請問一下房屋預(yù)售許可證辦理流程是怎樣的?

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• 148****9151

  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報建批準文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復(fù)印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復(fù)印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗原件后收復(fù)印件）
  2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）
  （五）商品房預(yù)售方案（收原件）：
  預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復(fù)印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
  備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。
  商品房預(yù)售許可流程
  以下為房管部門受理：
  一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；
  五、向申請人送達決定書；
  六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達申請人。

  查看全文↓ 2018-10-19 23:36:44
• 138****1270

  一、申請材料：
  
  商品房預(yù)售許可申請表，主管部門制式表；
  營業(yè)執(zhí)照，原件；
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，原件；
  工程規(guī)劃許可證，原件；
  土地使用權(quán)證書，原件；
  施工許可證，原件；
  建設(shè)工程投資達到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T。
  商品房預(yù)售方案，一房一價備案；
  預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明；
  土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明；
  施工合同及進度說明；
  土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；
  預(yù)測繪報告；
  業(yè)主臨時公約；
  前期物業(yè)服務(wù)合同；
  物業(yè)管理用房配置情況說明書。
  二、流程：
  申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。
  房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。
  建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。
  三、備注：
  
  中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2018-10-19 23:36:15
• 134****4502

  一、商品房預(yù)售許可證的辦理
  
  辦事流程
  
  申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示
  
  1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；
  
  2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；
  
  3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；
  
  4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；
  
  5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；
  
  6、公示。
  
  申報材料
  
  1、申請書；
  
  2、土地使用權(quán)證；
  
  3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；
  
  4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達25%的比例；
  
  5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
  
  6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖；
  
  7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
  
  8、物業(yè)管理合同。
  
  二、商品房預(yù)售合同備案
  
  預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。
  
  辦事流程：受理——審核——登記備案
  
  申報材料：商品房買賣合同

  查看全文↓ 2018-10-19 23:35:56

相關(guān)問題

• 問 請問一下房屋預(yù)售證辦理流程是怎樣的?
  答

  一、辦理程序： 1、行政審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見 5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見 6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批 7、作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》 二、所需材料 1、商品房預(yù)售許可申請書 2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書 4、按提供預(yù)（銷）售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。 5、工程施工合同 6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。 7、商品房預(yù)（銷）售方案。 8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。 10、建筑節(jié)能措施說明書。 11、商品房預(yù)測繪報告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。 12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請的，還應(yīng)提交書面委托書。 三、收費標準：無 四、收費依據(jù)：無 五、辦理地點：市行政審批中心房管局窗口（建設(shè)大廈三樓西廳）

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• 問 請問一下商品房預(yù)售許可證怎樣查詢許可證編號？
  答

  第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。第五，備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。第六，許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。

• 問 怎樣查房屋預(yù)售許可證?怎樣查房屋預(yù)售許可證?
  答

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個方面進行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預(yù)售。

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• 問 怎樣查房屋預(yù)售許可證?商品房屋預(yù)售許可證怎么查詢
  答

  在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。

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• 問 怎樣查詢房屋預(yù)售許可證?
  答

  　購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場所實地查看；　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。　　注意事項：　　1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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