??房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算的呢？

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• 148****4389

  營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策
  國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿(mǎn)5年住宅按銷(xiāo)售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:46:17
• 134****9601

  什么是房產(chǎn)交易稅
  1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)方要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來(lái)征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。
  2. 契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿(mǎn)足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以?xún)?nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以?xún)?nèi)征收，5年外不收。
  房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
  (1)營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加
  賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購(gòu)的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。而采購(gòu)的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。
  (2)營(yíng)業(yè)稅
  1. 營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓?zhuān)托枰Ц?.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的房屋居住滿(mǎn)五年后再轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒恍枰僬魇諣I(yíng)業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2. 營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說(shuō)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房居住不滿(mǎn)五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓?zhuān)托枰獦I(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)的房屋居住滿(mǎn)五年后，再出售就不需要支付營(yíng)業(yè)稅了。
  (3)二手房交易
  于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說(shuō)，以前的住房營(yíng)業(yè)稅從五年改到兩年。
  (4)契稅
  1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類(lèi)是否為普通住宅來(lái)計(jì)算。
  2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿(mǎn)足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來(lái)征收契稅。
  (5)個(gè)稅
  個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
  房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書(shū)辦好

  查看全文↓ 2019-07-31 21:46:12
• 143****0880

  二手房交易需要交納的費(fèi)用：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下： 1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%； 2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅
  答

  房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅其實(shí)是針對(duì)企業(yè)以及個(gè)人出售房地產(chǎn)時(shí)的一種稅收，房產(chǎn)交易稅包含的內(nèi)容比較的多，主要有以下這幾點(diǎn)：①契稅。在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅，會(huì)按照基準(zhǔn)稅率來(lái)進(jìn)行征收，這個(gè)稅率一般是1%至3%。比如說(shuō)如果首次購(gòu)房的面積是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要繳納房款總額1%的契稅即可，但如果房子的面積超過(guò)了90平米，那么就需要繳納1.5%的契稅，若是房子的面積超過(guò)了144平米，那就需要繳納3%的契稅。②個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率是1%。③營(yíng)業(yè)稅及附加稅。如果普通住宅房不足5年，那么需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要繳納總房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果超過(guò)5年的話(huà)，那么是需要繳納房屋差價(jià)額的5.6%。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅！
  答

  武漢市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)趙澤山2月17日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)，購(gòu)買(mǎi)不足五年的二手房，交易營(yíng)業(yè)稅按全額征收這一政策確實(shí)很快將在武漢市實(shí)施。有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱(chēng)：“從2月18日起，武漢購(gòu)買(mǎi)不足五年的二手房交易營(yíng)業(yè)稅要全額征收?！壁w澤山還證實(shí)，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)即將或已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。武漢市中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉正明則透露，事實(shí)上，“武漢今天已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)?gòu)買(mǎi)不足五年的二手房營(yíng)業(yè)稅按全額征收”。葉正明表示，5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過(guò)度炒作。以一套2007年60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)、現(xiàn)在出售100萬(wàn)元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納2.32萬(wàn)，而以后將需交納5.8萬(wàn)。

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• 問(wèn) 房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚住房交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算?
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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