裝修工程保修合同中的保修內(nèi)容包括哪些與責任?

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• 131****9149

  工程質(zhì)量保修期指的是承建方對于工程質(zhì)量的質(zhì)量保證責任，其防水保修期是五年，其它工程項目均為兩年，工程質(zhì)量保修包含全部承建內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-10-30 00:18:02
• 144****5490

  建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的**低保修期限。國務院的《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。
  國務院的《建設工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
  （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  國務院的《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:17:39
• 145****8580

  如無合同上的特殊要求，一般是
  保修期為：
  結(jié)構(gòu)與建筑壽命同期，防水5年，水電安裝2年，暖通為各2個采暖、冷期（實際上就是2年）。
  保修內(nèi)容：工程質(zhì)量問題，包括施工、材料、設備的質(zhì)量問題（業(yè)主強行指定的材料設備由業(yè)主負責，這需要有證據(jù)）。
  不必負責保修的范圍：1、不可抗拒的外力；2、使用不當；3、第三者造成的等。
  施工單位接到保修范圍內(nèi)的維修通知，應立即實施保修，否則業(yè)主有權(quán)約請他人維修并將相應的費用從保修押金中扣除。
  你的水電安裝保修期已過，(且你只能對你所簽的施工合同中的施工內(nèi)容負責).除非1、合同上有特殊要求；2、有證據(jù)表明你將在保修期內(nèi)應完成的維修項目故意拖延到保修期滿后。3、保修期內(nèi)更換的設備采用劣質(zhì)產(chǎn)品。等等。否則，你可向業(yè)主索還保修押金，終止保修義務。法律會支持你。當然，小兒科的維修就不要傷和氣了。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:17:33
• 153****5537

  第十六章 建設工程合同 第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。第二百七十條建設工程合同應當采用書面形式。第二百七十一條建設工程的招標投標活動，應當依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進行。第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。
  發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈臁⒃O計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
  禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。第二百七十三條國家重大建設工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。
  第二百七十四條勘察、設計合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎資料和文件（包括概預算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。
  第二百七十五條施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
  第二百七十六條建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務以及法律責任，應當依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。第二百七十七條發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。第二百七十八條隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。第二百七十九條建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。
  驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第二百八十條勘察、設計的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。
  第二百八十一條因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。
  經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。第二百八十二條因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。
  第二百八十三條發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
  第二百八十四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:17:28

相關(guān)問題

• 問 裝修工程保修合同中的保修內(nèi)容包括什么?
  答

  家庭裝修合同中保修的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：（1）施工本身的質(zhì)量缺陷，如開裂變形、漏水滲水等。（2）由于施工操作不規(guī)范，致使業(yè)主在使用中出現(xiàn)故障、損壞，如跳閘短路等。（3）家居使用過程中由于不慎造成損壞，如搬家時的磕碰等。

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• 問 房屋的保修期限一般是多少年，保修內(nèi)容都包括哪些？
  答

  不同的情況保修的期限不同。具體如下：1、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在 合理使用年限內(nèi)承擔保修；2、屋面防水3年；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5、地 面空鼓開裂、大面積起砂1年；6、門窗翹裂、五金件損壞1年；7、管道堵塞2個月；8、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；9、衛(wèi)生潔具1年；10、燈具、電器開關(guān)6個月；11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。注意事項：1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限； 2、單個部位的保修期快到的時候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問題；如有問題，及時與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行維修； 3、通知管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修的過程中，注意保留相關(guān)憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過程中的相關(guān)書面憑據(jù)等；4、如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。

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• 問 裝修工程預算包括哪些內(nèi)容？
  答

  一般家裝預算由直接費用、間接費用及施工管理費組成。直接費用是預算的基礎，由材料費和人工費組成。間接費用指裝修公司為組織和管理工程施工過程中所付費用，例如運輸費、材料采購保管費、裝修垃圾清運費等。施工管理費是根據(jù)裝修公司自身利潤目標制定的，它包含設計費、行業(yè)管理費等。

• 問 一般室內(nèi)裝修保修合同約定的保修期限是多久？
  答

  　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第32條規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的**低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算?！　≡诩已b施工的眾多項目中，墻面開裂和房屋滲漏等一直是**常見的問題。實際上，影響這些項目質(zhì)量問題的因素有很多，除了裝修施工材料及人員的經(jīng)驗和技術(shù)外，原先的房屋建筑硬件質(zhì)量也起到很大的決定作用。建筑物的滲水、漏水問題比較普遍，雖然看起來不起眼，但是建筑施工中普遍存在的問題，而對于這部分問題，建設責任主體單位也應承擔維修責任?！　「鶕?jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對正常使用條件下的房屋建筑工程**低保修期限也進行了規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，頂樓天花板、廁所、墻壁的防滲漏質(zhì)保年限為五年，電線、水管、空調(diào)管線以及精裝房的裝修部分的質(zhì)保年限為兩年，且在這兩年間 ，一旦在正常使用的情況下出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設責任主體單位應當承擔維修責任，保修費用也由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。而建筑工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能與建筑工程保修期混為一談，在《住宅質(zhì)量保證書》中，對保修期也有相關(guān)規(guī)定，比如其中規(guī)定屋面防水保修期為3年，墻面保修期為1年等?！　∽≌b修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定的相應的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。保修期自驗收合格之日起計算。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規(guī)定的還要長。在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主也應該向裝修公司索要工程保修單，利于出現(xiàn)問題后有效維權(quán)?！　〈送?，2013年9月我國首部《家居行業(yè)經(jīng)營服務規(guī)范》也已實施，《規(guī)范》顯示，裝修公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等的具體保修時間和保修范圍。裝修合同里的保修條款應該對具體的保修項目時間進行細分，有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

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• 問 保修期限和保修范圍的房屋維修責任和費用由誰承擔？
  答

  屬于建設單位保修范圍內(nèi)的保修費用理所應當由建設單位自己承擔；屬于業(yè)主人為使用導致的維修費用，應該由責任人承擔；但屬于人為使用導致的維修費用，如果找不到責任人，或者責任人是全體業(yè)主的，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條的法律規(guī)定，“經(jīng)業(yè)主共同決定，”仍然可以在住宅專項維修資金中支出。

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