經(jīng)適房如何退房

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• 135****4853

  很多申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭都是沖著其優(yōu)惠的價(jià)格而購(gòu)買(mǎi)的，但由于經(jīng)濟(jì)適用房一般都是修建在一些比較偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，很多申購(gòu)家庭**終會(huì)因?yàn)榉N種因?yàn)槎胍朔?，那么?jīng)濟(jì)適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。
  經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房
  退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
  根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。
  1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致
  2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
  3、面積誤差值超過(guò)3%
  4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格
  房?jī)r(jià)下降是宏觀(guān)調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，在開(kāi)發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。
  經(jīng)濟(jì)適用房如何退房
  退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月，經(jīng)濟(jì)適用房退房的流程：
  1、提交經(jīng)濟(jì)適用房退房資料；
  2、身份審核；
  3、裝修評(píng)估；
  4、材料初審；
  5、材料審核；
  6、簽訂合同；
  7、第一次退款；
  8、移交房屋；
  9、**后退款。
  購(gòu)房是一件大事，也是一個(gè)家庭落腳的地方，在選擇夠產(chǎn)的時(shí)候一定要多考慮周到再做決定，一般買(mǎi)房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而違約，定金也是要不回來(lái)的，這樣就得不償失了。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:12:10
• 156****0965

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
  (一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);
  (三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房
  (四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房;
  2. 購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
  3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
  4. 落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房;
  5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  (五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:12:03
• 136****1940

  一 、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
  2、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  二、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)：
  1、持家庭戶(hù)口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提出申請(qǐng)。
  2、市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見(jiàn)，并注明可以購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。
  3、符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  三、經(jīng)濟(jì)適用房退房的條件
  1.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人戶(hù)口遷離本市或不在本市常住的;
  2.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人需另行購(gòu)買(mǎi)住房的;
  3.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;
  4.市人民政府認(rèn)定的其他情形。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房退房人名下有其他房產(chǎn)，則按“自愿申請(qǐng)政府作價(jià)收回經(jīng)濟(jì)適用房”的方式退出。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房退房的手續(xù)
  購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)
  。經(jīng)濟(jì)適用房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:11:57
• 146****2752

  1題目:經(jīng)濟(jì)適用房退房申請(qǐng)。2，戶(hù)主。3，單位，4，已分配樓口層號(hào)。5，面積，地下室號(hào)面積。6，己入住時(shí)間(或沒(méi)有入住)。7，交房款:預(yù)交，補(bǔ)交，公積交，基金交。9，退房原因，(找個(gè)有說(shuō)服力的理由)。10，(另起一段寫(xiě))請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)審核，予以批準(zhǔn)，此表感謝！11，(另起一段)申請(qǐng)退房人:
  行啦，重新整齊抄一遍。交！

  查看全文↓ 2018-10-25 03:11:42
• 151****5860

  （一）經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)回購(gòu)的范圍。 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿(mǎn)5年限制年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，并提交原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審核，并入戶(hù)踏勘及確...

  查看全文↓ 2018-10-25 03:11:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房如何繳稅
  答

  按照規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年是可以上市銷(xiāo)售的,但是需要補(bǔ)上一定的差價(jià)。在此基礎(chǔ)上,還要繳納一定額度的稅費(fèi)。如果您以后再對(duì)外出售的話(huà),應(yīng)該就是和普通商品房沒(méi)有區(qū)別了。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  1。不滿(mǎn)5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu)；2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)

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• 問(wèn) 如何搞到經(jīng)適房
  答

  申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶(hù)口所在地的區(qū)房管局（申請(qǐng)人戶(hù)口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》；申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門(mén)辦理收入和住房證明（無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天；市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序；申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序 對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶(hù)時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何貸款
  答

  　根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿(mǎn)足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款?！　】刹捎闷渌椒▉?lái)得到貸款：　　1、能用其它房產(chǎn)做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產(chǎn)，要有他們的簽字。　　2、能用所擁有汽車(chē)做抵押貸款，汽車(chē)抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問(wèn)題。　　3、需要要知道的是，經(jīng)濟(jì)適用房要想獲得貸款，需要滿(mǎn)足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車(chē)抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，以便用**短的時(shí)間拿到放款。　　4、經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以?xún)?nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何過(guò)戶(hù)？
  答

  你想借用他的名義買(mǎi)的話(huà)，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，因?yàn)槟愀读隋X(qián)，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬(wàn)一到時(shí)候你的朋友不認(rèn)帳，又要打官司了。 對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，五年后，在貸款還未完全還清時(shí)是可以過(guò)戶(hù)的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣(mài)方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動(dòng)接過(guò)來(lái)，然后把**款及差價(jià)還給賣(mài)方，這里反正**也是你付，所以無(wú)所謂差價(jià)款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣(mài)方、買(mǎi)方，有時(shí)還需要開(kāi)發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時(shí)召集這幾方來(lái)辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來(lái)辦過(guò)戶(hù)與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來(lái)進(jìn)行操作，只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息） 需要繳納的費(fèi)用主要有：賣(mài)方：土地收益金（因?yàn)榉扛姆客恋匦再|(zhì)為劃撥,標(biāo)準(zhǔn)各地不一），交易手續(xù)費(fèi)、印花稅；買(mǎi)方：契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)、印花稅是一樣的。其中應(yīng)該是以契稅為大頭，為成交申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%收取

  全部9個(gè)回答>