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??買賣房稅費(fèi)高不高?

133****2028 | 2018-10-31 21:02:23

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  • 153****7204

    購買二手房的,是否屬于二套房交易,需要參考賣方的房產(chǎn)持有狀況 如果賣方屬于唯一住房,滿5年的,是免交營業(yè)稅和個人所得稅的 如果賣方屬于二套房以上,或者唯一住房不滿5年的,那適用二套房政策,需要交納5.5%的營業(yè)稅,以及個人所得稅1%(或差價部分的20%) 也就是是否需要交納營業(yè)稅和個稅的區(qū)別 買方的話,只要參考契稅,如果買方是首套的,90平米以下是1%,90-144平米是1.5%,144平米以上非普通住房是3% 買入第二套以上是3%起 希望對您有幫助

    查看全文↓ 2018-10-31 21:03:40
  • 153****3592

    房本如果滿5年了需要交的稅是
    商品房需要的:1.5%契稅,當(dāng)時買和現(xiàn)在賣差價的5.5%的營業(yè)稅,當(dāng)時買和現(xiàn)在賣差價的1%的個稅,0.1%的印花稅.
    公房需要的:1.5%契稅,0.1%的印花稅,15.6*建筑面積的土地出讓
    房本如果不滿5年了需要交的稅是
    商品房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業(yè)稅,1%的個稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.
    公房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業(yè)稅,1%的個稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.15.6*建筑面積的土地出讓金
    在二手房市場中,有一種特殊的交易形式就是房屋置換,其特殊在于它可以保證買賣行為的同時進(jìn)行即交易的同時性。

    通常,房屋置換離不開房屋置換公司,而且置換公司應(yīng)具備以下三個條件方可進(jìn)行置換交易:①大量的買賣雙方信息。②利用網(wǎng)絡(luò)化計算機(jī)處理信息。③完善、正規(guī)的交易操作流程。房屋置換在交通問題較突出的大城市如北京、上海、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場,而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場容量不大。近期重慶推出的差價換房就是房屋置換的一種主要形式,包括以舊換新、以劣換優(yōu)、以遠(yuǎn)換近,以小換大等多種置換方式,購房者選中滿意的新房后,可將擁有的舊有公房委托舊房價格評估,置換公司按評估價格收購舊房,然后將舊房款轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬上作為購新房的**款,差價部分由購房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。

    就現(xiàn)實(shí)而言,時下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決:①“單位優(yōu)先回購”障礙,如大多數(shù)單位出售公房時都與購房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購買權(quán)”的合同,合同中的約定加上一些政策規(guī)定,導(dǎo)致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難,從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難,銀行要求放貸條件較高,資信審查很嚴(yán)格;而銀行對沒有擔(dān)保的純二手房抵押認(rèn)為風(fēng)險很大。因此有必要建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu),建立二手房抵押市場,做好抵押貸款證券化的試點(diǎn)工作。③稅費(fèi)負(fù)擔(dān)沉重,當(dāng)?shù)卣诙址拷灰锥愘M(fèi)方面的優(yōu)惠太少,業(yè)主為賣舊買新的成本太高,想等又等。以廈門為例,買賣雙方合計應(yīng)支付的稅費(fèi)占成交價的6.2%~10.67%,交易的積極性不高。因此政府政策定位應(yīng)合理、科學(xué),才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,激活二手房市場,如上海的稅收聯(lián)動,雖然契稅只收0.75%,但因交易量大了,政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣、辦理效率低、發(fā)證工作太慢也是影響二手房市場正常運(yùn)作的重要原因。作為買方花了一輩子積蓄購買的二手房,如果不能順利盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證,心里總是不踏實(shí)。

    從上述現(xiàn)狀結(jié)合國家加快開放激活住房二級市場的政策,可以說住房二級市場的發(fā)展前景是相當(dāng)廣闊的。通過百姓期盼的二手房市場現(xiàn)象,有利于促進(jìn)一場大的變革。就拿廈門的住房二級市場來說,潛力也是相當(dāng)大的。從賣方市場來看,據(jù)調(diào)查目前我市約有80%以上的職工擁有屬于自己的成套住房,其中約有60%希望能夠“以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近”。從買方市場來看,國家的住房政策是根據(jù)收入級差劃分,一部分高收入階層引導(dǎo)購買商品房,而一小部分處于貧困線的居民租住廉租房,而絕大部分中低收入階層就是靠購買經(jīng)濟(jì)適用房及二手房來解決住房問題,經(jīng)濟(jì)適用房每年開發(fā)量畢竟有限,二手房將是較為合適的選擇。

    查看全文↓ 2018-10-31 21:02:57
  • 142****8988

    契稅:1%(可退)


    綜合稅:1.88%


    差額營業(yè)稅:(55-31)*5.575%


    交易稅:6元/平


    工本費(fèi):120元

    查看全文↓ 2018-10-31 21:02:34

相關(guān)問題

  • 賣方1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(選高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(選高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(選高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(選高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的不需要交)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(選高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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  • 個稅(賣方支付)核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個人所得稅。

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  • 新房購買需要交納的費(fèi)用:1、契稅,契稅是購買時必不可少的費(fèi)用,一般購買房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是,90平米以下的一套房購買按1%交納契稅,90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅,140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價的百分比交納);2、營業(yè)稅,營業(yè)稅是針對房屋產(chǎn)權(quán)征收的,一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征,但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納;3、土地增值稅,土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來的,同樣是滿五年的免征,沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納;4、所得稅,房屋的所得稅交納,房屋所得稅滿五年即可免征,未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納;5、房屋的交易手續(xù)費(fèi),一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生,手續(xù)費(fèi)的交納比例是按照房屋面積來計算的,每平方米交納6元,以此計算;6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是一致的,都是每戶80元;對于不是普通住宅的,新房購買的契稅交納是按照房價的5%來繳納,還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅,這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權(quán)有無五年都必須繳納的,印花稅按照萬分之十的比例繳納,房屋交易手續(xù)費(fèi)的繳納按照房屋總價格的1.9%來繳納,其余的稅額繳納都不變。

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  • 自己住,買二手房比較好。買二手房省去了裝修的錢,還不會遭受甲醛等有毒有害氣體的毒害,二手房里的家具和家用電器一般都是白送給您的,原業(yè)主不會另外收費(fèi)。二手房過戶稅費(fèi)如下:1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業(yè)稅(賣方支付)此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。3、個稅(賣方支付)核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

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  • 買方:1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價 4、中介費(fèi):1%×總房價 5、權(quán)證印花稅:5元 6、登記費(fèi):80元 7、配圖費(fèi):25元 若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方: A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價

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