房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅其實(shí)是針對(duì)企業(yè)以及個(gè)人出售房地產(chǎn)時(shí)的一種稅收,房產(chǎn)交易稅包含的內(nèi)容比較的多,主要有以下這幾點(diǎn):①契稅。在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅,會(huì)按照基準(zhǔn)稅率來(lái)進(jìn)行征收,這個(gè)稅率一般是1%至3%。比如說(shuō)如果首次購(gòu)房的面積是小于90平米的,且房子是普通住宅房,那么只需要繳納房款總額1%的契稅即可,但如果房子的面積超過(guò)了90平米,那么就需要繳納1.5%的契稅,若是房子的面積超過(guò)了144平米,那就需要繳納3%的契稅。②個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅的稅率是1%。③營(yíng)業(yè)稅及附加稅。如果普通住宅房不足5年,那么需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅,超過(guò)5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房,那么需要繳納總房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅,如果超過(guò)5年的話(huà),那么是需要繳納房屋差價(jià)額的5.6%。
房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅!
133****8656 | 2014-03-20 21:34:09
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152****8878
武漢市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)趙澤山2月17日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí),購(gòu)買(mǎi)不足五年的二手房,交易營(yíng)業(yè)稅按全額征收這一政策確實(shí)很快將在武漢市實(shí)施。
查看全文↓ 2014-03-23 13:31:12
有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱(chēng):“從2月18日起,武漢購(gòu)買(mǎi)不足五年的二手房交易營(yíng)業(yè)稅要全額征收?!?br/>趙澤山還證實(shí),包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)即將或已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。
武漢市中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉正明則透露,事實(shí)上,“武漢今天已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)?gòu)買(mǎi)不足五年的二手房營(yíng)業(yè)稅按全額征收”。
葉正明表示,5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅與差額征收相比,差距較大,使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲,將明顯遏制過(guò)度炒作。以一套2007年60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)、現(xiàn)在出售100萬(wàn)元的二手房為例,之前只需要按照差額繳納5.8%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納2.32萬(wàn),而以后將需交納5.8萬(wàn)。 -
147****2418
這個(gè)應(yīng)該是按實(shí)際交易的價(jià)格,但是實(shí)際交易的價(jià)格也不能和評(píng)估價(jià)差太多,這面可以讓房管局去查就行了
查看全文↓ 2014-03-23 10:14:31 -
151****8751
各個(gè)地區(qū)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,下面以西安市為例:
查看全文↓ 2014-03-23 09:59:22
在西安市,二手房交易所需繳納的稅費(fèi)如下:
1、交易手續(xù)費(fèi):(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
3、登記費(fèi):(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核檔費(fèi):私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
5、營(yíng)業(yè)稅:根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
6、個(gè)人所得稅:根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定,此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,由賣(mài)方繳納。
計(jì)算公式:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
7、契稅:繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。。。 -
154****6892
過(guò)戶(hù)費(fèi)用要由:營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)組成。
查看全文↓ 2014-03-22 15:34:53
1.第一次購(gòu)房面積小于144㎡、未滿(mǎn)五年的房子:營(yíng)業(yè)稅5.6%,個(gè)稅1%,契稅1%或1.5%,交易手續(xù)費(fèi)80元/戶(hù),轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/㎡(買(mǎi)方3元/㎡,賣(mài)方3元/㎡)。
2:面積大于144㎡、滿(mǎn)五年、第二次購(gòu)房,情況如下:差額營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅1%,契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)80元/戶(hù),轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/㎡(買(mǎi)方3元/㎡,賣(mài)方3元/㎡ -
147****2513
2009年12月,財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定,自2011年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-03-21 19:06:29
你家房子是普通住房(自己住的),而且超過(guò)5年(你10年了,但房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)5年的話(huà)也要交),不用交營(yíng)業(yè)稅!契稅是肯定要交的,就是看面積交多少(不知道你們交了沒(méi)),還有是個(gè)稅,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年不用交,不然要交盈利部分的20%或總價(jià)的1%。
稅是由賣(mài)方承擔(dān),但一般操作是買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格里就包括了這3稅,也就是將3稅放在交易價(jià)里轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方(價(jià)格要低點(diǎn)的)。 -
151****9280
你好:要是給你們的評(píng)估價(jià)格太高的話(huà),你可以找他們領(lǐng)導(dǎo),說(shuō)就是這個(gè)價(jià)格成交的。要是為了省稅的話(huà)就沒(méi)有必要了。
查看全文↓ 2014-03-21 11:08:53 -
155****5417
有用,以后出售若需交個(gè)稅及其他契稅可以當(dāng)是購(gòu)房成本扣減。
查看全文↓ 2014-03-21 09:11:51 -
156****1710
營(yíng)業(yè)稅5.7%,
查看全文↓ 2014-03-20 21:47:15
普通住宅房產(chǎn)證滿(mǎn)五年,免征營(yíng)業(yè)稅。五年內(nèi)按評(píng)估價(jià)全額征收
非普通住宅,房產(chǎn)證滿(mǎn)五年,差額征收(評(píng)估價(jià)-合同價(jià))*5.7%。五年內(nèi)按評(píng)估價(jià)全額征收。
1.五年是指從辦證的時(shí)間開(kāi)始算。不是交房時(shí)間。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅答
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答
營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下: 1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
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答
營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年,為了配合國(guó)家住房制度改革,切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān),國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅,銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,遏制投機(jī)炒作行為,國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整,自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿(mǎn)5年住宅按銷(xiāo)售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。
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問(wèn) 房屋交易營(yíng)業(yè)稅答
2009年12月,財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定,自2011年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。你家房子是普通住房(自己住的),而且超過(guò)5年(你10年了,但房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)5年的話(huà)也要交),不用交營(yíng)業(yè)稅!契稅是肯定要交的,就是看面積交多少(不知道你們交了沒(méi)),還有是個(gè)稅,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年不用交,不然要交盈利部分的20%或總價(jià)的1%。稅是由賣(mài)方承擔(dān),但一般操作是買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格里就包括了這3稅,也就是將3稅放在交易價(jià)里轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方(價(jià)格要低點(diǎn)的)。
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答
營(yíng)業(yè)稅:按營(yíng)業(yè)收入5%繳納,當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入,不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額; 城建稅:按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納; 教育費(fèi)附加:按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納; 地方教育費(fèi)附加:按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%; 土地增值稅:一般是每月按所售房屋。地下室。車(chē)庫(kù)的面積大?。?44平米為界)以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳,在工程完工后匯算清繳(按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納,按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的,分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率); 印花稅: 1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花; 2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷(xiāo)金額的萬(wàn)分之五貼花(財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅(2006)162號(hào)],2006年11月27日?qǐng)?zhí)行); 3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照(一般是5元,而且電子賬要打出來(lái)貼花); 4.房屋租賃合同(合同金額的萬(wàn)分之三); 城鎮(zhèn)土地使用稅:按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,XX元/平方米/月,當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界,交房日期以后不用繳納); 房產(chǎn)稅:按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納; 車(chē)船使用稅:按車(chē)輛繳納(各地規(guī)定不一,不同車(chē)型稅額不同,XX元/輛); 企業(yè)所得稅:一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳,于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳; 個(gè)人所得稅:按當(dāng)月員工取得的收入(包括各種福利,補(bǔ)助)的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳; 土地交易契稅:契稅稅率為3~5%(以各地標(biāo)準(zhǔn)定)。 費(fèi)用: 維修基金:按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(由客戶(hù)負(fù)擔(dān),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代收); 天然氣配套設(shè)施費(fèi):按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶(hù)費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)(現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收,由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)); 房產(chǎn)證工本費(fèi):按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元(一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)); 業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用: 房產(chǎn)契稅:按(各地標(biāo)準(zhǔn)不同)144平方米為標(biāo)準(zhǔn),以下萬(wàn)分之二,以上萬(wàn)分之三。
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房產(chǎn)稅費(fèi)最新問(wèn)答
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- 我需要在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)交納契稅,具體是在哪個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行呢?
- 房子過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和文件,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么?
- 土地使用稅滯納金的稅率是如何計(jì)算的?
- 房屋營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算政策有哪些,如何進(jìn)行計(jì)算?
- 房屋交易稅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)?
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- 二手房交易中稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率是怎樣的?