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誰了解央行降息房貸會少還嗎?

151****0370 | 2018-11-03 09:09:15

已有3個回答

  • 153****2492

    新的貸款利率生效是即時的,即如果將要簽訂貸款合同的貸款人,可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。
      假如已經(jīng)辦理了房貸,就要以貸款合同為準。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式,也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率;也有一種浮動利率周期調(diào)整,即按自然年調(diào)整利息的方式,是從次年的同月開始調(diào)整利率。
      購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動而變動。如果是固定利率,則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調(diào)整,則會注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

    查看全文↓ 2018-11-03 09:09:39
  • 156****0192

    如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶,目前正在還款中的話,有三種可能會影響你的“降息紅包”。第一種,也是**普遍的按年調(diào)息,即整個自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準,所以年中的調(diào)息不會直接影響到你本年度的還款額。第二種,按還款滿一年調(diào)息,也就是說,你還款滿一年之后給你調(diào)息,如果你是去年6月28日以后開始還款的,那么等你還夠12個月后,就可以享受**新的基準利率了。第三種,調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的,這就需要你仔細看看你的貸款合同了。
    銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式,即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,對于還款時間已過半的“老房奴”來說,本次降息可能效益不大。

    查看全文↓ 2018-11-03 09:09:35
  • 152****9366

    央行降息,每月還款變少。
    個人住房按揭貸款條件:
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;
    4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
    5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
    6、銀行規(guī)定的其他條件。
    房貸申請需要提供的資料:
    1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
    2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
    3.收入證明(銀行指定格式)
    4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
    5.資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等
    6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

    查看全文↓ 2018-11-03 09:09:31

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在很嚴格的,要等很久。從銀行接受個人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個月的工作日,先是給你做按揭的分行初審,通過之后報總行終審,在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案,備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記,然后總行才批款,接著進抵押部,再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會證實,是在你報件的一個星期內(nèi),一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的,很好通過,而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢,就可以了。

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  • 新的貸款利率生效是即時的,即如果將要簽訂貸款合同的貸款人,可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠?! 〖偃缫呀?jīng)辦理了房貸,就要以貸款合同為準。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式,也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率;也有一種浮動利率周期調(diào)整,即按自然年調(diào)整利息的方式,是從次年的同月開始調(diào)整利率。  購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動而變動。如果是固定利率,則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調(diào)整,則會注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

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  • 央行降息,總的趨勢是房貸也會下降。但具體到每一個貸款個體,央行降息并不意謂著月供會馬上減少,原因是按揭戶與銀行約定的利率調(diào)整時間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率調(diào)整方式。房貸合同約定利率調(diào)整方式一般有三種:1、央行利率調(diào)整后的次月1日進行調(diào)整;2、央行利率調(diào)整后的次年元月1日進行調(diào)整;3、央行利率調(diào)整12個月后執(zhí)行新利率。

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  • 少還多少,這個得看你貸款了多少錢,貸款年限是幾年,還款方式是怎么樣的,等息,還是等本的呢

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  • 你的情況需要到次年的1月1日才能計算得出來的,如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化,銀行會根據(jù)次年的1月1日當天的房貸利率(也就是**新的利率)結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限,重新計算你的月供的,所以現(xiàn)在計算是沒有意義的,因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的,到下一年就減少了。

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