遇到房屋遭強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦?

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• 146****9568

  房子的重要性不需多說，它代表一個家的存在，那么對于房屋強(qiáng)拆一般情況分為兩種，一種是 屬于國有土地上的房屋拆遷，需要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行，對于補(bǔ)償，法律規(guī)定不能低于周邊房產(chǎn)價格，第二類是 屬于集體土地上的房屋拆遷，是需要根據(jù)《土地管理法》實行拆遷辦法，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)條例。
  
  1、房屋強(qiáng)拆之前的重要溝通技巧
  在收到房屋拆遷公告后，如果在被拆遷人提出合理要求被拒絕，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保持理智，不可意氣用事，一定注意語言，更不可有沖突，這所做的一切只是讓自己的利益**大化。
  2、為自己爭取有效時間
  如果拆遷人稱進(jìn)行裁決，被拆遷人可個人或多人進(jìn)行行政訴訟，一般情況，在拆遷時拆遷通知發(fā)放的兩個月都不適合提起訴訟，通過訴訟的辦法把拆遷人纏住，短時間內(nèi)是不會拿到裁決，沒有了裁決，拆遷人是不能進(jìn)行拆遷，這樣的情況下如果拆遷人進(jìn)行違法行動，權(quán)益人有權(quán)請求國家進(jìn)行賠償。
  
  3、延續(xù)合法的手段延長訴訟時間
  意思就是說被拆遷人完全可以在第一個案件一審判決前后，針對被告提供的證據(jù)材料問題 繼續(xù)提起第二個訴訟，目的是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要終止第一案件的訴訟，如果法院終止沒有做出判決，將判決申請到**高法是會被撤銷，所以，第一個案件停止的時間越長對被拆遷人越有利，對于這樣的時間拖延，大多拆遷人是耗不起的，只能通過提高補(bǔ)償來解決。
  4、被強(qiáng)拆后需要做的工作
  有這樣的案例，在被拆遷人在案件期間就被執(zhí)行強(qiáng)拆，并且案件二次審判已經(jīng)生效對于這種情況 我們需要做的是：
  在必要時提起行政訴訟請求撤銷拆遷許可證，這種是存在一定概率的，如果撤下了拆遷許可證，之前的拆遷裁決和強(qiáng)拆都是隨著撤銷，這種情況局面也會扭轉(zhuǎn)。
  在申請撤銷許可證的同時進(jìn)行對拆遷人提供的相關(guān)拆遷資料的合法性進(jìn)行投訴，還需要把拆遷判決申訴到**高法就可以了。
  
  對于先期進(jìn)行強(qiáng)拆的房屋，不代表被拆遷人就要聽天由命，在案件沒有結(jié)案之前，申請撤銷拆遷許可證 將大大增大了被拆遷人推掉判決書的幾率，原因很簡單，法院認(rèn)定拆遷裁決合法，那么拆遷許可證也是合法，如果拆遷許可證被撤銷，那么其他的也會隨之變動，

  查看全文↓ 2018-10-29 00:18:35
• 152****6182

  強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個法定條件：
  1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟
  
  被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
  
  2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提
  
  如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。
  
  3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房
  
  沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。
  
  4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：
  
  1）、明顯缺乏事實根據(jù);
  
  2）、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);
  
  3）、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;
  
  4）、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;
  
  5）、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;
  
  6）、超越職權(quán);
  
  7）、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。
  
  哪些部門可以實施強(qiáng)拆?
  (一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;
  
  (二)對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;
  
  (三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。”
  
  (四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。
  
  除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個人都無權(quán)實施房屋強(qiáng)拆。
  
  如果你的房子被認(rèn)定為違建，不要驚慌，違法強(qiáng)拆肯定是要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的，切記不要以暴制暴。拆遷人員強(qiáng)拆房屋，首先要保證自己和家人的人身安全，并及時報警，收集證據(jù)并馬上啟動法律程序才是挽回?fù)p失、維護(hù)權(quán)益的正確方法。不要怕“民告官”，提起行政訴訟是國家、法律賦予我們的權(quán)利，任何人都剝奪不了。當(dāng)遇到征收拆遷的時候，要盡快的尋找**佳的解決途徑，咨詢專業(yè)的拆遷征收律師，以免自己的權(quán)益受到損害。
  
  還要注意很多被拆遷人都是強(qiáng)拆后才想到要維權(quán)，此點是對時機(jī)把握不足，若是從強(qiáng)拆之前就開始維權(quán)，啟動法律程序，**起碼可以得到證據(jù)的保存，那么，其補(bǔ)償數(shù)額也有可能大有不同，所以，建議拆遷戶遇到類似的情況，要及時通過法律途徑維權(quán)，以免讓您損失無法挽回。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-29 00:18:03
• 154****8555

  房子被強(qiáng)拆怎么辦這個是一個嚴(yán)重的問題，個人建議首選法律程序，因為搞強(qiáng)拆的一半都比較強(qiáng)，想都過他比較難。法律程序看他的拆遷有沒有審批，合不合法合不合規(guī)，如果已經(jīng)被強(qiáng)拆了，就盡量多索賠，強(qiáng)拆除了應(yīng)該出的補(bǔ)償金外，還有強(qiáng)拆所造成的財產(chǎn)損失，要搜集好證據(jù)，同時做好長期戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備，律師是必須的，自己也要去了解相關(guān)的規(guī)定，要相信律師但不要全靠律師，因為律師是會受到壓力的，可能還存在利害關(guān)系。如果法律程序解決不了。
  第二步只能是向相關(guān)部門反映了，即↑訪，本級不允許不解決，上一級，上上一級…
  ↑訪都不行可能是因為是國家的機(jī)關(guān)或者單位的身家性命在那里，就不能隨便↑訪了。不過困難時死的，人是活的，可以向其他人請教請教，寫信什么的
  **后，前者都不行，就只能得過且過了，這種事情多了，輿論和網(wǎng)民都可能麻木了，先試試之前的辦法，實在不行再考慮其他。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:17:39
• 145****7265

  在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。
  房子被非法強(qiáng)拆當(dāng)事人有權(quán)對征收決定、征收補(bǔ)償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復(fù)議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。
  被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時既可以在針對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱?，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
  但是，在沒有任何政府法律文件的強(qiáng)拆行為，在實踐中很難直接提起復(fù)議和訴訟。原因有兩點：
  其一、因為沒有政府批準(zhǔn)文件，執(zhí)行強(qiáng)制拆除的人員身份無法確認(rèn)，也不知道其是代表個人實施還是政府部門實施，也就是說你根本無從知道實施強(qiáng)制拆除行為的是誰或者是哪個部門。
  其二、在復(fù)議或立案環(huán)節(jié)，由于你主張是某政府部門的非法強(qiáng)拆但是卻拿不出相應(yīng)的證據(jù)，要么不予立案要么駁回起訴。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:17:34

相關(guān)問題

• 問 房屋遇到強(qiáng)拆怎么辦?
  答

  非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機(jī)關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第1款第五項規(guī)定：“申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！缎姓V訟法》第六十七條第1款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償”。《人民警察法》第2條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)、保護(hù)公共財產(chǎn)”?！秶屹r償法》第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

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• 問 遭遇到房屋強(qiáng)拆怎么辦
  答

  如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，進(jìn)行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到**高法。

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• 問 房屋被強(qiáng)拆該怎么辦
  答

  遇到強(qiáng)拆可根據(jù)我國《行政訴訟法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，向上級部門進(jìn)行投訴控告或向人民法院提起訴訟?！　?1、 《行政訴訟法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！　?、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！　∽鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！　〉谌粭l規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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• 問 房屋強(qiáng)拆怎么辦啊？到什么地方申訴??？
  答

  現(xiàn)在不充許強(qiáng)拆，如果拆遷單位依法主張法院的強(qiáng)制執(zhí)行了，則按法定程序辦理，對于執(zhí)行不當(dāng)可以上訴或申訴?！　?qiáng)制拆遷沒有法律支持，是非法行為?！　　秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）　　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　〉谌畻l　市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！　〉谌粭l　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。　　第三十二條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。　　第三十三條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分?！　〉谌臈l　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??房屋強(qiáng)拆怎么辦呢？誰能來說說??？
  答

  是不合法的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費) (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費 (3)獎勵性補(bǔ)償費，不同的房屋性質(zhì)會獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，如商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師處理。可以通過申請政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權(quán)。拆遷中存在巨大利益的，建議主動采取措施積極爭取，以獲得更多的補(bǔ)償。

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