.png)
既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點(diǎn)招，咱來個(gè)飛一般的感覺?！ ∧阋仓溃F(xiàn)在國家嚴(yán)禁信貸資金用于房地產(chǎn)市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個(gè)長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？ 那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目貸款或者是重大民生工程項(xiàng)目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產(chǎn)抵押貸款國內(nèi)銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關(guān)系的人能搞到的貸款了?！ ∧敲从幸徽校骸 ∈紫?，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍?，這個(gè)很好搞的。（這樣做事為了下面房產(chǎn)過戶時(shí)方便） 然后等分戶成功后，您把你母親現(xiàn)在的房子與您做一個(gè)過戶手續(xù)，我估計(jì)您應(yīng)該是首次購房者，那么您還可以申請稅費(fèi)減免政策的哦， 再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標(biāo)的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數(shù)地區(qū)都是2成），估計(jì)您在經(jīng)過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個(gè)月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達(dá)到三十年的?！ ?*后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？ 之所以這樣做，是因?yàn)?，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠(yuǎn)低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個(gè)貸款期限長，不至于讓您負(fù)擔(dān)太重。 這樣做有幾個(gè)需要注意的地方： 第一，向銀行申請貸款時(shí)，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進(jìn)行貸款調(diào)查的時(shí)候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個(gè)你懂的?！ 〉诙?，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊?！ ∷湍憔渲腋妫河H戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？ **后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的： 1、向銀行提出按揭申請 2、銀行制定房產(chǎn)評估公司評估 3、房產(chǎn)評估公司出具房產(chǎn)評估報(bào)告后將報(bào)告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限 4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結(jié)賬戶金額 5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報(bào)送審核資料，并等待批復(fù) 6、貸款批復(fù)下來后，房產(chǎn)買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù) 7、過戶后用新發(fā)的房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書 8、持房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù) 9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉(zhuǎn)賬至賣房人賬戶?！ ≈链?，合同交易完成。看著麻煩，其實(shí)按照銀行信貸經(jīng)理的指示做，也很快?！ ∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內(nèi)的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，?！ 『呛?，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。
全部3個(gè)回答>如何用房子作抵押貸款？
155****8659 | 2025-03-27 20:38:11
已有3個(gè)回答
-
131****2141
用房子抵押貸款，關(guān)鍵是找對銀行和了解政策。我的經(jīng)驗(yàn)是，多比較幾家銀行的利率和服務(wù)，選擇最適合自己的。同時(shí)，要清楚自己的還款能力，避免過度負(fù)債。
查看全文↓ 2025-03-28 12:04:46 -
180****2889
抵押貸款是一種常見的融資方式。您需要提供房產(chǎn)證明、收入證明等文件。我們會根據(jù)您的信用評分和房產(chǎn)價(jià)值來確定貸款額度和利率。請確保按時(shí)還款，以免影響您的信用記錄。
查看全文↓ 2025-03-27 23:32:37 -
130****9678
要使用房子作抵押貸款，首先需要評估房產(chǎn)的市場價(jià)值。您需要提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)文件。接著，銀行或金融機(jī)構(gòu)會對您的信用狀況、收入穩(wěn)定性等進(jìn)行審核。一旦審核通過，您將獲得貸款額度。整個(gè)流程包括申請、評估、審批、簽約和放款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您選擇信譽(yù)良好的金融機(jī)構(gòu)，并仔細(xì)閱讀合同條款，以確保您的權(quán)益得到保障。
查看全文↓ 2025-03-27 21:20:05
相關(guān)問題
-
答
-
答
房屋抵押貸款注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
全部5個(gè)回答> -
答
所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。
全部5個(gè)回答> -
答
用房子抵押貸款能貸多少?1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。3、房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。5、個(gè)人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。房子抵押貸款怎么貸?1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);2、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;3、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
全部4個(gè)回答> -
答
房屋抵押銀行貸款分為兩種：一種是【個(gè)人消費(fèi)貸款】，所謂個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi) 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學(xué)的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購家具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個(gè)人消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造!一種是【個(gè)人經(jīng)營貸款】，而對于個(gè)人經(jīng)營貸款來說顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途!一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個(gè)數(shù)據(jù)會根據(jù) 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等!二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件!2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件!3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!4、抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定，并提供評估報(bào)告!三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料!2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批!3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)!4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息！5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)！
全部4個(gè)回答>
-
找房小程序
