交契稅需要準備什么資料

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• 131****2523

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗原件，留存復印件。
  
  1.商品房(含經(jīng)濟適用房)購房合同。
  
  2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。
  
  3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  4.購買經(jīng)濟適用房的提供準購證。
  
  5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認可的測繪單位出具的實測結(jié)果報告書、身份證明。
  
  二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗原件，留存復印件。
  
  1.房屋買賣合同。
  
  2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
  
  3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。
  
  4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。
  
  三、符合家庭唯一生活住房需提供的資料
  
  以下資料均為查驗原件，留存復印件。
  
  1.戶口本
  
  2.結(jié)婚證(已婚需提供)
  
  3. 房產(chǎn)交易部門提供的所有家庭成員的家庭住房登記記錄并出具書面查詢結(jié)果;如果當?shù)夭痪邆洳樵儣l件的而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的并就此出具書面說明的，納稅人應向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。
  
  
  
  擴展資料
  契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。
  
  國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
  
  土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
  
  土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。
  
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
  
  為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:34:25
• 143****8870

  契稅需要攜帶：
  1.備案合同；
  2.銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）；
  3.身份證。
  繳納維修基金需要攜帶：
  1.備案合同；
  2.購房的全額發(fā)票；
  3.2至4聯(lián)房屋維修基金交款通知單。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:34:12
• 146****0229

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  
  除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  
  納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  
  辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：
  
  1、所購房子是新房的話，購房者只需要準備身份證原件和復印件；購房合同原件和復印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務要準備買賣雙方的身份證原件和復印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復印件；原房產(chǎn)證原件和復印件。
  
  
  
  擴展資料：
  
  契稅的計稅依據(jù)
  
  1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
  
  2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
  
  3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:34:04
• 143****5317

  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復印件；
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；
  3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:33:51
• 151****0191

  　　現(xiàn)在去交契稅要帶的資料如下：
  　　一手房：需要身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權(quán)審批表、評估報告。
  　　二手房：需要雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、評估報告。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:33:43

相關(guān)問題

• 問 二套房繳納契稅需要準備什么材料?新房交契稅需準備哪些資料
  答

  第二套住房時的契稅約為房價的3%。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率一般的繳納標準如下：1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；5、當小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％。計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）＊3％。

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• 問 交契稅需要準備什么
  答

  交契稅需要的材料有購房相關(guān)文件、身份證、戶口簿、婚姻證明、無房證明以及土地證（可選）。1.購房相關(guān)文件2.身份證和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字的話，那么就必須把身份證與戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印。3.戶口薄有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。4.婚姻證明審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。5.無房證明無房或者有房證明的辦理很簡單，部分城市可以在審批中心辦理。先是身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就可以了。6.土地證（可選）正在貸款中的房子是不可以辦理土地證的，只需要拿著審批中心給你的回執(zhí)給開發(fā)商，后續(xù)的事情可以讓開發(fā)商幫忙辦理。以上就是買新房交契稅需要的手續(xù)和材料，希望對于交契稅的朋友有所幫助。

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• 問 交契稅需要什么資料
  答

  按照總局**新版本的《納稅服務規(guī)范2.0》納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。報送資料如下：1，《契稅納稅申報表》3份。（在當?shù)剞k稅服務廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載）2，交易雙方身份證明原件及復印件：3，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復印件。4，享受契稅優(yōu)惠的，應提供減免契稅證明材料原件及復印件。

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• 問 交契稅需要什么資料?？
  答

  市地稅局答復：如果您是首次購買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證(原件及復印件)到契稅窗口辦理。如果您購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證(原件及復印件)到契稅窗口辦理。

• 問 ??交契稅需要準備什么材料？？
  答

  一般情況下，房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。

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