問 簽了賣房合同后想反悔，會有哪些違約后果？
  答

  賣方違約需承擔違約金、賠償買方損失等后果。建議確保合同明確違約條款，避免不必要的風險。

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• 問 賣房戶口遷出需要哪些手續(xù)呢？
  答

  在賣房過程中，買家一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。到底賣房如何辦理戶口遷出？一、如何辦理戶口遷出？目前，戶口遷出，只能靠申請人主動提出，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。1、到場人：1）房屋個人所有，則個人到場；2）房屋夫妻共有，則夫妻到場。2、所需材料：1）房產證原件及復印件；2）無產權證的需帶購房合同、發(fā)票原件及復印件；3）小區(qū)的物業(yè)證明；4）房屋所有人持身份證；5）《居民戶口簿》；6）集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁復印件（加蓋公章）。注：夫妻關系的需要帶結婚證及復印件；父母關系的需出生證明原件及復印件。二、能不遷出戶口嗎？不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據合約辦戶口遷出手續(xù)，對方可以按合同追究違約責任。在實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：1、公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。2、法院無法強制戶主遷出戶口。因此，買方以買賣合同和新房本為依據并不能啟動公安機關的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。正常情況下，買賣雙方會在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。

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