房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么計算

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• 151****1622

  營業(yè)稅的計算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:19:20
• 154****6652

  營業(yè)稅的計算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 137****0761

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策
  國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:19:11

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么計算的呢？
  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)交易營業(yè)稅
  答

  房產(chǎn)交易營業(yè)稅其實(shí)是針對企業(yè)以及個人出售房地產(chǎn)時的一種稅收，房產(chǎn)交易稅包含的內(nèi)容比較的多，主要有以下這幾點(diǎn)：①契稅。在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生契稅，會按照基準(zhǔn)稅率來進(jìn)行征收，這個稅率一般是1%至3%。比如說如果首次購房的面積是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要繳納房款總額1%的契稅即可，但如果房子的面積超過了90平米，那么就需要繳納1.5%的契稅，若是房子的面積超過了144平米，那就需要繳納3%的契稅。②個人所得稅，個人所得稅的稅率是1%。③營業(yè)稅及附加稅。如果普通住宅房不足5年，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，超過5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要繳納總房價5.6%的營業(yè)稅，如果超過5年的話，那么是需要繳納房屋差價額的5.6%。

• 問 房產(chǎn)交易營業(yè)稅！
  答

  武漢市房管局市場處處長趙澤山2月17日向《第一財經(jīng)日報》證實(shí)，購買不足五年的二手房，交易營業(yè)稅按全額征收這一政策確實(shí)很快將在武漢市實(shí)施。有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱：“從2月18日起，武漢購買不足五年的二手房交易營業(yè)稅要全額征收?！壁w澤山還證實(shí)，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個區(qū)即將或已經(jīng)開始執(zhí)行。武漢市中介協(xié)會會長葉正明則透露，事實(shí)上，“武漢今天已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)徺I不足五年的二手房營業(yè)稅按全額征收”。葉正明表示，5.5%的全額營業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過度炒作。以一套2007年60萬元購買、現(xiàn)在出售100萬元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營業(yè)稅也就是繳納2.32萬，而以后將需交納5.8萬。

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• 問 房屋交易營業(yè)稅怎么計算？
  答

  營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 ??有誰清楚住房交易營業(yè)稅怎么計算?
  答

  營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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