買房簽合同注意事項有哪些呢？

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• 148****7904

  買房子合同要注意什么？
  1、許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。其實這并不是真正的購房合同，也不是購房的必經(jīng)程序，簽訂這樣的合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時候也應該先了解與開發(fā)商簽訂的是不是由當?shù)胤慨a(chǎn)部門同意規(guī)定的購房合同。
  2、大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個過程中，由于工程的復雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購房者自身的利益，建議購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  3、所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。大家應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  4、違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
  買房子合同要注意什么？買房簽合同的一般流程有哪些？
  買房簽合同的一般流程有哪些？
  購房者認購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**；開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關貸款手續(xù)。
  平時我們總是很關注房價的上漲情況，在買房的時候既害怕房價漲幅會很快，又不敢貿(mào)然的出手，關于買房子合同要注意什么？買房簽合同的一般流程有哪些？在我們選購好房子之后，一定要清楚買房簽合同的注意事項，由于購房合同涉及法律的方方面面，可能會存在一些陷井疏漏而導致購房糾紛產(chǎn)生，關鍵的地方還是在于我們購房前一低要看清合同。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:54
• 131****7395

  一、如何選擇開發(fā)商？
  買新房時，選擇哪個開發(fā)商也是令人頭疼的問題之一，因為這將直接關系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤時學會甄別開發(fā)商很重要。
  開發(fā)商的資質(zhì)等級，是判斷一個開發(fā)商是否有實力的主要參考標準。其次，開發(fā)商的口碑、樓盤質(zhì)量、分析歷年的銷售情況等，都可以輔助購房者綜合了解開發(fā)商的實力，做出判斷。
  二、開發(fā)商五證是哪五證？
  五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
  有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時一定要看五證。
  
  三、簽完合同一定要備案嗎？
  1、簽合同之日起30天內(nèi)應備案
  《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案?！币话銇碚f，購房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  因此購房者在交完**款后，要約定好開發(fā)商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產(chǎn)的合法性。
  2、交房之日起60日內(nèi)辦理權屬登記備案
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開發(fā)商違約，也會影響業(yè)主拿證時間?！?br/>
  3、簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>但在實際購房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購房者要盡量要求開發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。
  四、全款買新房好嗎？
  買房一次性付清固然是“無債一身輕”，并且可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，因此討價還價會比較有利，進一步節(jié)省購房款。
  但全款買房除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，尤其對于購買新房而言，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商能力和資金實力等。需要購房者對房產(chǎn)知識有專業(yè)水準，否則不建議全款買新房。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:32
• 148****4270

  1、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”
  五證：一是建設用地規(guī)劃許可證，二是建設工程規(guī)劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  這五證**主要的應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，這里特別強調(diào)的是預售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時候一定要看各證件原件，復印件很容易作弊的。簽合同前要看確認所預購的房屋在預售范圍之內(nèi)，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產(chǎn)權證。
  2、使用規(guī)范的合同文本
  較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預售合同就。
  3、查驗有關證明文件
  買期房時要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時則要查看開發(fā)商對該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  4、買期房要注意合同建筑面積的約定
  在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  5、買期房合同中要約定條件和時限
  交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付；二層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。
  6、要注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
  購房者應謹防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責任。
  7、注意合同約定中的違約責任
  違約情況包括：簽約后購房者要求退房或者不按期付款；開發(fā)商賣房后要求購房者換房，開發(fā)商不按期交房；交房后面積變動超過約定幅度的；質(zhì)量不符合要求的；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。購房者和開發(fā)商一定要及時簽購房合同，這樣才能保護自身利益，以后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問題時可以通過法律手段維護自身利益。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:22
• 143****0897

  一、看預售證許可證
  在簽訂新房合同之前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
  二、采用統(tǒng)一格式的合同
  一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。
  三、約定交房時限
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  四、簽約時明確物業(yè)管理事項
  在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  五、注意補充條款
  簽完購房合同后會再簽訂一個補充條款，一定要盡可能的詳細！這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。還要注意審查出賣人提供的補充協(xié)議。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  強調(diào)一下補充條款應包括：公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦；約定房屋所有權證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標準；開發(fā)商在銷售過程中的承諾。還要注意寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:14
• 143****7686

  一、審查開發(fā)商資質(zhì)
  在簽訂合同之前，大家首要做的就是審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，我們平常都說要驗證“五證”，其實有了預售證許可證，也就意味著開發(fā)商擁有了其他的四項證書。
  二、合同文本要規(guī)范
  房產(chǎn)管理部門為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)事項，已經(jīng)統(tǒng)一印制了標準房屋買賣合同文本，大家在簽訂合同時候可以問問開發(fā)商這是不是統(tǒng)一印制的合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  三、合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對
  有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。所以在這里也要提醒大家，對于購房合同中的內(nèi)容大家一定要仔細認真的看，逐條閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)了這種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  四、面積確認及面積差異處理
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能夠**大程度的避免與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
  五、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
  在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定也是非常有必要的。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而僅僅只是先讓購房者交定金，再給購房者一個收據(jù)，其實我們要知道，交定金并不是買房的一個必要的流程，而且像定金糾紛是買房中經(jīng)常會出現(xiàn)的，如果大家交了定金，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
  六、交房日期是否確定
  開發(fā)商由于資金不足而延期交房是常有的事情，有的開發(fā)商為了逃避責任，就會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在簽訂合同的時候，發(fā)現(xiàn)交房日期不適很明確的話，可以將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:08

相關問題

• 問 買房簽合同注意事項有哪些？
  答

  買房簽合同時千萬注意別草草簽了了事，一定要注意一些細節(jié)問題。對很多人來說，買房并不像買菜那么簡單，里面還存在許多需要斟酌及確認的地方，總的來說，買房要膽大心細，對于一些細節(jié)問題一定要注意才行。那么買房簽合同到底應注意哪些事項呢?房產(chǎn)證的辦理合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權的證明。房屋所占土地的使用權如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。標的及質(zhì)量條款要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?違約條款應列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款 0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。價款及支付條款合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。

  全部2個回答>
• 問 買房簽合同注意事項有哪些？
  答

  在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題?！　〉谝?，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式?！　〉诙?，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。　　第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 　　第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積?！　〉谖澹瑧撁鞔_裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等?！　〉诹鞔_退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部3個回答>
• 問 買房簽合同注意事項有什么呢？
  答

  說實在話，這些合同相當于霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們一個接一個的簽字?！　?-----一個買房過來人?！　∪绻銓嵲谝獙戀Y料，我?guī)湍阏伊诵！　枺汉炠彿亢贤昂笠謩e注意些什么？　　答：消費者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。　　其次，要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入?！　≈档米⒁獾氖?，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可；附件中的建筑結構和小區(qū)布局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明；合同中對房地產(chǎn)商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿(mào)然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因為一旦發(fā)生爭議，只要開發(fā)商有房子給購房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。　　**后，消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國消費者權益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。

  全部5個回答>
• 問 在重慶買房簽合同注意事項有哪些？
  答

  簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  全部4個回答>
• 問 買房簽合同有哪些注意事項？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。