你說集體轉(zhuǎn)國有。你好像不太懂吧。農(nóng)村的土地都屬于國家的土地。村民只有使用權(quán)。當然你就有一個土地使用證。那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。不過村委會有權(quán)力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農(nóng)用地是有限的。村民就花錢去買。那你想,你那錢給誰了,村委交給國家了嗎?這可能嗎?現(xiàn)在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權(quán)。七十年以后怎樣誰也不知道。那是真正的個人產(chǎn)權(quán)。
全部3個回答>集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
188****5879 | 2024-07-12 13:15:05
已有3個回答
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181****6384
集體土地證過戶有諸多限制,要詳細查政策。
查看全文↓ 2024-07-13 14:31:08 -
181****6165
集體土地證過戶要看政策和條件,得通過審批才行。
查看全文↓ 2024-07-12 23:54:03 -
134****3300
集體土地證過戶需要符合一定條件和政策規(guī)定,如土地用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。通常需通過村委會或土地管理部門審批,并提交相關(guān)證明材料。政策上,需遵循土地管理法和相關(guān)規(guī)定。
查看全文↓ 2024-07-12 18:33:56
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。 如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證,那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài),購房者不能取得如下權(quán)利: 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為,也會因該行為違 反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效,法律不予保護無效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來承擔; 2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定,房屋抵押實行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任; 3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償; 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險,購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利; 5、無法部分改建所購房屋; 6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地?! 《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權(quán)利。
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根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定,集體土地上的房屋不可以抵押貸款?;旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的,國家有這樣的政策的,但是銀行方面好像有些銀行松點,可以貸款,我估計是信用貸款什么的,具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔保法》相關(guān)規(guī)定:農(nóng)村集體土地不可用作抵押,(《擔保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定:以下財產(chǎn)不可用作抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點,但因相關(guān)改革試點文件尚未正式印發(fā),暫時不能作為貸款抵押物,待正式文件印發(fā)后,方可作為抵押物。綜上所述,暫不予支持。
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肯定要買國有土地證的房子。有國有土地證的房子,其建設(shè)開發(fā)是國家允許的,你買了這個房子,還可以自由買賣,如果將來拆遷,你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子,是不允許進行商品房開發(fā)的,所以你的房屋建設(shè)是不受國家保護的,因為你的土地權(quán)屬是屬于集體的,所以將來你賣房子的時候,必須征求村集體同意(你認識他們么?),否則你賣不了。而在拆遷的時候,因為你不屬于村集體的戶口,所以國家也不會給你任何補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>
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老公房子是集體土地房產(chǎn),可以更改老婆個人名字嗎?
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