請問各位，誰比較了解因為我想知道：買房產權到期怎么辦？

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• 157****3138

  如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。 住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。 不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:55:08
• 158****3301

  土地使用權**長年限一般分三種：住宅用地**長70年，工業(yè)用地**長50年，商業(yè)用地**長40年，綜合類用地**長50年。
  按現(xiàn)行政府的規(guī)定，住宅類用地到期后自動續(xù)期，也就是說不需要交納相關的費用就可以繼續(xù)使用，工業(yè)、商業(yè)及綜合類用地到期后，需要到當?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。
  到期不續(xù)期的，國家免費將該土地回收。為避免社會資源的浪費，國土應優(yōu)先給予原土地使用者辦理土地續(xù)期，除公共需求外。如因公共需求收回時，對土地上的房屋建筑物進行適當補償。因此，對于你提的問題，要看是那種類型的房子，如果是住宅類，大可不必擔心。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:55:02
• 142****5591

  一、我國的房屋住宅產權一般為70年。
  二、對于住宅70年產權到期后的規(guī)定
  1、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
  (1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。自動續(xù)期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。
  (2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2、《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-02 17:54:56

相關問題

• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：房產證到期后怎么辦？
  答

  土地使用權到期，房子永遠歸產權人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用權到期后即使政府收回土地使用權，也和現(xiàn)在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價值，但是是不含地價的。再不濟，政府沒想收回土地使用權，那**多再向你收幾十年的土地使用費，你也可以理解為房產稅。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：房產權協(xié)議問題？
  答

  房屋買賣合同 本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號： 買方（以下簡稱乙方）： 身份證號： 甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。 一、甲方房屋（如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意）坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為 。 二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額 萬元 （大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 三、乙方于 年 月 日向甲方支付**款 萬元 （大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款 萬元 （大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整） 乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款。 四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關費用由乙方負責支付。 五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發(fā)生的相關費用由乙方承擔。 六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。 八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。 九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關費用，全部由甲方承擔。 十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：房貸逾期了怎么辦？
  答

  一、銀行可能會將該房產拍賣、變賣，所得價款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人。二、一般逾期銀行會采取如下措施：1、打電話告知，用戶有哪一期的房貸沒有還，請用戶有時間及時去還上；2、再次打電話告知，并催用戶還款；3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款；4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發(fā)一封“律師函”給用戶，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施；5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產拍賣、變賣后，所得價款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財產。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：房貸還晚了怎么辦？
  答

  沒什么事，及時把錢打上就好，晚的天數(shù)會做為逾期貸款利息扣下，但如果你一定要把這個利息給交上，不然時間長了，當你收到催款單時，你在銀行性用系統(tǒng)里的性用會有不良記錄，那么以后再辦理貸款之類的業(yè)務時，就會出現(xiàn)利率比正常的高，所以要注意。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：移民后房產問題？
  答

  出國移民，有分2種情況，一種是只拿到其他國家綠卡，這種還屬于中國公民，第二種是入籍到其他國家，就是必須放棄了中國公民身份，入籍到別的國家。但不管怎么樣，你的中國房產都是屬于私人財產，是完全可以一直持有，沒有任何問題的。但是第二種情況的話，就是你想回國住的話就要向中國申請簽證了，會比較麻煩，他不讓你回去就不讓你回去，你沒得辨，那自然你那房子也就住不到了。

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