裝修工程保修合同中的保修內(nèi)容包括哪些與責(zé)任?

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• 131****9149

  工程質(zhì)量保修期指的是承建方對(duì)于工程質(zhì)量的質(zhì)量保證責(zé)任，其防水保修期是五年，其它工程項(xiàng)目均為兩年，工程質(zhì)量保修包含全部承建內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-10-30 00:18:02
• 144****5490

  建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的**低保修期限。國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。
  國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:17:39
• 145****8580

  如無(wú)合同上的特殊要求，一般是
  保修期為：
  結(jié)構(gòu)與建筑壽命同期，防水5年，水電安裝2年，暖通為各2個(gè)采暖、冷期（實(shí)際上就是2年）。
  保修內(nèi)容：工程質(zhì)量問(wèn)題，包括施工、材料、設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題（業(yè)主強(qiáng)行指定的材料設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)，這需要有證據(jù)）。
  不必負(fù)責(zé)保修的范圍：1、不可抗拒的外力；2、使用不當(dāng)；3、第三者造成的等。
  施工單位接到保修范圍內(nèi)的維修通知，應(yīng)立即實(shí)施保修，否則業(yè)主有權(quán)約請(qǐng)他人維修并將相應(yīng)的費(fèi)用從保修押金中扣除。
  你的水電安裝保修期已過(guò)，(且你只能對(duì)你所簽的施工合同中的施工內(nèi)容負(fù)責(zé)).除非1、合同上有特殊要求；2、有證據(jù)表明你將在保修期內(nèi)應(yīng)完成的維修項(xiàng)目故意拖延到保修期滿后。3、保修期內(nèi)更換的設(shè)備采用劣質(zhì)產(chǎn)品。等等。否則，你可向業(yè)主索還保修押金，終止保修義務(wù)。法律會(huì)支持你。當(dāng)然，小兒科的維修就不要傷和氣了。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:17:33
• 153****5537

  第十六章 建設(shè)工程合同 第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。第二百七十條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第二百七十一條建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開(kāi)、公平、公正進(jìn)行。第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。
  發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
  禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。第二百七十三條國(guó)家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、可行性研究報(bào)告等文件訂立。
  第二百七十四條勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。
  第二百七十五條施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
  第二百七十六條建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書(shū)面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。第二百七十七條發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。第二百七十八條隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。第二百七十九條建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。
  驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第二百八十條勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。
  第二百八十一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。
  經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二百八十二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  第二百八十三條發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
  第二百八十四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:17:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修工程保修合同中的保修內(nèi)容包括什么?
  答

  家庭裝修合同中保修的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：（1）施工本身的質(zhì)量缺陷，如開(kāi)裂變形、漏水滲水等。（2）由于施工操作不規(guī)范，致使業(yè)主在使用中出現(xiàn)故障、損壞，如跳閘短路等。（3）家居使用過(guò)程中由于不慎造成損壞，如搬家時(shí)的磕碰等。

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• 問(wèn) 房屋的保修期限一般是多少年，保修內(nèi)容都包括哪些？
  答

  不同的情況保修的期限不同。具體如下：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在 合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；2、屋面防水3年；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5、地 面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；6、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；7、管道堵塞2個(gè)月；8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；9、衛(wèi)生潔具1年；10、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。注意事項(xiàng)：1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限； 2、單個(gè)部位的保修期快到的時(shí)候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問(wèn)題；如有問(wèn)題，及時(shí)與管理處或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行維修； 3、通知管理處或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)維修的過(guò)程中，注意保留相關(guān)憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過(guò)程中的相關(guān)書(shū)面憑據(jù)等；4、如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

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• 問(wèn) 裝修工程預(yù)算包括哪些內(nèi)容？
  答

  一般家裝預(yù)算由直接費(fèi)用、間接費(fèi)用及施工管理費(fèi)組成。直接費(fèi)用是預(yù)算的基礎(chǔ)，由材料費(fèi)和人工費(fèi)組成。間接費(fèi)用指裝修公司為組織和管理工程施工過(guò)程中所付費(fèi)用，例如運(yùn)輸費(fèi)、材料采購(gòu)保管費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。施工管理費(fèi)是根據(jù)裝修公司自身利潤(rùn)目標(biāo)制定的，它包含設(shè)計(jì)費(fèi)、行業(yè)管理費(fèi)等。

• 問(wèn) 一般室內(nèi)裝修保修合同約定的保修期限是多久？
  答

  　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第32條規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的**低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。　　在家裝施工的眾多項(xiàng)目中，墻面開(kāi)裂和房屋滲漏等一直是**常見(jiàn)的問(wèn)題。實(shí)際上，影響這些項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題的因素有很多，除了裝修施工材料及人員的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)外，原先的房屋建筑硬件質(zhì)量也起到很大的決定作用。建筑物的滲水、漏水問(wèn)題比較普遍，雖然看起來(lái)不起眼，但是建筑施工中普遍存在的問(wèn)題，而對(duì)于這部分問(wèn)題，建設(shè)責(zé)任主體單位也應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任?！　「鶕?jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對(duì)正常使用條件下的房屋建筑工程**低保修期限也進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，頂樓天花板、廁所、墻壁的防滲漏質(zhì)保年限為五年，電線、水管、空調(diào)管線以及精裝房的裝修部分的質(zhì)保年限為兩年，且在這兩年間 ，一旦在正常使用的情況下出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)責(zé)任主體單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，保修費(fèi)用也由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。而建筑工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能與建筑工程保修期混為一談，在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中，對(duì)保修期也有相關(guān)規(guī)定，比如其中規(guī)定屋面防水保修期為3年，墻面保修期為1年等?！　∽≌b修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定的相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì)比規(guī)定的還要長(zhǎng)。在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主也應(yīng)該向裝修公司索要工程保修單，利于出現(xiàn)問(wèn)題后有效維權(quán)?！　〈送?，2013年9月我國(guó)首部《家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》也已實(shí)施，《規(guī)范》顯示，裝修公司必須向顧客明示地板、門(mén)窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等的具體保修時(shí)間和保修范圍。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對(duì)具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分，有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來(lái)。

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• 問(wèn) 保修期限和保修范圍的房屋維修責(zé)任和費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  屬于建設(shè)單位保修范圍內(nèi)的保修費(fèi)用理所應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位自己承擔(dān)；屬于業(yè)主人為使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，應(yīng)該由責(zé)任人承擔(dān)；但屬于人為使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，如果找不到責(zé)任人，或者責(zé)任人是全體業(yè)主的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十九條的法律規(guī)定，“經(jīng)業(yè)主共同決定，”仍然可以在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出。

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